Empresa Operadora de Imóveis (REOC)
O que é uma Empresa Operadora de Imóveis (REOC)?
Uma empresa de operação imobiliária (REOC) é uma empresa de capital aberto que investe ativamente em propriedades – geralmente imóveis comerciais. Ao contrário dos fundos de investimento imobiliário (REITs), os REOCs reinvestem o dinheiro que ganham em seus negócios e estão sujeitos a impostos corporativos mais altos do que os REITs.
Entendendo as Empresas Operadoras de Imóveis (REOCs)
Os investidores têm várias opções se quiserem diversificar suas participações e adicionar imóveis às suas carteiras. A compra de imóveis é uma opção, mas isso pode ter um grande custo e um risco imenso. Os investidores que compram imóveis – imóveis residenciais e/ou comerciais – devem ser capazes de arcar com o ônus financeiro da compra e manutenção de imóveis, além dos riscos e incertezas que acompanham o mercado imobiliário.
REOCs podem proteger os investidores de alguns dos riscos que acompanham a posse de imóveis. Possuir algumas ações em uma dessas empresas oferece exposição imediata a vários tipos diferentes de imóveis que são cuidadosamente selecionados e gerenciados por uma equipe de especialistas.
A maioria de suas participações são propriedades comerciais,. como lojas de varejo, hotéis, edifÃcios de escritórios, shopping centers e residências multifamiliares. Muitos REOCs também investem e gerenciam propriedades. Por exemplo, uma empresa pode vender ou alugar unidades de uma casa multifamiliar ou de um prédio de escritórios para pessoas diferentes, mas ainda manter e ganhar dinheiro com espaços comuns, como estacionamentos e saguões.
As ações dos REOCs são negociadas em bolsas como qualquer outra empresa de capital aberto. Os investidores podem comprar ações por meio de seu corretor ou outro profissional financeiro. Embora eliminem o risco de possuir propriedade fÃsica, os REOCs estão sujeitos a certos riscos de mercado, incluindo risco de taxa de juros, risco de mercado imobiliário, risco de liquidez e risco de crédito.
REOCs pagam impostos federais porque não são obrigados a distribuir seus lucros aos acionistas.
REOCs vs. REITs
Embora ambos invistam em participações imobiliárias, existem diferenças funcionais e estratégicas entre REOCs e REITs. Os REITs possuem e operam propriedades que geram renda por meio de aluguéis ou arrendamentos. Podem ser residências, hotéis e até mesmo propriedades de infraestrutura,. como tubulações e torres de telefonia celular. Os investidores podem optar por comprar ações em três tipos diferentes de REITs - REITs de ações, REITs de hipotecas e REITs hÃbridos.
Os REOCs são estruturados de uma forma que lhes permite reinvestir seus ganhos de volta na empresa, em vez de distribuÃ-los aos acionistas. Como tal, eles podem expandir suas propriedades comprando novas propriedades ou reembolsando dinheiro em propriedades existentes para melhorá-las. Eles também podem usar os ganhos para comprar novas propriedades com o propósito expresso de vendê-las de volta em uma data posterior. Ser capaz de reinvestir seus ganhos significa que os REOCs não recebem tratamento fiscal favorável, então eles pagam impostos mais altos do que os REITs.
Para se qualificar como um REIT, as empresas devem atender a certos requisitos. Isso inclui – entre outros – investir um mÃnimo de 75% de seus ativos em imóveis e distribuir pelo menos 90% de seus ganhos aos cotistas. Em troca, os REITs recebem tratamento fiscal favorável. Os impostos corporativos para REITs são muito mais baixos do que os impostos sobre REOCs porque estão isentos de tributação federal.
Os REITs tendem a investir e comprar propriedades que limitam a quantidade de risco associada a certas propriedades comerciais devido ao status fiscal especial de que desfrutam. Suas estratégias de investimento tendem a ser de longo prazo. Isso significa que os REITs não compram propriedades de investimento para vendê-las no futuro da mesma forma que alguns REOCs fazem.
Destaques
Os REOCs podem reinvestir seus ganhos de volta no negócio em vez de distribuÃ-los aos detentores de unidades da mesma forma que os REITs são obrigados a fazer.
REOCs têm potencial para maiores perspectivas de crescimento do que REITs, mas podem não gerar tanta receita imediata.
Uma empresa de operação imobiliária (REOC) realiza investimentos imobiliários e negocia em bolsa pública.
