स्थायी बंधक

एक स्थायी बंधक क्या है?

एक स्थायी बंधक एक प्रकार का ब्याज-मात्र ऋण है, जो मूलधन के परिशोधन के साथ एक सामान्य बंधक के विपरीत है। एक स्थायी बंधक में केवल ब्याज की अवधि होती है, जहां मूलधन के भुगतान के बाद और फिर बंधक की अवधि के अंत में, शेष मूलधन एक गुब्बारा भुगतान के रूप में होता है।

एक स्थायी बंधक को समझना

बंधक का सबसे आम प्रकार एक परिशोधन ऋण है, जिसके तहत उधारकर्ता मूलधन और ब्याज का मासिक भुगतान तब तक करता है जब तक कि ऋण की अवधि के अंत तक ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है। ये स्तर-भुगतान परिशोधन ऋण हैं जो प्रत्येक भुगतान के एक हिस्से को ऋण के पूरे जीवन में मूलधन पर लागू करते हैं।

एक स्थायी बंधक का मूलधन,. ऋण के जीवन के दौरान परिशोधित नहीं होता है, बल्कि ऋण अवधि के समापन पर कुल मिलाकर होता है। एक स्थायी बंधक ऋण के मूलधन का पूर्ण भुगतान परिपक्वता पर बलू एन भुगतान के रूप में किया जाता है ।

ऋण का एक उपप्रकार है , जो उसी मूल तरीके से संचालित होता है, जिसमें उधारकर्ता को केवल ऋण के जीवन पर ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता होती है, शेष को ऋण अवधि के अंत में एकमुश्त के रूप में भुगतान करना होता है।

एक स्थायी ऋण की पेशकश अक्सर नहीं की जाती है क्योंकि इसकी संरचना का अर्थ है ऋणदाता के लिए जोखिम में वृद्धि । जोखिम एक उच्च संभावना से आता है कि उधारकर्ता बंधक अवधि के अंत में मूलधन पर गुब्बारा भुगतान करने में असमर्थ होगा। इस कारण से, इस प्रकार के ऋण को आम तौर पर पारंपरिक ऋण की तुलना में अधिक ब्याज दर के साथ पेश किया जाता है और आम तौर पर सीमित परिस्थितियों में जारी किया जाता है, जिनमें से एक स्थायी बंधक है।

एक स्थायी ऋण केवल एक प्रकार का ब्याज-मात्र ऋण है; अधिक सामान्य ब्याज-मात्र ऋणों में समायोज्य-दर वाले ऋण शामिल हैं,. जिसमें प्रारंभिक अवधि के अंत में बैलून भुगतान अपेक्षित है।

एक स्थायी बंधक के फायदे और नुकसान

एक स्थायी बंधक एक उधारकर्ता के दृष्टिकोण से आकर्षक हो सकता है क्योंकि वे अन्यथा घर का खर्च उठाने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। एक उदाहरण के रूप में, छोटे और निम्न-आय वाले उधारकर्ता, जो मूलधन के पुनर्भुगतान की आवश्यकता वाले ऋण की तुलना में कम मासिक भुगतान की उम्मीद करते हैं, एक घर हासिल करने में सभी अंतर ला सकते हैं।

यदि इन उधारकर्ताओं के पास यह मानने का अच्छा कारण है कि उनकी आय समय के साथ बढ़ेगी और उन्हें वह अंतिम मूल भुगतान करने में सक्षम बनाएगी, तो स्थायी ऋण संरचना उन्हें उस धन का निवेश करने का अवसर देती है जो वे अन्यथा कहीं और ऋण भुगतान पर लागू होते हैं, संपत्ति की संभावना के साथ -बिल्डिंग और लंबे समय में अधिक स्थिरता। इसके अलावा, स्थायी बंधक पर ब्याज भुगतान आम तौर पर कर-कटौती योग्य होते हैं, जिसका अर्थ है कि संपूर्ण भुगतान कर-कटौती योग्य है।

एक स्थायी बंधक या किसी भी प्रकार का स्थायी ऋण, हालांकि, एक उधारकर्ता के लिए अतिरिक्त जोखिम हो सकता है। इन ऋणों को एक समायोज्य दर पर पेश किया जा सकता है, इसलिए दरों में वृद्धि की संभावना है, जिसका अर्थ है उच्च मासिक भुगतान। यदि मूलधन का भुगतान करने पर खर्च किए गए धन को बुद्धिमानी से निवेश नहीं किया जाता है, तो मूलधन का भुगतान करने का समय आने पर उधारकर्ता को वह सुरक्षा नहीं मिल सकती है जिसकी उन्हें आवश्यकता होगी।

यह विशेष रूप से सच है यदि ऋण अवधि के अंत में उधारकर्ता की अनुमानित आय स्तर अपेक्षाओं को पूरा नहीं करता है। अंत में, उधारकर्ता का घरेलू मूल्य जितनी जल्दी हो सके सराहना नहीं कर सकता है, जिसका अर्थ यह हो सकता है कि बकाया ऋण को कवर करने के लिए बिक्री एक विकल्प नहीं हो सकता है।

हाइलाइट्स

एक स्थायी बंधक एक ब्याज-मात्र ऋण है जिसके तहत एक उधारकर्ता एक गुब्बारे भुगतान के रूप में बंधक के अंत में शेष मूलधन का भुगतान करता है।
स्थायी बंधक, बंधक को परिशोधित करने के विपरीत है, जहां उधारकर्ता मूलधन और ब्याज दोनों का मासिक भुगतान तब तक करता है जब तक कि बंधक अवधि के अंत तक ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है।
क्योंकि ऋण के भुगतान के अंत में गुब्बारा भुगतान का जोखिम होता है, मानक बंधक आमतौर पर परिशोधन बंधक की तुलना में उच्च ब्याज दरों के साथ आते हैं।
मानक बंधक युवा और निम्न-आय वाले उधारकर्ताओं के लिए फायदेमंद हो सकते हैं क्योंकि केवल-ब्याज अवधि के मासिक भुगतान से घर खरीदना अधिक किफायती हो जाता है।
स्थायी ऋण आमतौर पर पेश नहीं किए जाते हैं क्योंकि वे उधारदाताओं के लिए बढ़े हुए जोखिम लाते हैं जो ऋण अवधि के अंत में गुब्बारा भुगतान प्राप्त नहीं कर सकते हैं यदि कोई उधारकर्ता चूक करता है।