Постоянная ипотека

Что такое постоянная ипотека?

Постоянная ипотека — это тип процентной ссуды, в отличие от обычной ипотеки с амортизируемой основной суммой. Постоянная ипотека имеет период только для процентов, когда после начала выплаты основной суммы, а затем в конце срока ипотеки оставшаяся часть основной суммы выплачивается в виде единовременного платежа.

Понимание постоянной ипотеки

Наиболее распространенным типом ипотечного кредита является амортизируемый кредит, при котором заемщик ежемесячно выплачивает основную сумму и проценты до тех пор, пока кредит не будет погашен к концу срока кредита. Это амортизационные кредиты с равномерным платежом,. по которым часть каждого платежа применяется к основной сумме долга в течение всего срока кредита.

основная сумма ипотечного кредита амортизируется не в течение срока действия кредита, а в целом в конце срока кредита. Основная сумма постоянного ипотечного кредита выплачивается в полном объеме при наступлении срока погашения в виде единовременного платежа.

Постоянная ипотека является подтипом постоянной ссуды,. которая работает по тому же основному принципу, требуя от заемщика выплаты процентов только в течение срока действия ссуды, выплачивая остаток единовременно в конце срока ссуды.

Постоянный кредит не предлагается часто, потому что его структура означает повышенный риск для кредитора. Риск возникает из-за более высокой вероятности того, что заемщик не сможет произвести разовый платеж по основной сумме долга в конце срока ипотеки. По этой причине этот тип кредита обычно предлагается с более высокой процентной ставкой, чем традиционный кредит, и обычно выдается в ограниченных случаях, одним из которых является постоянная ипотека.

Постоянный кредит — это всего лишь один из видов процентного кредита; более распространенные ссуды только под проценты включают ссуды с регулируемой ставкой,. при этом платеж в виде шара ожидается в конце вводного периода.

Преимущества и недостатки постоянной ипотеки

Постоянная ипотека может быть привлекательной с точки зрения заемщика, потому что иначе он не смог бы позволить себе дом. Например, более молодые заемщики с низким доходом, ожидающие более низкие ежемесячные платежи, чем кредит, требующий погашения основной суммы долга, могут сыграть решающую роль в обеспечении дома.

Если у этих заемщиков есть веские основания полагать, что их доход со временем вырастет и позволит им произвести последний платеж по основному долгу, структура постоянного кредита дает им возможность инвестировать деньги, которые они в противном случае направили бы на платежи по кредиту, в другом месте, с потенциалом для актива. -строительство и большая стабильность в долгосрочной перспективе. Кроме того, процентные платежи по постоянным ипотечным кредитам, как правило, не облагаются налогом, что означает, что весь платеж не облагается налогом.

Однако постоянная ипотека или любой вид постоянной ссуды может означать дополнительный риск для заемщика. Эти кредиты могут быть предложены по регулируемой ставке, поэтому ставки могут расти, что означает более высокие ежемесячные платежи. Если деньги, в противном случае потраченные на выплату основной суммы, не будут инвестированы с умом, то заемщик может не найти залог, который ему понадобится, когда придет время погасить основную сумму.

Это особенно верно, если ожидаемый уровень дохода заемщика в конце срока кредита не соответствует ожиданиям. Наконец, стоимость дома заемщика может вырасти не так быстро, как хотелось бы, что может означать, что продажа не может быть вариантом для покрытия непогашенного долга.

Особенности

• Постоянная ипотека — это процентная ссуда, по которой заемщик выплачивает оставшуюся часть основного долга в конце ипотеки в виде единовременного платежа.

• Постоянные ипотечные кредиты отличаются от амортизируемых ипотечных кредитов, когда заемщик ежемесячно выплачивает как основную сумму, так и проценты до тех пор, пока кредит не будет погашен к концу срока ипотечного кредита.

• Поскольку существует риск того, что в конце кредита не будут выплачены огромные суммы, стандартные ипотечные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, чем амортизируемые ипотечные кредиты.

• Стандартная ипотека может быть выгодна для молодых и малообеспеченных заемщиков, так как ежемесячная выплата только процентного периода делает покупку жилья более доступной.

• Постоянные кредиты обычно не предлагаются, поскольку они несут повышенный риск для кредиторов, которые могут не получить единовременный платеж в конце срока кредита, если заемщик не выполнит свои обязательства.