Hipoteca Permanente
¿Qué es una hipoteca permanente?
Una hipoteca permanente es un tipo de préstamo de interés solamente, en contraste con una hipoteca normal con capital de amortización. Una hipoteca permanente tiene un perÃodo de solo interés, en el que después de que se inician los pagos de capital y luego al final del plazo de la hipoteca, el capital restante se debe como un pago global.
Comprender una hipoteca permanente
El tipo de hipoteca más común es un préstamo amortizado, mediante el cual el prestatario paga un pago mensual de capital e intereses hasta que el préstamo se liquida al final del plazo del préstamo. Estos son préstamos de amortización de pago nivelado que aplican una parte de cada pago al capital a lo largo de la vida del préstamo.
principal de una hipoteca permanente , por otro lado, no se amortiza durante la vida del préstamo, sino en su totalidad al final del plazo del préstamo. El principal de un préstamo hipotecario permanente se paga en su totalidad al vencimiento como un pago global.
Una hipoteca permanente es un subtipo de un préstamo permanente,. que funciona de la misma manera básica, requiriendo que el prestatario solo pague intereses durante la vida del préstamo, pagando el resto como una suma global al final del plazo del préstamo.
Un préstamo permanente no se ofrece a menudo porque su estructura significa un mayor riesgo para el prestamista. El riesgo proviene de una mayor probabilidad de que el prestatario no pueda realizar el pago global del principal al final del plazo de la hipoteca. Por esta razón, este tipo de préstamo generalmente se ofrece con una tasa de interés más alta que un préstamo tradicional y generalmente se emite en circunstancias limitadas, una de las cuales es una hipoteca permanente.
Un préstamo permanente es solo un tipo de préstamo de interés solamente; Los préstamos de interés solamente más comunes incluyen préstamos de tasa ajustable,. con el pago global esperado al final de un perÃodo introductorio.
Ventajas y desventajas de una hipoteca permanente
Una hipoteca permanente puede ser atractiva desde la perspectiva del prestatario porque, de lo contrario, es posible que no pueda pagar una casa. Como un ejemplo, los prestatarios más jóvenes y de bajos ingresos que anticipan pagos mensuales más bajos que un préstamo que requiere el reembolso del capital pueden marcar la diferencia en la obtención de una vivienda.
Si estos prestatarios tienen buenas razones para creer que sus ingresos aumentarán con el tiempo y les permitirán realizar el pago final del principal, la estructura de préstamos vigentes les brinda la oportunidad de invertir el dinero que de otro modo aplicarÃan a pagos de préstamos en otros lugares, con potencial para generar activos. -construcción y mayor estabilidad a largo plazo. Además, los pagos de intereses sobre hipotecas permanentes generalmente son deducibles de impuestos, lo que significa que el pago completo es deducible de impuestos.
Sin embargo, una hipoteca permanente o cualquier tipo de préstamo permanente puede significar un riesgo adicional para el prestatario. Estos préstamos se pueden ofrecer a una tasa ajustable, por lo que las tasas tienen el potencial de aumentar, lo que significa pagos mensuales más altos. Si el dinero que de otro modo se gastarÃa en pagar el principal no se invierte sabiamente, es posible que el prestatario no encuentre la seguridad que necesitará cuando llegue el momento de pagar el principal.
Esto es especialmente cierto si el nivel de ingresos anticipado del prestatario al final del plazo del préstamo no cumple con las expectativas. Finalmente, es posible que el valor de la vivienda del prestatario no se aprecie tan rápido como se desea, lo que puede significar que la venta podrÃa no ser una opción para cubrir la deuda pendiente.
Reflejos
Una hipoteca permanente es un préstamo de solo interés en el que el prestatario paga el saldo principal restante al final de la hipoteca como un pago global.
Las hipotecas permanentes contrastan con las hipotecas de amortización en las que el prestatario paga un pago mensual de capital e intereses hasta que el préstamo se liquida al final del plazo de la hipoteca.
Debido a que existe el riesgo de que no se pague el pago global al final del préstamo, las hipotecas estándar suelen tener tasas de interés más altas que las hipotecas amortizadas.
Las hipotecas estándar pueden ser ventajosas para los prestatarios jóvenes y de bajos ingresos, ya que el pago mensual del perÃodo de solo interés hace que la compra de una vivienda sea más asequible.
Los préstamos permanentes no se ofrecen comúnmente, ya que aumentan los riesgos para los prestamistas que pueden no recibir el pago global al final del plazo del préstamo si un prestatario no cumple.
