Pysyvä asuntolaina

Mikä on pysyvä asuntolaina?

Pysyvä asuntolaina on eräänlainen vain korkolaina, toisin kuin tavallinen asuntolaina,. jossa on lyhennyspääoma. Pysyvällä asuntolainalla on vain korkojakso, jolloin pääoman maksujen alkamisen jälkeen ja sitten asuntolaina-ajan lopussa jäljellä oleva pääoma erääntyy ilmapallomaksuna.

Pysyvän asuntolainan ymmärtäminen

Yleisin asuntolaina on lyhennyslaina, jossa lainanottaja maksaa kuukausittain pääoman ja koron, kunnes laina on maksettu takaisin laina-ajan loppuun mennessä. Nämä ovat tasomaksun lyhennyslainoja,. jotka soveltavat osan kustakin maksusta pääomaan koko laina-ajan.

Pysyvän asuntolainan pääomaa ei sen sijaan lyhennetä laina-ajan kuluessa, vaan kokonaisuudessaan laina-ajan päättyessä. Pysyvän asuntolainan pääoma maksetaan kokonaisuudessaan eräpäivänä ilmaismaksuna.

Pysyvä asuntolaina on pysyvän lainan alatyyppi,. joka toimii samalla perusperiaatteella ja vaatii lainanottajaa maksamaan vain korkoja laina-ajan aikana ja maksamaan loput kertakorvauksena laina-ajan lopussa.

Pysyvää lainaa ei tarjota usein, koska sen rakenne merkitsee lainanantajalle lisääntynyttä riskiä. Riski johtuu suuremmasta todennäköisyydestä, että lainanottaja ei pysty suorittamaan pääoman ilmaismaksua asuntolaina-ajan lopussa. Tästä syystä tämäntyyppistä lainaa tarjotaan yleensä korkeammalla korolla kuin perinteinen laina, ja se myönnetään yleensä rajoitetuissa olosuhteissa, joista yksi on pysyvä asuntolaina.

Pysyvä laina on vain yksi korkolainatyyppi; yleisempiä vain korkolainoja ovat säädettäväkorkoiset lainat,. joiden ilmaismaksu odotetaan alkavan tutustumisjakson lopussa.

Pysyvän asuntolainan edut ja haitat

Pysyvä asuntolaina voi olla houkutteleva lainanottajan näkökulmasta, koska hänellä ei ehkä muuten olisi varaa asuntoon. Esimerkiksi nuoremmat ja pienemmän tulotason lainanottajat odottavat pienempiä kuukausimaksuja kuin pääoman takaisinmaksua vaativa laina voivat vaikuttaa asunnon turvaamiseen.

Jos näillä lainanottajilla on hyvä syy uskoa, että heidän tulonsa kasvavat ajan myötä ja että he voivat suorittaa viimeisen pääoman maksun, pysyvä lainarakenne antaa heille mahdollisuuden sijoittaa rahat, joita he muutoin maksaisivat lainanmaksuihin muualle, ja heillä on mahdollisuus omaisuuseriin. -rakentaminen ja parempaa vakautta pitkällä aikavälillä. Lisäksi pysyvän asuntolainan korot ovat yleensä verotuksessa vähennyskelpoisia, eli koko maksu on verotuksessa vähennyskelpoinen.

Pysyvä asuntolaina tai mikä tahansa pysyvä laina voi kuitenkin merkitä lisäriskiä lainanottajalle. Näitä lainoja voidaan tarjota säädettävällä korolla, joten korot voivat nousta, mikä tarkoittaa korkeampia kuukausimaksuja. Jos pääoman maksamiseen muuten käytettyä rahaa ei sijoiteta viisaasti, lainanottaja ei välttämättä löydä tarvitsemaansa vakuutta pääoman maksamisen yhteydessä.

Tämä pätee erityisesti, jos lainanottajan ennakoitu tulotaso laina-ajan lopussa ei vastaa odotuksia. Lopuksi lainanottajan asunnon arvo ei välttämättä nouse niin nopeasti kuin halutaan, mikä voi tarkoittaa, että myynti ei ehkä ole vaihtoehto velan kattamiseksi.

Kohokohdat

• Pysyvä asuntolaina on vain korkolaina, jossa lainanottaja maksaa jäljellä olevan pääoman lainan lopussa ilmapallomaksuna.

• Pysyvät asuntolainat eroavat lyhennettävistä asuntolainoista, joissa lainanottaja maksaa kuukausittain sekä pääoman että koron, kunnes laina on maksettu takaisin asuntolaina-ajan loppuun mennessä.

• Koska on olemassa riski, että lainan lopussa oleva ilmapallomaksu jää maksamatta, tavalliset asuntolainat ovat yleensä korkeammat kuin lyhennetyt asuntolainat.

• Vakioasuntolainat voivat olla edullisia nuorille ja pienituloisille lainaajille, koska vain korkojakson kuukausierä tekee asunnon ostamisesta edullisempaa.

• Pysyviä lainoja ei yleensä tarjota, koska ne lisäävät riskejä lainanantajille, jotka eivät välttämättä saa ilmapallomaksua laina-ajan lopussa, jos lainanottaja laiminlyö.