常设抵押
什么是常设抵押贷款？
与具有摊销本金的普通抵押贷款相比，常设抵押贷款是一种只付利息的贷款。长期抵押贷款有一个只付息期，在本金支付开始后，然后在抵押贷款期限结束时，剩余的本金作为气球支付到期。
了解常设抵押贷款
最常见的抵押贷款类型是摊销贷款，借款人每月支付本金和利息，直到贷款在贷款期限结束时还清。这些是水平还款摊销贷款，在整个贷款期限内将每次还款的一部分用于本金。
长期抵押贷款的本金不在贷款期限内摊销，而是在贷款期限结束时全部摊销。长期按揭贷款的本金在到期时以气球支付的形式全额支付。
长期贷款的一个子类型，其运作方式基本相同，要求借款人仅在贷款期限内支付利息，并在贷款期限结束时一次性支付剩余部分。
不经常提供长期贷款，因为它的结构意味着贷款人的风险增加。风险来自较高的可能性，即借款人在抵押贷款期限结束时无法支付本金的气球付款。出于这个原因，这种类型的贷款通常提供比传统贷款更高的利率，并且通常在有限的情况下发放，其中之一是长期抵押贷款。
长期贷款只是一种只付息贷款；更常见的只付息贷款包括可调整利率贷款，预计在介绍期结束时会支付巨额款项。
常设抵押的优点和缺点
从借款人的角度来看，长期抵押贷款可能很有吸引力，因为他们可能无法负担得起房屋。举个例子，年轻和低收入的借款人预计每月还款额低于要求偿还本金的贷款，这可能对确保住房产生重大影响。
如果这些借款人有充分的理由相信他们的收入会及时增加并使他们能够支付最后的本金，那么常设贷款结构使他们有机会将原本用于在其他地方偿还贷款的资金进行投资，并有可能获得资产- 从长远来看，建设和更大的稳定性。此外，长期抵押贷款的利息支付通常可以免税，这意味着全部付款都可以免税。
然而，长期抵押贷款或任何类型的长期贷款可能意味着借款人的风险增加。这些贷款可以以可调整的利率提供，因此利率有可能上涨，这意味着每月还款额更高。如果用于偿还本金的钱没有得到明智的投资，那么借款人在偿还本金时可能找不到他们需要的担保。
如果借款人在贷款期限结束时的预期收入水平不符合预期，情况尤其如此。最后，借款人的房屋价值可能不会像预期的那样快速升值，这可能意味着出售可能不是偿还未偿债务的一种选择。
＃＃ 强调
长期抵押贷款是一种只付利息的贷款，借款人在抵押贷款结束时支付剩余的本金余额作为气球付款。
长期抵押贷款与摊销抵押贷款形成鲜明对比，在这种抵押贷款中，借款人每月支付本金和利息，直到贷款在抵押贷款期限结束时还清。
因为在贷款结束时存在未支付的气球付款风险，标准抵押贷款的利率通常高于摊销抵押贷款。
标准抵押贷款可能对年轻和低收入借款人有利，因为每月支付的只付利息期使购买房屋更实惠。
通常不提供长期贷款，因为如果借款人违约，贷款人可能无法在贷款期限结束时收到巨额付款，因此它们会增加风险。
