कुल वार्षिक ऋण लागत (टीएएलसी)

कुल वार्षिक ऋण लागत (टीएएलसी) क्या है?

कुल वार्षिक ऋण लागत (टीएएलसी) अनुमानित लागत है जो एक रिवर्स मॉर्टगेज धारक को प्रत्येक वर्ष ऋण के जीवन पर भुगतान करने की अपेक्षा करनी चाहिए। कुल वार्षिक ऋण लागत रिवर्स मॉर्टगेज से जुड़े शुल्कों पर आधारित है, जिसमें मूलधन, ब्याज, बंधक बीमा प्रीमियम और समापन और सर्विसिंग लागत शामिल हैं।

TALC कैसे काम करता है

एक पारंपरिक बंधक लेने वाले गृहस्वामियों को अक्सर विभिन्न प्रकार के वित्तीय आंकड़ों के साथ प्रस्तुत किया जाता है ताकि उन्हें यह समझने में मदद मिल सके कि वे अंततः ऋण के लिए कितना भुगतान करेंगे। ये आँकड़े बंधक धारक को भुगतान का अनुमान लगाने में मदद करते हैं और इसमें सद्भावना अनुमान,. वार्षिक प्रतिशत दर (एपीआर), और सत्य-उधार प्रकटीकरण शामिल हैं।

रिवर्स मॉर्गेज पारंपरिक मॉर्गेज से अलग होते हैं और वित्तीय शब्दावली और डेटा के अपने सेट के साथ आते हैं। उनमें से कुल वार्षिक ऋण लागत है। रिवर्स मॉर्टगेज के साथ, भ्रम को सीमित करने के लिए TALC का उपयोग APR के बजाय एक आंकड़े के रूप में किया जाता है, और यह आमतौर पर APR से अधिक होता है। रिवर्स मॉर्टगेज की लागत इस बात पर निर्भर करती है कि लोन कितने समय के लिए रखा गया है और घर की कीमत कितनी है। ज्यादातर मामलों में, रिवर्स मॉर्टगेज जितना लंबा होगा, कुल वार्षिक ऋण लागत उतनी ही कम होगी।

रिवर्स मॉर्टगेज के लिए कुल वार्षिक ऋण लागत इस बात पर निर्भर करती है कि ऋण कितने समय के लिए रखा गया है और घर का मूल्य कितना बढ़ रहा है।

TALC की गणना एक सीधी गणना के बजाय विभिन्न परिदृश्यों के तहत की जाती है। अंततः, उधारकर्ता को ऋण शेष राशि या संपत्ति मूल्य का कम भुगतान करना होगा, संपत्ति की सराहना अल्पकालिक ऋणों में कम मायने रखती है।

कम संपत्ति मूल्य प्रशंसा के साथ लंबी अवधि के ऋण संपत्ति के मूल्य को सीमित कर सकते हैं। एक रिवर्स मॉर्टगेज की मांग करने वाले गृहस्वामी को आम तौर पर एक दस्तावेज़ के भीतर एक तालिका के माध्यम से कुल वार्षिक ऋण लागत दर दिखाई जाती है। दरें एक अनुमान हैं, और ऋण से जुड़ी ब्याज दर के आधार पर वार्षिक लागत भिन्न हो सकती है।

अधिकांश रिवर्स मॉर्टगेज के लिए आवेदक को एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है जो दर्शाता है कि आवेदक ने कुल वार्षिक ऋण लागत को देखा और समझा है।

TALC में शामिल फीस

ऐसे कई शुल्क हैं जिनका किसी भी TALC दस्तावेज़ीकरण में स्पष्ट रूप से खुलासा करना आवश्यक है। इन सभी लागतों को रिवर्स मॉर्टगेज के हिस्से के रूप में वित्तपोषित किया जा सकता है।

इन खर्चों में एक मूल शुल्क शामिल है, जो रिवर्स मॉर्टगेज की उत्पत्ति के लिए एक ऋणदाता के खर्चों को कवर करता है, साथ ही कुछ ऋण सुरक्षा प्रदान करने के लिए उधारकर्ता द्वारा संघीय सरकार को भुगतान किया गया एक बंधक बीमा प्रीमियम भी शामिल है। ऋणदाता अक्सर ऋण के प्रशासन के लिए मासिक सर्विसिंग शुल्क भी लेते हैं।

एक पारंपरिक बंधक के साथ, एक रिवर्स मॉर्टगेज उधारकर्ता को घर के बाजार मूल्य के साथ-साथ समापन लागत प्रदान करने के लिए एक मूल्यांकक का भुगतान करना होगा,. जो आम तौर पर दस्तावेज तैयार करने, शीर्षक खोज, क्रेडिट रिपोर्ट, गृह निरीक्षण और संपत्ति के लिए शुल्क को कवर करता है। सर्वेक्षण, अन्य लागतों के बीच।

एक उधारकर्ता से रिवर्स मॉर्टगेज ऋण पर ब्याज भी लिया जाएगा। ब्याज चक्रवृद्धि है, जिसका अर्थ है कि उधारकर्ता मूलधन पर जारी ब्याज, साथ ही संचित ब्याज का भुगतान करेगा।

##हाइलाइट

• लेनदारों को यह स्पष्ट रूप से दस्तावेज करना होगा कि वे TALC की गणना कैसे करते हैं और ग्राहकों को इसका खुलासा करते हैं ।

• TALC में मूल शुल्क, समापन लागत, मूल्यांकन शुल्क और बंधक बीमा प्रीमियम जैसी लागतें शामिल होंगी।

• कुल वार्षिक ऋण लागत (टीएएलसी) एक रिवर्स मॉर्टगेज की अनुमानित लागत वार्षिक प्रतिशत लागत है।