年度总贷款成本 (TALC)

什么是年度总贷款成本 (TALC)？

年度总贷款成本 (TALC) 是反向抵押贷款持有人在贷款期限内每年应支付的预计成本。年度总贷款成本基于与反向抵押贷款相关的费用，包括本金、利息、抵押贷款保险费以及关闭和服务成本。

滑石如何工作

采用传统抵押贷款的房主通常会收到各种财务统计数据，以帮助他们了解最终将支付多少贷款。这些统计数据帮助抵押贷款持有人估计付款，包括善意估计、年百分比率(APR) 和真实贷款披露。

反向抵押贷款与传统抵押贷款不同，并带有自己的一套金融术语和数据。其中包括每年的总贷款成本。对于反向抵押贷款，TALC 被用作统计数据而不是 APR，以限制混淆，它通常高于 APR。反向抵押贷款的成本取决于持有贷款的时间以及房屋的升值幅度。在大多数情况下，反向抵押贷款的时间越长，每年的总贷款成本就越低。

反向抵押贷款的年度总贷款成本取决于持有贷款的时间以及房屋的升值幅度。

TALC 是在不同情况下计算的，而不是通过简单的计算。最终，借款人必须偿还贷款余额或财产价值中的较小者，而财产升值在短期贷款中的影响较小。

房产价值升值低的长期贷款可能会限制房产的价值。寻求反向抵押贷款的房主通常会通过文件中的表格显示年度总贷款成本率。利率是一个估计值，每年的成本可能会根据贷款所附的利率而有所不同。

大多数反向抵押贷款要求申请人签署一份文件，表明申请人已经看到并了解年度贷款总额。

费用包含在 TALC 中

在任何 TALC 文件中都需要明确披露多项费用。所有这些费用都可以作为反向抵押贷款的一部分提供资金。

这些费用包括发起费用，包括贷款人发起反向抵押贷款的费用，以及借款人为提供某些贷款保护而向联邦政府支付的抵押贷款保险费。贷方还经常收取管理贷款的月服务费。

与传统抵押贷款一样，反向抵押贷款借款人必须向评估师支付提供房屋市场价值的费用，以及交割费用，这些费用通常包括文件准备、产权搜索、信用报告、房屋检查和财产费用调查等费用。

借款人还将被收取反向抵押贷款的利息。利息是复利的，这意味着借款人将支付本金的持续利息，加上累积的利息。

＃＃ 强调

• 债权人必须清楚地记录他们如何计算滑石粉并将其披露给客户。

• TALC 将包括发起费、结案费、评估费和抵押保险费等费用。

• 年度总贷款成本 (TALC) 是反向抵押贷款的预计成本年度百分比成本。