Total årlig lånekostnad (TALC)
Vad Àr den totala Ärliga lÄnekostnaden (TALC)?
Total Ärlig lÄnekostnad (TALC) Àr den berÀknade kostnaden som en omvÀnd bolÄneinnehavare bör förvÀnta sig att betala varje Är under lÄnets löptid. Den totala Ärliga lÄnekostnaden baseras pÄ de avgifter som Àr förknippade med det omvÀnda bolÄnet, vilket inkluderar kapitalbelopp, rÀntor, hypoteksförsÀkringspremier och stÀngnings- och servicekostnader.
Hur TALC fungerar
HusÀgare som tar ett traditionellt bolÄn fÄr ofta en mÀngd olika finansiell statistik för att hjÀlpa dem att förstÄ hur mycket de i slutÀndan kommer att betala för lÄnet. Denna statistik hjÀlper bolÄneinnehavaren att uppskatta betalningar och inkluderar uppskattningar i god tro,. Ärlig procentsats (APR) och upplysningar om sanning i utlÄningen.
OmvÀnda inteckningar skiljer sig frÄn traditionella bolÄn och kommer med sin egen uppsÀttning finansiell terminologi och data. Bland dem Àr den totala Ärliga lÄnekostnaden. Med en omvÀnd inteckning anvÀnds TALC som en statistik snarare Àn APR för att begrÀnsa förvirring, och det Àr vanligtvis högre Àn APR. Kostnaden för ett omvÀnt bolÄn beror pÄ hur lÀnge lÄnet hÄlls och hur mycket vÀrdet pÄ bostaden vÀrderas. I de flesta fall, ju lÀngre det omvÀnda bolÄnet Àr, desto lÀgre blir den totala Ärliga lÄnekostnaden.
Den totala Ärliga lÄnekostnaden för ett omvÀnt bolÄn beror pÄ hur lÀnge lÄnet hÄlls och hur mycket vÀrdet pÄ bostaden vÀrderas.
TALC berÀknas under olika scenarier snarare Àn genom en enkel berÀkning. I slutÀndan mÄste lÄntagaren betala tillbaka det lÀgsta av lÄnebehÄllningen eller fastighetsvÀrdet, och fastighetsuppskattningen spelar mindre roll i kortfristiga lÄn.
LÄngfristiga lÄn med lÄg fastighetsvÀrdestillvÀxt kan begrÀnsa vÀrdet pÄ fastigheten. En husÀgare som söker en omvÀnd inteckning visas i allmÀnhet den totala Ärliga lÄnekostnaden via en tabell i ett dokument. RÀntorna Àr en uppskattning och den Ärliga kostnaden kan variera beroende pÄ vilken rÀnta som Àr kopplad till lÄnet.
De flesta omvÀnda inteckningar krÀver att sökanden undertecknar ett dokument som visar att sökanden har sett och förstÄtt den totala Ärliga lÄnekostnaden.
Avgifter inkluderade i TALC
Det finns flera avgifter som mÄste anges tydligt i all TALC-dokumentation. Alla dessa kostnader kan finansieras som en del av den omvÀnda inteckningen.
Dessa utgifter inkluderar en startavgift,. som tÀcker en lÄngivares kostnader för att skapa det omvÀnda inteckningslÄnet, samt en försÀkringspremie för inteckning som betalas av lÄntagaren till den federala regeringen för att tillhandahÄlla vissa lÄneskydd. LÄngivare tar ocksÄ ofta ut en mÄnatlig serviceavgift för att administrera lÄnet.
Precis som med ett traditionellt bolÄn mÄste en omvÀnd hypotekslÄntagare betala en vÀrderingsman för att tillhandahÄlla ett marknadsvÀrde pÄ bostaden, sÄvÀl som stÀngningskostnader, som vanligtvis tÀcker avgifter för förberedelse av dokumentation, titelsökning, kreditupplysning, heminspektion och egendom undersökningar, bland andra kostnader.
En lÄntagare kommer ocksÄ att debiteras rÀnta pÄ det omvÀnda bolÄnet. RÀntan Àr sammansatt, vilket innebÀr att lÄntagaren kommer att betala löpande rÀnta pÄ kapitalbeloppet, plus ackumulerad rÀnta.
Höjdpunkter
BorgenÀrer mÄste tydligt dokumentera hur de berÀknar TALC och avslöja detta för kunderna
TALC kommer att inkludera kostnader som startavgifter, stÀngningskostnader, vÀrderingsavgifter och hypoteksförsÀkringspremier.
Total Ärlig lÄnekostnad (TALC) Àr den berÀknade kostnaden Ärliga procentuella kostnaden för en omvÀnd inteckning.
