年間総融資額（TALC）

##年間総融資額（TALC）とは何ですか？

年間総ローン費用（TALC）は、リバースモーゲージ保有者がローンの全期間にわたって毎年支払うと予想される予測コストです。年間ローン費用の合計は、元本、利息、住宅ローン保険料、およびクロージングとサービスの費用を含む、リバースモーゲージに関連する費用に基づいています。

##TALCの仕組み

従来の住宅ローンを利用している住宅所有者には、最終的にローンの支払い額を理解するのに役立つさまざまな財務統計が表示されることがよくあります。これらの統計は、住宅ローンの所有者が支払いを見積もるのに役立ち、誠実な見積もり、年率（APR）、および貸付真実の開示が含まれます。

リバースモーゲージは従来のモーゲージとは異なり、独自の金融用語とデータが付属しています。その中には、年間総融資額があります。リバースモーゲージでは、混乱を制限するためにTALCがAPRではなく統計として使用され、通常はAPRよりも高くなります。リバースモーゲージの費用は、ローンが保持されている期間と住宅の価値がどれだけ高く評価されているかによって異なります。ほとんどの場合、リバースモーゲージが長ければ長いほど、年間の総融資コストは低くなります。

リバースモーゲージの年間総ローン費用は、ローンが保持されている期間と住宅の価値がどれだけ高く評価されているかによって異なります。

TALCは、単純な計算ではなく、さまざまなシナリオで計算されます。最終的に、借り手はローン残高または資産価値のいずれか少ない方を返済する必要があり、短期ローンでは資産の評価はそれほど重要ではありません。

不動産価値の上昇が少ない長期ローンは、不動産の価値を制限する可能性があります。リバースモーゲージを求める住宅所有者は、通常、ドキュメント内の表を介して年間総ローン費用率を示します。金利は概算であり、ローンに付随する金利によって年間費用が異なる場合があります。

ほとんどのリバースモーゲージでは、申請者が年間総融資額を確認して理解したことを示す文書に署名する必要があります。

##TALCに含まれる料金

TALCのドキュメントで明確に開示する必要のある複数の手数料があります。これらの費用はすべて、リバースモーゲージの一部として融資される場合があります。

これらの費用には、リバースモーゲージを組成するための貸し手の費用をカバーするオリジネーション手数料、および特定のローン保護を提供するために借り手が連邦政府に支払う住宅ローン保険料が含まれます。貸し手はまた、ローンを管理するために毎月のサービス料を請求することがよくあります。

従来の住宅ローンと同様に、リバースモーゲージの借り手は、住宅の市場価値と、通常は文書の準備、タイトル検索、クレジットレポート、住宅検査、および資産の費用をカバーする閉鎖費用を提供するために鑑定士に支払う必要があります。他のコストの中でも、調査。

借り手は、リバースモーゲージローンの利息も請求されます。利息は複合されます。つまり、借り手は元本に継続的な利息と累積利息を支払うことになります。

##ハイライト

-債権者は、TALCの計算方法を明確に文書化し、これを顧客に開示する必要があります。

-TALCには、オリジネーション費用、クロージング費用、鑑定料、住宅ローン保険料などの費用が含まれます。

-年間総ローン費用（TALC）は、リバースモーゲージの予測費用の年間パーセンテージ費用です。