MBA endurfjármögnunarvísitala

Hvað er MBA endurfjármögnunarvísitalan?

MBA endurfjármögnunarvísitalan er vikuleg mæling sett saman af Mortgage Bankers Association,. landssamtökum fasteignafjármögnunar. Vísitalan hjálpar til við að spá fyrir um virkni húsnæðislána og uppgreiðslur lána miðað við fjölda innsendra umsókna um endurfjármögnun húsnæðislána.

Að skilja MBA endurfjármögnunarvísitöluna

MBA endurfjármögnunarvísitalan mælir fjölda endurfjármögnunarumsókna sem sendar eru inn og er tilkynnt á hverjum miðvikudegi. Hins vegar mælir það ekki fjölda endurfjármögnunarlána sem eru í raun lokuð. MBA endurfjármögnunarvísitalan greinir frá nýju vikulegu vísitölunni og hlutfallsbreytingu frá fyrri viku, auk fjögurra vikna hlaupandi meðaltals vísitölunnar.

MBA endurfjármögnunarvísitalan er tæki til að spá fyrir um starfsemi húsnæðislána. Húsbyggjendur gefa eftirtekt til MBA endurfjármögnunarvísitölunnar vegna þess að hún er leiðandi vísbending um heimasölu. Veðfjárfestar taka einnig mark á vísitölunni þar sem hún er leiðandi vísbending um uppgreiðslur húsnæðislána.

Hagfræðingar fylgja endurfjármögnunarvísitölunni vegna þess að aukning á endurfjármögnun þegar vextir lækka getur gefið neytendum meira fé til að eyða á öðrum sviðum, sem getur síðan gagnast hagkerfinu í heild. Ýmsir þættir hafa áhrif á vísitöluna, en síðast en ekki síst vextir húsnæðislána,. 10 ára skuldabréfavextir og íbúðaverð.

Þegar endurfjármögnunarvísitalan gefur til kynna aukningu í endurfjármögnunarvirkni geta það verið slæmar fréttir fyrir fjárfesta í veðtryggðum verðbréfum (MBS). Húseigendur sem endurfjármagna eru að greiða upp upphafleg húsnæðislán sín. Veðfjárfestar missa þá húsnæðislánin sem eru á hærri vöxtum og sjá þeim skipt út fyrir húsnæðislán sem bera lægri vaxtagreiðslu.

Samtök veðbankamanna og MBA-kaupavísitalan

MBA gefur einnig út MBA Purchase Index,. sem mælir umsóknir um íbúðalán til að kaupa frekar en endurfjármögnun. Ólíkt kaupvísitölu er endurfjármögnunarvísitalan ekki árstíðaleiðrétt vegna þess að árstíðarsveifla hefur ekki áhrif á endurfjármögnunarvirkni eins og hún hefur áhrif á innkaupavirkni. MBA endurfjármögnunarvísitalan, ásamt MBA-kaupavísitölunni, er fengin úr vikulegri umsóknarkönnun MBA, sem hefur verið framkvæmd síðan 1990 af MBA.

Vikuleg umsóknarkönnun MBA er notuð til að búa til 15 mismunandi vísitölur. Auk endurfjármögnunarvísitölu og kaupvísitölu er könnunin notuð til að búa til markaðsvísitölu, hefðbundna vísitölu, ríkisvísitölu, FRM vísitölu og ARM vísitölu, svo fátt eitt sé nefnt. Allar þessar vísitölur veita mismunandi áherslu á húsnæðislánamarkaðinn.

Vikulega umsóknarkönnunin fangar um það bil 75% af öllu "smásölumagni og neytendabeinni rás umsókn," sem þýðir að hún fangar 75% af öllum veðumsóknum. Könnunin nær yfir margs konar húsnæðislánategundir og húsnæðislánaaðila til að fá yfirgripsmikla sýn á bandaríska húsnæðislánamarkaðinn.

Landssamtök fasteignafjármögnunariðnaðarins, Samtök veðbankamanna (MBA), gefa út allar ofangreindar vísitölur. Stofnunin er með höfuðstöðvar í Washington og vinnur að því að hjálpa meðlimum sínum að stunda viðskipti með húsnæðislán í einbýli og fjölbýli með því að stuðla að sanngjörnum og siðferðilegum útlánaaðferðum, efla faglegt ágæti með fræðsluáætlunum og útgáfum, veita fréttir og upplýsingar og halda ráðstefnur.

Ekki má rugla saman við húsnæðislánamiðlara,. veðbankastjóri er stofnun eða einstaklingur sem lokar og fjármagnar veðlán í eigin nafni. Veðmiðlari auðveldar veðviðskipti milli veðbankastjóra og lántaka gegn þóknun. MBA er fulltrúi veðbankamanna.

Hápunktar

• Vísitalan hjálpar til við að spá fyrir um virkni húsnæðislána og uppgreiðslur lána miðað við fjölda innsendra umsókna um endurfjármögnun húsnæðislána.

• MBA endurfjármögnunarvísitalan er vikulegt mælitæki sem gefið er út af Samtökum húsnæðislánabankamanna.

• Hagfræðingar hafa einnig áhuga á MBS endurfjármögnunarvísitölunni, þar sem það fer eftir vaxtaumhverfinu þegar húseigendur endurfjármagna mun hjálpa til við að meta hvernig önnur svið hagkerfisins verða fyrir áhrifum.

• Húsbyggjendur gefa eftirtekt til MBA endurfjármögnunarvísitölunnar vegna þess að hún er leiðandi vísbending um hússölu, sem hjálpar til við að ákvarða eftirspurn eftir heimilum.

• MBA endurfjármögnunarvísitölunni er fylgt fast eftir af fjárfestum til að meta virkni fyrirframgreiðslu, sem ef hún er aukin hefur slæm áhrif á suma fjárfesta, svo sem eigendur veðtryggðra verðbréfa (MBS).

• Upplýsingarnar til að búa til MBA endurfjármögnunarvísitölu, ásamt öðrum veðvísitölum MBA, eru teknar í gegnum vikulega umsóknarkönnun MBA.

Algengar spurningar

Hvað er veðvísitala?

Veðvísitala er viðmiðunarvextir sem notaðir eru til að reikna út vexti á húsnæðisláni með breytilegum vöxtum (ARM). Vextir ARM eru hluti af vísitölugildi auk ARM framlegðar.

Hvenær ættirðu ekki að endurfjármagna heimilið þitt?

Það eru margvíslegar ástæður fyrir því að endurfjármagna ekki heimilið, sú mikilvægasta er kostnaður og tími. Ef tíminn til að endurheimta kostnaðinn sem stofnað er til við endurfjármögnun er lengri en þú ætlar að eiga heimilið þitt, þá getur verið að það sé ekki þess virði að endurfjármagna. Þetta tengist beint nýju vöxtunum sem þú færð á endurfjármögnuninni. Ef mánaðarlegur sparnaður er ekki verulega betri er hann kannski ekki þess virði.

Hvað er endurfjármögnunarvísitala?

Endurfjármögnunarvísitala vísar sérstaklega til Mortgage Bankers Association (MBA) Refinance Index, sem veitir vikulegar upplýsingar um endurfjármögnun og uppgreiðslustarfsemi bandaríska húsnæðislánamarkaðarins. Það er ein af 15 vísitölum sem MBA veitir.