MBA-jälleenrahoitusindeksi
Mikä on MBA-jälleenrahoitusindeksi?
kansallinen kiinteistörahoitusalan yhdistys Mortgage Bankers Associationin kokoama viikoittainen mittaus . Indeksi auttaa ennustamaan asuntolainatoimintaa ja lainojen ennakkomaksuja jätettyjen asuntoluottojen jälleenrahoitushakemusten lukumäärän perusteella.
MBA-jälleenrahoitusindeksin ymmärtäminen
MBA-rahoitusindeksi mittaa jätettyjen jälleenrahoitushakemusten määrää, ja se raportoidaan joka keskiviikko. Se ei kuitenkaan mittaa tosiasiallisesti suljettujen jälleenrahoituslainojen määrää. MBA Refinance Index raportoi uuden viikkoindeksin numeron ja prosentuaalisen muutoksen edellisen viikon numerosta sekä indeksin neljän viikon liukuvan keskiarvon.
MBA Refinance Index on työkalu asuntolainatoiminnan ennustamiseen. Kodinrakentajat kiinnittävät huomiota MBA-rahoitusindeksiin, koska se on asuntojen myynnin johtava indikaattori. Myös asuntolainasijoittajat huomioivat indeksin, koska se on asuntolainojen ennakkomaksutoiminnan johtava indikaattori.
Taloustieteilijät seuraavat jälleenrahoitusindeksiä, koska jälleenrahoituksen lisääntyminen korkojen laskeessa voi antaa kuluttajille enemmän rahaa käytettäväksi muilla aloilla, mikä voi hyödyttää koko taloutta. Indeksiin vaikuttavat useat tekijät, mutta tärkeimpänä asuntolainojen korot, 10 vuoden joukkolainojen korot ja asuntojen hinnat.
Kun jälleenrahoitusindeksi viittaa jälleenrahoitusaktiivisuuden lisääntymiseen, se voi olla huono uutinen asuntolainavakuudellisten arvopapereiden (MBS) sijoittajille . Jälleenrahoittaneet asunnonomistajat maksavat ennakkoon alkuperäiset asuntolainansa. Asuntolainasijoittajat menettävät sitten asuntolainat, joilla on korkeampi korko, ja näkevät ne korvautuvan asuntolainoilla, joiden korkomaksu on pienempi.
Mortgage Bankers Association ja MBA Purchase Index
MBA julkaisee myös MBA Purchase Index -indeksin,. joka mittaa asuntolainahakemuksia ostoa varten jälleenrahoituksen sijaan. Toisin kuin ostoindeksiä, jälleenrahoitusindeksiä ei ole kausitasoitettu, koska kausivaihtelu ei vaikuta jälleenrahoitusaktiivisuuteen samalla tavalla kuin ostoaktiivisuuteen. MBA-rahoitusindeksi ja MBA-ostoindeksi on johdettu MBA:n viikoittaisesta hakemustutkimuksesta, jota MBA on suorittanut vuodesta 1990 lähtien.
MBA:n viikoittaista sovellustutkimusta käytetään 15 eri indeksin luomiseen. Uudelleenrahoitusindeksin ja ostoindeksin lisäksi kyselystä luodaan markkinaindeksi, perinteinen indeksi, valtion indeksi, FRM-indeksi ja ARM-indeksi muutamia mainitakseni. Kaikki nämä indeksit keskittyvät asuntolainamarkkinoihin.
Viikoittainen hakemustutkimus kattaa noin 75 % kaikista "vähittäiskaupan ja kuluttajien suoran kanavan sovellusmääristä", mikä tarkoittaa, että se kaappaa 75 % kaikista asuntolainahakemuksista. Tutkimus kattaa laajan valikoiman asuntolainatyyppejä ja asuntolainanantajia saadakseen kattavan kuvan Yhdysvaltojen asuntolainamarkkinoista.
Kiinteistörahoitusalaa edustava kansallinen yhdistys Mortgage Bankers Association (MBA) julkaisee kaikki yllä olevat indeksit. Organisaation pääkonttori sijaitsee Washingtonissa, ja se pyrkii auttamaan jäseniään hoitamaan yhden ja useamman perheen asuntolainarahoitusta edistämällä oikeudenmukaisia ja eettisiä lainakäytäntöjä, edistämällä ammatillista huippuosaamista koulutusohjelmien ja julkaisujen avulla, tarjoamalla uutisia ja tietoja sekä pitämällä konferensseja.
Ei pidä sekoittaa asuntolainameklariin,. asuntolainapankki on laitos tai henkilö, joka sulkee ja rahoittaa asuntolainat omissa nimissään. Asuntolainan välittäjä helpottaa asuntolainatapahtumaa asuntolainapankkiirin ja lainanottajan välillä maksua vastaan. MBA edustaa asuntolainapankkereita.
##Kohokohdat
Indeksi auttaa ennustamaan asuntolainatoimintaa ja lainojen ennakkomaksuja jätettyjen asuntolainojen jälleenrahoitushakemusten lukumäärän perusteella.
MBA Refinance Index on Mortgage Bankers Associationin julkaisema viikoittainen mittaustyökalu.
Taloustieteilijät ovat myös kiinnostuneita MBS Refinance -indeksistä, koska korkoympäristöstä riippuen, kun asunnonomistajat jälleenrahoittavat, se auttaa arvioimaan, miten se vaikuttaa muihin talouden osa-alueisiin.
Kodinrakentajat kiinnittävät huomiota MBA Refinance -indeksiin, koska se on johtava asuntojen myynnin indikaattori, joka auttaa määrittämään asuntojen kysynnän.
Sijoittajat seuraavat MBA Refinance -indeksiä tarkasti arvioidakseen ennakkomaksutoimintaa, joka lisääntyessään vaikuttaa haitallisesti joihinkin sijoittajiin, kuten kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden (MBS) haltijoihin.
MBA:n jälleenrahoitusindeksin luomiseen tarvittavat tiedot sekä muut MBA:n asuntolainaindeksit kerätään MBA:n viikoittaisen hakemustutkimuksen kautta.
##UKK
Mikä on asuntolainaindeksi?
Asuntolainan indeksi on viitekorko, jota käytetään laskettaessa korkoa säädettävän koron asuntolainalle (ARM). ARM-korko on osa indeksin arvoa plus ARM-marginaali.
Milloin kotiasi ei pitäisi jälleenrahoittaa?
On monia syitä olla rahoittamatta kotiasi, joista tärkein on kustannukset ja aika. Jos jälleenrahoituksen aikana syntyneiden kustannusten kattamiseen kuluu pidempään kuin suunnittelet asunnon omistamisen, uudelleenrahoitus ei välttämättä ole sen arvoista. Tämä liittyy suoraan uuteen korkoon, jonka saat jälleenrahoituksesta. Jos kuukausittaiset säästöt eivät ole merkittävästi parempia, se ei välttämättä ole hintansa arvoinen.
Mikä on jälleenrahoitusindeksi?
Jälleenrahoitusindeksi viittaa erityisesti Mortgage Bankers Associationin (MBA) Refinance Indexiin, joka tarjoaa viikoittain tietoa Yhdysvaltain asuntoluottomarkkinoiden jälleenrahoituksesta ja ennakkomaksutoiminnasta. Se on yksi MBA:n tarjoamista 15 indeksistä.
