MBA Refinance Index
Hvad er MBA Refinance Index?
MBA Refinance Index er en ugentlig måling sammensat af Mortgage Bankers Association,. en national ejendomsfinansieringsindustriforening. Indekset hjælper med at forudsige realkreditaktivitet og låneforudbetalinger baseret på antallet af indsendte ansøgninger om refinansiering af realkreditlån.
Forståelse af MBA Refinance Index
MBA Refinance Index måler antallet af indsendte refinansieringsansøgninger og rapporteres hver onsdag. Den måler dog ikke antallet af refinansieringslån, der faktisk er lukket. MBA Refinance Index rapporterer det nye ugentlige indekstal og den procentvise ændring fra den foregående uges tal, samt indeksets fire-ugers glidende gennemsnit.
MBA Refinance Index er et værktøj til at forudsige realkreditaktivitet. Boligbyggere er opmærksomme på MBA Refinance Index, fordi det er den førende indikator for boligsalg. Realkreditinvestorer lægger også mærke til indekset, da det er en førende indikator for realkreditforudbetalingsaktivitet.
Økonomer følger refinansieringsindekset, fordi en stigning i refinansiering, når renten er faldende, kan give forbrugerne flere penge at bruge på andre områder, hvilket så kan gavne den samlede økonomi. Forskellige faktorer påvirker indekset, men vigtigst af alt er realkreditrenter,. 10-årige obligationsrenter og boligpriser.
Når refinansieringsindekset indikerer en stigning i refinansieringsaktiviteten,. kan det være dårlige nyheder for investorer af pantesikrede værdipapirer (MBS). Boligejere, der refinansierer, indfrier deres oprindelige realkreditlån. Realkreditinvestorer mister så de realkreditlån, der er til en højere rente, og ser dem erstattet af realkreditlån, der medfører en lavere rentebetaling.
The Mortgage Bankers Association og MBA Purchase Index
MBA frigiver også MBA Purchase Index,. som måler boliglånsansøgninger til køb i stedet for refinansiering. I modsætning til købsindekset er refinansieringsindekset ikke sæsonkorrigeret, fordi sæsonudsving ikke påvirker refinansieringsaktiviteten, som det påvirker købsaktiviteten. MBA Refinance Index, sammen med MBA Purchase Index, er afledt af MBA's Weekly Application Survey, som er blevet udført siden 1990 af MBA.
MBA's Weekly Application Survey bruges til at oprette 15 forskellige indekser. Ud over refinansieringsindekset og købsindekset bruges undersøgelsen til at skabe markedsindekset, det konventionelle indeks, regeringsindekset, FRM-indekset og ARM-indekset, for blot at nævne nogle få. Alle disse indekser giver et forskelligt fokus på realkreditmarkedet.
Den ugentlige ansøgningsundersøgelse fanger cirka 75 % af alle "detail- og forbruger-direkte kanalapplikationsvolumen", hvilket betyder, at den fanger 75 % af alle realkreditansøgninger. Undersøgelsen dækker en lang række forskellige typer af realkreditlån og realkreditinstitutter for at få et samlet overblik over det amerikanske realkreditmarked.
Den nationale sammenslutning, der repræsenterer ejendomsfinansieringsbranchen, Mortgage Bankers Association (MBA), udgiver alle ovenstående indekser. Organisationen har hovedkontor i Washington og arbejder for at hjælpe sine medlemmer med at drive virksomhed med en- og flerfamiliehuslån ved at fremme fair og etisk udlånspraksis, fremme professionel ekspertise gennem uddannelsesprogrammer og publikationer, levere nyheder og information og afholde konferencer.
Ikke at forveksle med en realkreditmægler,. en realkreditinstitut er en institution eller person, der lukker og finansierer realkreditlån i eget navn. En realkreditmægler letter en realkredittransaktion mellem et realkreditinstitut og en låntager mod et gebyr. MBA repræsenterer realkreditinstitutter.
Højdepunkter
Indekset hjælper med at forudsige realkreditaktivitet og låneindfrielser baseret på antallet af indsendte ansøgninger om refinansiering af realkreditlån.
MBA Refinance Index er et ugentligt måleværktøj udstedt af Mortgage Bankers Association.
Økonomer er også interesserede i MBS Refinance Index, da afhængigt af rentemiljøet, når boligejere refinansierer, vil det hjælpe med at måle, hvordan andre områder af økonomien påvirkes.
Boligbyggere er opmærksomme på MBA Refinance Index, fordi det er den førende indikator for boligsalg, der hjælper med at bestemme efterspørgslen efter boliger.
MBA Refinance Index følges tæt af investorer for at måle forudbetalingsaktiviteten, som, hvis den øges, påvirker nogle investorer negativt, såsom indehavere af pantesikrede værdipapirer (MBS'er).
Oplysningerne til at oprette MBA Refinance Index, sammen med andre realkreditindekser af MBA, er fanget gennem MBA's Weekly Application Survey.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et realkreditindeks?
Et realkreditindeks er den benchmarkrente, der bruges til at beregne renten på et rentetilpasningslån (ARM). En ARMs rente er en komponent af en indeksværdi plus en ARM-margin.
Hvornår bør du ikke refinansiere dit hjem?
Der er en række forskellige grunde til ikke at refinansiere dit hjem, den vigtigste er omkostningerne og tiden. Hvis tiden til at få dækket de omkostninger, der er påløbet under refinansiering, er længere, end du planlægger at eje dit hjem, så er det måske ikke det værd at refinansiere. Dette er direkte relateret til den nye rente, du vil modtage på refinansieringen. Hvis den månedlige opsparing ikke er markant bedre, er det måske ikke prisen værd.
Hvad er et refinansieringsindeks?
Et refinansieringsindeks refererer specifikt til Mortgage Bankers Association (MBA) Refinance Index, som giver ugentlige oplysninger om det amerikanske realkreditmarkeds refinansierings- og forudbetalingsaktivitet. Det er et af 15 indekser leveret af MBA.
