Índice de refinanciamento do MBA
O que é o Índice de Refinanciamento do MBA?
O MBA Refinance Index é uma medição semanal elaborada pela Mortgage Bankers Association,. uma associação nacional da indústria de financiamento imobiliário. O índice ajuda a prever a atividade de hipotecas e pré-pagamentos de empréstimos com base no número de solicitações de refinanciamento de hipotecas enviadas.
Entendendo o Índice de Refinanciamento do MBA
O MBA Refinance Index mede o número de pedidos de refinanciamento enviados e é relatado todas as quartas-feiras. No entanto, não mede o número de empréstimos de refinanciamento que são efetivamente fechados. O MBA Refinance Index informa o novo número do índice semanal e a variação percentual do número da semana anterior, bem como a média móvel de quatro semanas do índice.
O MBA Refinance Index é uma ferramenta para prever a atividade de hipotecas. Os construtores de casas prestam atenção ao Índice de Refinanciamento MBA porque é o principal indicador de vendas de casas. Os investidores em hipotecas também tomam conhecimento do índice, pois é um indicador importante da atividade de pré- pagamento de hipotecas.
Os economistas seguem o índice de refinanciamento porque um aumento no refinanciamento quando as taxas de juros estão diminuindo pode dar aos consumidores mais dinheiro para gastar em outras áreas, o que pode beneficiar a economia em geral. Vários fatores afetam o índice, mas o mais importante é as taxas de juros de hipotecas,. taxas de títulos de 10 anos e preços de imóveis.
Quando o Índice de Refinanciamento indica um aumento na atividade de refinanciamento,. pode ser uma má notícia para os investidores de títulos lastreados em hipotecas (MBS). Os proprietários que refinanciam estão pagando antecipadamente suas hipotecas originais. Os investidores hipotecários então perdem as hipotecas que estão a uma taxa de juros mais alta e as vêem substituídas por hipotecas que incorrem em um pagamento de juros mais baixo.
A Mortgage Bankers Association e o MBA Purchase Index
O MBA também lança o Índice de Compras do MBA,. que mede os pedidos de empréstimo à habitação para compra e não para refinanciamento. Ao contrário do índice de compra, o índice de refinanciamento não é ajustado sazonalmente porque a sazonalidade não afeta a atividade de refinanciamento da mesma forma que afeta a atividade de compra. O Índice de Refinanciamento do MBA, juntamente com o Índice de Compras do MBA, é derivado da Pesquisa Semanal de Aplicação do MBA, realizada desde 1990 pelo MBA.
A Pesquisa Semanal de Aplicação do MBA é usada para criar 15 índices diferentes. Além do Índice de Refinanciamento e do Índice de Compras, a pesquisa é usada para criar o Índice de Mercado, o Índice Convencional, o Índice do Governo, o Índice FRM e o Índice ARM, para citar apenas alguns. Todos esses índices oferecem um foco diferente no mercado de hipotecas.
A Pesquisa Semanal de Aplicativos captura aproximadamente 75% de todo o "volume de aplicativos de canal direto ao consumidor e de varejo", o que significa que captura 75% de todos os aplicativos de hipotecas. A pesquisa abrange uma ampla variedade de tipos de hipotecas e credores hipotecários para obter uma visão abrangente do mercado de hipotecas dos EUA.
A associação nacional que representa o setor de financiamento imobiliário, a Mortgage Bankers Association (MBA), publica todos os índices acima. A organização está sediada em Washington e trabalha para ajudar seus membros a conduzir os negócios de financiamento de hipotecas unifamiliares e multifamiliares, promovendo práticas de empréstimos justas e éticas, promovendo a excelência profissional por meio de programas e publicações educacionais, fornecendo notícias e informações e realizando conferências.
Não deve ser confundido com um corretor de hipotecas,. um banqueiro de hipotecas é uma instituição ou indivíduo que fecha e financia empréstimos hipotecários em seu próprio nome. Um corretor de hipoteca facilita uma transação de hipoteca entre um banqueiro de hipoteca e um mutuário por uma taxa. O MBA representa banqueiros hipotecários.
##Destaques
O índice ajuda a prever a atividade de hipotecas e pré-pagamentos de empréstimos com base no número de solicitações de refinanciamento de hipotecas enviadas.
O MBA Refinance Index é uma ferramenta de medição semanal emitida pela Mortgage Bankers Association.
Os economistas também estão interessados no Índice de Refinanciamento MBS, pois dependendo do ambiente de taxas de juros quando os proprietários estão refinanciando, ajudará a avaliar como outras áreas da economia são afetadas.
As construtoras prestam atenção ao Índice de Refinanciamento MBA porque é o principal indicador de vendas de casas, ajudando a determinar a demanda por casas.
O Índice de Refinanciamento MBA é seguido de perto pelos investidores para avaliar a atividade de pré-pagamento, que, se aumentada, impacta negativamente alguns investidores, como detentores de títulos garantidos por hipotecas (MBSs).
As informações para criar o Índice de Refinanciamento do MBA, juntamente com outros índices de hipotecas do MBA, são capturadas através da Pesquisa Semanal de Aplicação do MBA.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que é um índice de hipoteca?
Um índice de hipoteca é a taxa de juros de referência usada para calcular a taxa de juros de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM). A taxa de juros de um ARM é um componente de um valor de índice mais uma margem ARM.
Quando você não deve refinanciar sua casa?
Há uma variedade de razões para não refinanciar sua casa, sendo a mais importante o custo e o tempo. Se o tempo para recuperar os custos incorridos durante o refinanciamento for maior do que você planeja possuir sua casa, pode não valer a pena refinanciar. Isso está diretamente relacionado à nova taxa de juros que você receberá no refinanciamento. Se a economia mensal não for significativamente melhor, pode não valer a pena o custo.
O que é um índice de refinanciamento?
Um índice de refinanciamento refere-se especificamente ao Índice de Refinanciamento da Mortgage Bankers Association (MBA), que fornece informações semanais sobre a atividade de refinanciamento e pré-pagamento do mercado de hipotecas dos EUA. É um dos 15 índices fornecidos pelo MBA.
