Indeks Pembiayaan Semula MBA
Apakah Indeks Pembiayaan Semula MBA?
Indeks Pembiayaan Semula MBA ialah ukuran mingguan yang disusun oleh Persatuan Jurubank Gadai Janji,. persatuan industri kewangan hartanah negara. Indeks ini membantu untuk meramalkan aktiviti gadai janji dan bayaran pendahuluan pinjaman berdasarkan bilangan permohonan pembiayaan semula gadai janji yang dikemukakan.
Memahami Indeks Pembiayaan Semula MBA
Indeks Pembiayaan Semula MBA mengukur bilangan permohonan pembiayaan semula yang dikemukakan dan dilaporkan setiap hari Rabu. Walau bagaimanapun, ia tidak mengukur jumlah pinjaman pembiayaan semula yang sebenarnya ditutup. Indeks Pembiayaan Semula MBA melaporkan nombor indeks mingguan baharu dan peratusan perubahan daripada nombor minggu sebelumnya, serta purata pergerakan empat minggu indeks.
Indeks Pembiayaan Semula MBA ialah alat untuk meramalkan aktiviti gadai janji. Pembina rumah memberi perhatian kepada Indeks Pembiayaan Semula MBA kerana ia adalah penunjuk utama jualan rumah. Pelabur gadai janji juga mengambil perhatian terhadap indeks kerana ia merupakan penunjuk utama aktiviti prabayar gadai janji.
Ahli ekonomi mengikuti indeks pembiayaan semula kerana peningkatan dalam pembiayaan semula apabila kadar faedah menurun boleh memberi pengguna lebih banyak wang untuk berbelanja di kawasan lain, yang kemudiannya boleh memberi manfaat kepada ekonomi keseluruhan. Pelbagai faktor memberi kesan kepada indeks, tetapi yang paling penting kadar faedah gadai janji,. kadar bon 10 tahun dan harga rumah.
Apabila Indeks Pembiayaan Semula menunjukkan peningkatan dalam aktiviti pembiayaan semula,. ia boleh menjadi berita buruk bagi pelabur sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS). Pemilik rumah yang membiayai semula membuat prabayar gadai janji asal mereka. Pelabur gadai janji kemudian kehilangan gadai janji yang pada kadar faedah yang lebih tinggi dan melihatnya digantikan dengan gadai janji yang dikenakan bayaran faedah yang lebih rendah.
Persatuan Jurubank Gadai Janji dan Indeks Pembelian MBA
MBA juga mengeluarkan Indeks Pembelian MBA,. yang mengukur permohonan pinjaman rumah untuk membeli dan bukannya untuk pembiayaan semula. Tidak seperti indeks pembelian, indeks pembiayaan semula tidak dilaraskan mengikut musim kerana kemusim tidak menjejaskan aktiviti pembiayaan semula seperti cara ia mempengaruhi aktiviti pembelian. Indeks Pembiayaan Semula MBA, bersama-sama dengan Indeks Pembelian MBA, diperoleh daripada Tinjauan Aplikasi Mingguan MBA, yang telah dijalankan sejak 1990 oleh MBA.
Tinjauan Aplikasi Mingguan MBA digunakan untuk mencipta 15 indeks yang berbeza. Selain Indeks Pembiayaan Semula dan Indeks Pembelian, tinjauan digunakan untuk mencipta Indeks Pasaran, Indeks Konvensional, Indeks Kerajaan, Indeks FRM dan Indeks ARM, untuk menamakan beberapa sahaja. Semua Indeks ini memberikan tumpuan yang berbeza pada pasaran gadai janji.
Tinjauan Aplikasi Mingguan menangkap kira-kira 75% daripada semua "volume aplikasi saluran runcit dan terus pengguna", bermakna ia menangkap 75% daripada semua permohonan gadai janji. Tinjauan ini merangkumi pelbagai jenis gadai janji dan pemberi pinjaman gadai janji untuk mendapatkan pandangan menyeluruh tentang pasaran gadai janji AS.
Persatuan kebangsaan yang mewakili industri kewangan hartanah, Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA), menerbitkan semua indeks di atas. Organisasi itu beribu pejabat di Washington dan berusaha untuk membantu ahlinya menjalankan perniagaan kewangan gadai janji tunggal dan berbilang keluarga dengan mempromosikan amalan pemberian pinjaman yang adil dan beretika, memupuk kecemerlangan profesional melalui program dan penerbitan pendidikan, menyediakan berita dan maklumat serta mengadakan persidangan.
Tidak boleh dikelirukan dengan broker gadai janji,. jurubank gadai janji ialah institusi atau individu yang menutup dan membiayai pinjaman gadai janji atas nama mereka sendiri. Broker gadai janji memudahkan transaksi gadai janji antara jurubank gadai janji dan peminjam dengan bayaran. MBA mewakili jurubank gadai janji.
##Sorotan
Indeks membantu meramalkan aktiviti gadai janji dan bayaran pendahuluan pinjaman berdasarkan bilangan permohonan pembiayaan semula gadai janji yang dikemukakan.
Indeks Pembiayaan Semula MBA ialah alat ukuran mingguan yang dikeluarkan oleh Persatuan Jurubank Gadai Janji.
Ahli ekonomi juga berminat dengan Indeks Pembiayaan Semula MBS, kerana bergantung pada persekitaran kadar faedah apabila pemilik rumah membiayai semula akan membantu mengukur bagaimana kawasan ekonomi lain terjejas.
Pembina rumah memberi perhatian kepada Indeks Pembiayaan Semula MBA kerana ia adalah penunjuk utama jualan rumah, membantu menentukan permintaan untuk rumah.
Indeks Pembiayaan Semula MBA diikuti rapat oleh pelabur untuk mengukur aktiviti prabayar, yang jika meningkat, memberi kesan buruk kepada sesetengah pelabur, seperti pemegang sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS).
Maklumat untuk mencipta Indeks Pembiayaan Semula MBA, bersama-sama dengan indeks gadai janji lain oleh MBA, ditangkap melalui Tinjauan Permohonan Mingguan MBA.
##Soalan Lazim
Apakah itu Indeks Gadai Janji?
Indeks gadai janji ialah kadar faedah penanda aras yang digunakan untuk mengira kadar faedah pada gadai janji kadar boleh laras (ARM). Kadar faedah ARM ialah komponen nilai indeks ditambah margin ARM.
Bilakah Anda Harus Tidak Membiayai Semula Rumah Anda?
Terdapat pelbagai sebab untuk tidak membiayai semula rumah anda, yang paling penting ialah kos dan masa. Jika masa untuk mendapatkan balik kos yang ditanggung semasa pembiayaan semula adalah lebih lama daripada yang anda rancang untuk memiliki rumah anda, maka ia mungkin tidak berbaloi untuk membiayai semula. Ini secara langsung berkaitan dengan kadar faedah baharu yang anda akan terima atas pembiayaan semula. Jika penjimatan bulanan tidak jauh lebih baik, ia mungkin tidak berbaloi dengan kosnya.
Apakah Itu Indeks Pembiayaan Semula?
Indeks pembiayaan semula secara khusus merujuk kepada Indeks Pembiayaan Semula Mortgage Bankers Association (MBA), yang menyediakan maklumat mingguan mengenai aktiviti pembiayaan semula dan prabayar pasaran gadai janji AS. Ia adalah salah satu daripada 15 indeks yang disediakan oleh MBA.
