Индекс рефинансирования MBA

Что такое индекс рефинансирования MBA?

Индекс рефинансирования MBA — это еженедельное измерение, составляемое Ассоциацией ипотечных банкиров,. национальной ассоциацией индустрии финансирования недвижимости. Индекс помогает прогнозировать ипотечную активность и досрочное погашение кредита на основе количества поданных заявок на рефинансирование ипотечного кредита.

Понимание индекса рефинансирования MBA

Индекс рефинансирования MBA измеряет количество поданных заявок на рефинансирование и публикуется каждую среду. Однако он не измеряет количество кредитов рефинансирования, которые фактически закрыты. Индекс рефинансирования MBA сообщает о новом недельном индексе и процентном изменении по сравнению с предыдущей неделей, а также о четырехнедельном скользящем среднем индексе.

Индекс рефинансирования MBA — это инструмент для прогнозирования ипотечной активности. Строители жилья обращают внимание на индекс рефинансирования MBA, потому что это опережающий индикатор продаж жилья. Инвесторы в ипотеку также обращают внимание на индекс, поскольку он является опережающим индикатором активности досрочного погашения ипотеки.

Экономисты следят за индексом рефинансирования, потому что увеличение рефинансирования при снижении процентных ставок может дать потребителям больше денег, которые они могут потратить в других областях, что затем может принести пользу экономике в целом. На индекс влияют различные факторы, но наиболее важными являются процентные ставки по ипотечным кредитам, ставки по 10-летним облигациям и цены на жилье.

Когда индекс рефинансирования указывает на рост активности по рефинансированию,. это может быть плохой новостью для инвесторов в ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Домовладельцы, которые рефинансируют, досрочно выплачивают свои первоначальные ипотечные кредиты. Затем ипотечные инвесторы теряют ипотечные кредиты с более высокой процентной ставкой и заменяют их ипотечными кредитами с более низкими процентными платежами.

Ассоциация ипотечных банкиров и Индекс покупок MBA

MBA также выпускает индекс покупок MBA,. который измеряет заявки на жилищный кредит для покупки, а не для рефинансирования. В отличие от индекса покупок, индекс рефинансирования не корректируется с учетом сезонных колебаний, поскольку сезонность не влияет на активность рефинансирования так, как она влияет на активность покупок. Индекс рефинансирования MBA, наряду с индексом покупок MBA, получен из Еженедельного опроса приложений MBA, который проводится с 1990 года MBA.

Еженедельный обзор приложений MBA используется для создания 15 различных индексов. В дополнение к индексу рефинансирования и индексу покупок опрос используется для создания рыночного индекса, обычного индекса, государственного индекса, индекса FRM и индекса ARM, и это лишь некоторые из них. Все эти индексы обеспечивают различную направленность на ипотечный рынок.

Еженедельный обзор заявок охватывает примерно 75% всего «объема заявок от розничных и прямых потребителей», что означает, что он охватывает 75% всех заявок на ипотеку. Обзор охватывает широкий спектр типов ипотечных кредитов и ипотечных кредиторов, чтобы получить всестороннее представление об ипотечном рынке США.

Национальная ассоциация, представляющая отрасль финансирования недвижимости, Ассоциация ипотечных банкиров (MBA), публикует все вышеперечисленные индексы. Организация со штаб-квартирой в Вашингтоне работает, чтобы помочь своим членам вести бизнес по ипотечному финансированию для одной и нескольких семей, продвигая справедливую и этичную практику кредитования, способствуя профессиональному совершенству с помощью образовательных программ и публикаций, предоставляя новости и информацию и проводя конференции.

Не путать с ипотечным брокером. Ипотечный банкир — это учреждение или физическое лицо, которое закрывает и финансирует ипотечные кредиты от своего имени. Ипотечный брокер облегчает ипотечную сделку между ипотечным банкиром и заемщиком за определенную плату. MBA представляет ипотечных банкиров.

Особенности

• Индекс помогает прогнозировать ипотечную активность и досрочное погашение кредита на основе количества поданных заявок на рефинансирование ипотечного кредита.

• Индекс рефинансирования MBA представляет собой еженедельный измерительный инструмент, публикуемый Ассоциацией ипотечных банкиров.

• Экономисты также заинтересованы в индексе рефинансирования MBS, поскольку в зависимости от среды процентных ставок, когда домовладельцы рефинансируют, поможет оценить, как другие области экономики затронуты.

• Строители жилья обращают внимание на индекс рефинансирования MBA, потому что это опережающий индикатор продаж жилья, помогающий определить спрос на дома.

• Инвесторы внимательно следят за индексом MBA Refinance Index, чтобы оценить активность досрочного погашения, увеличение которой отрицательно сказывается на некоторых инвесторах, таких как держатели ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS).

• Информация для создания индекса рефинансирования MBA, наряду с другими индексами ипотеки MBA, собирается в еженедельном обзоре приложений MBA.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое ипотечный индекс?

Ипотечный индекс — это базовая процентная ставка, используемая для расчета процентной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM). Процентная ставка ARM представляет собой компонент стоимости индекса плюс маржа ARM.

Когда не следует рефинансировать свой дом?

Существует множество причин не рефинансировать свой дом, наиболее важной из которых является стоимость и время. Если время окупаемости затрат, понесенных при рефинансировании, больше, чем вы планируете владеть своим домом, то, возможно, рефинансировать не стоит. Это напрямую связано с новой процентной ставкой, которую вы получите при рефинансировании. Если ежемесячная экономия не намного лучше, это может не стоить затрат.

Что такое индекс рефинансирования?

Индекс рефинансирования конкретно относится к Индексу рефинансирования Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), который предоставляет еженедельную информацию о рефинансировании и досрочном погашении на рынке ипотечных кредитов США. Это один из 15 индексов, предоставляемых MBA.