MBA 재융자 지수

MBA 재융자 지수란?

전국 부동산 금융 산업 협회인 모기지 은행가 협회( Mortgage Bankers Association ) 에서 집계한 주간 측정값 입니다. 이 지수는 제출된 모기지 재융자 신청 건수를 기반으로 모기지 활동 및 대출 선불금을 예측하는 데 도움이 됩니다.

MBA 재융자 지수 이해하기

MBA 재융자 지수는 제출된 재융자 신청 건수를 측정하며 매주 수요일 보고됩니다. 그러나 실제로 마감된 재융자 대출의 수는 측정하지 않습니다. MBA 재융자 지수는 지수의 4주 이동 평균뿐만 아니라 새로운 주간 지수 숫자와 이전 주의 숫자로부터의 백분율 변화를 보고합니다.

MBA 재융자 지수는 모기지 활동을 예측하는 도구입니다. 주택 건설업자들은 주택 판매의 선행 지표이기 때문에 MBA 재융자 지수에 주목합니다. 모기지 투자자들은 모기지 선지급 활동 의 선행 지표이기 때문에 이 지수를 주목 합니다.

경제학자들은 재융자 지수를 따릅니다. 금리가 하락할 때 재융자를 늘리면 소비자가 다른 분야에 더 많은 돈을 쓸 수 있게 되어 전체 경제에 이익이 될 수 있기 때문입니다. 다양한 요인이 지수에 영향을 미치지만 가장 중요한 것은 모기지 이자율,. 10년 만기 채권 이자율 및 주택 가격입니다.

융자 지수가 재융자 활동의 증가를 나타내면 모기지 담보부 증권 (MBS) 투자자에게 나쁜 소식이 될 수 있습니다 . 재융자를 하는 주택 소유자는 원래의 모기지론을 선불로 지불하고 있습니다. 그러면 모기지 투자자는 더 높은 이자율의 모기지를 잃고 더 낮은 이자 지불을 초래하는 모기지로 대체되는 것을 보게 됩니다.

모기지 은행가 협회 및 MBA 구매 지수

MBA는 또한 재융자보다는 구매를 위한 주택 대출 신청을 측정 하는 MBA 구매 지수 를 발표합니다. 구매 지수와 달리 재융자 지수는 계절성이 구매 활동에 영향을 미치는 방식으로 재융자 활동에 영향을 미치지 않기 때문에 계절에 따라 조정되지 않습니다. MBA 재융자 지수는 MBA 구매 지수와 함께 1990년부터 MBA에서 실시한 MBA의 주간 지원 설문조사에서 파생되었습니다.

MBA의 주간 지원 설문조사는 15가지 다른 지수를 만드는 데 사용됩니다. 재융자 지수 및 구매 지수 외에도 설문 조사는 시장 지수, 기존 지수, 정부 지수, FRM 지수 및 ARM 지수를 만드는 데 사용됩니다. 이 모든 지수는 모기지 시장에 대해 서로 다른 초점을 제공합니다.

Weekly Application Survey는 모든 "소매 및 소비자 직접 채널 신청량"의 약 75%를 차지하며, 이는 모든 모기지 신청의 75%를 차지함을 의미합니다. 이 조사는 미국 모기지 시장에 대한 포괄적인 관점을 얻기 위해 다양한 모기지 유형과 모기지 대출 기관을 대상으로 합니다.

부동산 금융 산업을 대표하는 전국 협회인 모기지 은행가 협회(MBA)는 위의 모든 지수를 발표합니다. 이 조직은 워싱턴에 본부를 두고 있으며 공정하고 윤리적인 대출 관행을 촉진하고 교육 프로그램과 출판물을 통해 전문적 우수성을 육성하고 뉴스와 정보를 제공하고 회의를 개최함으로써 회원들이 단독 및 다가구 모기지 금융 사업을 수행할 수 있도록 지원합니다.

모기지 브로커 와 혼동하지 마십시오 . 모기지 은행가는 자신의 이름으로 모기지 대출을 마감하고 자금을 조달하는 기관 또는 개인입니다. 모기지 브로커는 모기지 은행가와 차용인 간의 모기지 거래를 수수료로 용이하게 합니다. MBA는 모기지 은행가를 나타냅니다.

##하이라이트

• 지수는 제출된 모기지 재융자 신청 건수를 기반으로 모기지 활동 및 대출 선불금을 예측하는 데 도움이 됩니다.

• MBA 재융자 지수는 모기지 은행가 협회에서 발행하는 주간 측정 도구입니다.

• 경제학자들은 MBS Refinance Index에도 관심이 있습니다. 주택 소유자가 재융자를 할 때 금리 환경에 따라 경제의 다른 영역이 어떻게 영향을 받는지 측정하는 데 도움이 되기 때문입니다.

• 주택 건설업자들은 MBA 재융자 지수가 주택 판매의 선행 지표로서 주택 수요를 결정하는 데 도움이 되기 때문에 주목합니다.

• MBA 재융자 지수는 투자자들이 선지급 활동을 측정하기 위해 면밀히 추적하며, 이는 증가할 경우 모기지 담보부 증권(MBS) 보유자와 같은 일부 투자자에게 부정적인 영향을 미칩니다.

• MBA의 다른 모기지 지수와 함께 MBA 재융자 지수를 생성하기 위한 정보는 MBA의 Weekly Application Survey를 통해 수집됩니다.

##자주하는 질문

모기지 지수란 무엇입니까?

모기지 지수는 변동 금리 모기지(ARM)에 대한 이자율을 계산하는 데 사용되는 벤치마크 이자율입니다. ARM의 이자율은 지수 값에 ARM 마진을 더한 구성 요소입니다.

주택을 재융자하면 안 되는 경우는 언제입니까?

주택을 재융자하지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있으며 가장 중요한 것은 비용과 시간입니다. 재융자 중에 발생한 비용을 회수하는 데 필요한 시간이 주택 소유 계획보다 길다면 재융자할 가치가 없을 수 있습니다. 이것은 재융자 시 받게 될 새로운 이자율과 직접적인 관련이 있습니다. 월별 절감액이 크게 개선되지 않으면 비용의 가치가 없을 수 있습니다.

재융자 지수란 무엇입니까?

재융자 지수는 특히 미국 모기지 시장의 재융자 및 선급금 활동에 대한 주간 정보를 제공하는 모기지 은행 협회(MBA) 재융자 지수를 나타냅니다. MBA에서 제공하는 15개 지표 중 하나입니다.