MBA Yeniden Finansman Endeksi
MBA Yeniden Finansman Endeksi Nedir?
ulusal bir gayrimenkul finans sektörü birliği olan Mortgage Bankers Association tarafından bir araya getirilen haftalık bir ölçümdür . Endeks, sunulan ipotek yeniden finansman başvurularının sayısına dayalı olarak ipotek faaliyetini ve kredi ön ödemelerini tahmin etmeye yardımcı olur.
MBA Yeniden Finansman İndeksini Anlama
MBA Yeniden Finansman Endeksi, gönderilen yeniden finansman başvurularının sayısını ölçer ve her Çarşamba raporlanır. Ancak, gerçekte kapatılan yeniden finansman kredilerinin sayısını ölçmez. MBA Yeniden Finansman Endeksi, yeni haftalık endeks numarasını ve önceki haftanın sayısından yüzde değişiminin yanı sıra endeksin dört haftalık hareketli ortalamasını bildirir.
MBA Yeniden Finansman Endeksi, ipotek etkinliğini tahmin etmek için bir araçtır. Homebuilders, ev satışlarının önde gelen göstergesi olduğu için MBA Refinance Index'e dikkat ediyor. Mortgage yatırımcıları, ipotek ön ödeme faaliyetinin önde gelen bir göstergesi olduğu için endeksi de dikkate alır .
Ekonomistler yeniden finansman endeksini takip ediyor, çünkü faiz oranları düştüğünde yeniden finansmanda bir artış, tüketicilere diğer alanlarda harcamak için daha fazla para verebilir ve bu da genel ekonomiye fayda sağlayabilir. Endeksi çeşitli faktörler etkiler, ancak en önemlisi ipotek faiz oranları, 10 yıllık tahvil oranları ve ev fiyatları.
yeniden finansman faaliyetinde bir artışa işaret ettiğinde, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin (MBS) yatırımcıları için kötü haber olabilir . Yeniden finanse eden ev sahipleri, orijinal ipoteklerini önceden ödüyorlar. Mortgage yatırımcıları daha sonra daha yüksek faizli ipotekleri kaybeder ve bunların yerine daha düşük faiz ödemeli ipotekler alır.
Mortgage Bankacılar Birliği ve MBA Satın Alma Endeksi
, yeniden finansman için değil satın almak için ev kredisi başvurularını ölçen MBA Satın Alma Endeksi'ni yayınlar . Satın alma endeksinden farklı olarak, yeniden finansman endeksi mevsimsel olarak ayarlanmaz çünkü mevsimsellik yeniden finansman etkinliğini satın alma etkinliğini etkilediği şekilde etkilemez. MBA Yeniden Finansman Endeksi, MBA Satın Alma Endeksi ile birlikte, MBA tarafından 1990'dan beri yürütülen MBA Haftalık Başvuru Anketinden türetilmiştir.
MBA Haftalık Başvuru Anketi, 15 farklı dizin oluşturmak için kullanılır. Anket, Yeniden Finansman Endeksi ve Satın Alma Endeksine ek olarak, Pazar Endeksi, Konvansiyonel Endeks, Hükümet Endeksi, FRM Endeksi ve ARM Endeksi'ni oluşturmak için kullanılır. Tüm bu Endeksler ipotek piyasasına farklı bir odaklanma sağlar.
Haftalık Başvuru Anketi, tüm "perakende ve tüketiciye yönelik doğrudan kanal başvuru hacminin" yaklaşık %75'ini, yani tüm ipotek başvurularının %75'ini kapsadığı anlamına gelir. Anket, ABD ipotek piyasasının kapsamlı bir görünümünü elde etmek için çok çeşitli ipotek türlerini ve ipotek kredi verenleri kapsamaktadır.
Gayrimenkul finans sektörünü temsil eden ulusal birlik olan Mortgage Bankers Association (MBA), yukarıdaki endekslerin tümünü yayınlamaktadır. Kuruluşun merkezi Washington'dadır ve adil ve etik kredi uygulamalarını teşvik ederek, eğitim programları ve yayınlar yoluyla profesyonel mükemmelliği teşvik ederek, haber ve bilgi sağlayarak ve konferanslar düzenleyerek üyelerinin tek ve çok aileli ipotek finansmanı işlerini yürütmelerine yardımcı olmaya çalışır.
Bir ipotek komisyoncusu ile karıştırılmaması için,. bir ipotek bankacısı,. ipotek kredilerini kendi adına kapatan ve finanse eden bir kurum veya kişidir. Bir ipotek komisyoncusu, bir ipotek bankacısı ile bir borçlu arasında bir ücret karşılığında ipotek işlemini kolaylaştırır. MBA ipotek bankacılarını temsil eder.
##Öne çıkanlar
Endeks, sunulan ipotek yeniden finansman başvurularının sayısına dayalı olarak ipotek faaliyetini ve kredi ön ödemelerini tahmin etmeye yardımcı olur.
MBA Refinance Index, Mortgage Bankers Association tarafından yayınlanan haftalık bir ölçüm aracıdır.
Ekonomistler, ev sahiplerinin yeniden finanse ettiği faiz oranı ortamına bağlı olarak, ekonominin diğer alanlarının nasıl etkilendiğini ölçmeye yardımcı olacağından, MBS Yeniden Finansman Endeksi ile de ilgileniyorlar.
Homebuilders, MBA Refinance Index'e dikkat ediyor çünkü ev satışlarının önde gelen göstergesi ve konut talebini belirlemeye yardımcı oluyor.
MBA Yeniden Finansman Endeksi, yatırımcılar tarafından peşin ödeme etkinliğini ölçmek için yakından takip edilir; bu, artması durumunda ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS'ler) sahipleri gibi bazı yatırımcıları olumsuz etkiler.
MBA tarafından diğer ipotek endeksleri ile birlikte MBA Yeniden Finansman Endeksi oluşturmak için bilgiler, MBA Haftalık Başvuru Anketi aracılığıyla yakalanır.
##SSS
Mortgage Endeksi Nedir?
Bir ipotek endeksi, ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM) üzerindeki faiz oranını hesaplamak için kullanılan kıyaslama faiz oranıdır. Bir ARM'nin faiz oranı, bir endeks değeri artı bir ARM marjının bir bileşenidir.
Evinizi Ne Zaman Yeniden Finanse Etmemelisiniz?
Evinizi yeniden finanse etmemek için çeşitli nedenler vardır, bunlardan en önemlisi maliyet ve zamandır. Yeniden finansman sırasında ortaya çıkan maliyetleri telafi etme süresi, ev sahibi olmayı planladığınızdan daha uzunsa, yeniden finanse etmeye değmeyebilir. Bu, doğrudan yeniden finansmanda alacağınız yeni faiz oranıyla ilgilidir. Aylık tasarruflar önemli ölçüde daha iyi değilse, maliyete değmeyebilir.
Yeniden Finansman Endeksi Nedir?
Yeniden finansman endeksi, özellikle ABD ipotek piyasasının yeniden finansmanı ve ön ödeme faaliyeti hakkında haftalık bilgi sağlayan Mortgage Bankacılar Birliği (MBA) Yeniden Finansman Endeksi'ne atıfta bulunur. MBA tarafından sağlanan 15 indeksten biridir.
