Indice di rifinanziamento MBA
Che cos'è l'indice di rifinanziamento MBA?
L'indice di rifinanziamento MBA è una misura settimanale messa insieme dalla Mortgage Bankers Association,. un'associazione nazionale del settore finanziario immobiliare. L'indice aiuta a prevedere l'attività del mutuo e i pagamenti anticipati del prestito in base al numero di domande di rifinanziamento del mutuo presentate.
Comprendere l'indice di rifinanziamento MBA
L'indice di rifinanziamento MBA misura il numero di domande di rifinanziamento presentate e viene segnalato ogni mercoledì. Tuttavia, non misura il numero di prestiti di rifinanziamento effettivamente chiusi. L'indice MBA Refinance riporta il nuovo numero dell'indice settimanale e la variazione percentuale rispetto al numero della settimana precedente, nonché la media mobile di quattro settimane dell'indice.
L'indice MBA Refinance è uno strumento per prevedere l'attività dei mutui. I costruttori di case prestano attenzione all'indice di rifinanziamento MBA perché è l'indicatore principale delle vendite di case. Anche gli investitori ipotecari prendono atto dell'indice in quanto è un indicatore anticipatore dell'attività di rimborso anticipato dei mutui.
Gli economisti seguono l'indice di rifinanziamento perché un aumento del rifinanziamento quando i tassi di interesse stanno diminuendo può offrire ai consumatori più soldi da spendere in altre aree, il che può quindi avvantaggiare l'economia nel suo complesso. Vari fattori influiscono sull'indice, ma soprattutto i tassi di interesse dei mutui,. i tassi delle obbligazioni a 10 anni e i prezzi delle case.
Quando l'indice di rifinanziamento indica un aumento dell'attività di rifinanziamento,. può essere una cattiva notizia per gli investitori di titoli garantiti da ipoteca (MBS). I proprietari di abitazione che rifinanziano stanno pagando anticipatamente i loro mutui originali. Gli investitori ipotecari perdono quindi i mutui che hanno un tasso di interesse più elevato e li vedono sostituiti da mutui che comportano un pagamento di interessi inferiore.
L'Associazione dei banchieri ipotecari e l'indice di acquisto MBA
L'MBA rilascia anche l' indice di acquisto MBA,. che misura le domande di mutuo per la casa per l'acquisto piuttosto che per il rifinanziamento. A differenza dell'indice di acquisto, l'indice di rifinanziamento non è destagionalizzato perché la stagionalità non influisce sull'attività di rifinanziamento nel modo in cui influisce sull'attività di acquisto. L'indice di rifinanziamento MBA, insieme all'indice di acquisto MBA, è derivato dal sondaggio settimanale sull'applicazione dell'MBA, condotto dal 1990 dall'MBA.
Il Weekly Application Survey dell'MBA viene utilizzato per creare 15 diversi indici. Oltre all'indice di rifinanziamento e all'indice di acquisto, il sondaggio viene utilizzato per creare l'indice di mercato, l'indice convenzionale, l'indice del governo, l'indice FRM e l'indice ARM, solo per citarne alcuni. Tutti questi indici forniscono un focus diverso sul mercato dei mutui.
L'indagine settimanale sulle applicazioni acquisisce circa il 75% di tutto il "volume di domanda del canale diretto al dettaglio e dei consumatori", il che significa che cattura il 75% di tutte le domande di mutuo. L'indagine copre un'ampia varietà di tipi di mutui e prestatori di mutui per ottenere una visione completa del mercato ipotecario statunitense.
L'associazione nazionale che rappresenta il settore della finanza immobiliare, la Mortgage Bankers Association (MBA), pubblica tutti gli indici di cui sopra. L'organizzazione ha sede a Washington e lavora per aiutare i suoi membri a condurre l'attività di finanziamento ipotecario unifamiliare e multifamiliare promuovendo pratiche di prestito eque ed etiche, promuovendo l'eccellenza professionale attraverso programmi e pubblicazioni educative, fornendo notizie e informazioni e tenendo conferenze.
Da non confondere con un broker ipotecario,. un banchiere ipotecario è un'istituzione o un individuo che chiude e finanzia mutui ipotecari a proprio nome. Un broker ipotecario facilita una transazione ipotecaria tra un banchiere ipotecario e un mutuatario a pagamento. L'MBA rappresenta i banchieri ipotecari.
Mette in risalto
L'indice aiuta a prevedere l'attività del mutuo e i pagamenti anticipati del prestito in base al numero di domande di rifinanziamento del mutuo presentate.
L'MBA Refinance Index è uno strumento di misurazione settimanale emesso dalla Mortgage Bankers Association.
Gli economisti sono anche interessati all'indice di rifinanziamento MBS, poiché la dipendenza dall'ambiente dei tassi di interesse quando i proprietari di case stanno rifinanziando aiuterà a valutare come sono interessate altre aree dell'economia.
I costruttori di case prestano attenzione all'indice di rifinanziamento MBA perché è l'indicatore principale delle vendite di case, contribuendo a determinare la domanda di case.
L'indice MBA Refinance è seguito da vicino dagli investitori per valutare l'attività di rimborso anticipato, che se aumentata, ha un impatto negativo su alcuni investitori, come i detentori di titoli garantiti da ipoteca (MBS).
Le informazioni per creare l'indice di rifinanziamento dell'MBA, insieme ad altri indici ipotecari dell'MBA, vengono acquisite tramite l'indagine settimanale sull'applicazione dell'MBA.
FAQ
Che cos'è un indice ipotecario?
Un indice ipotecario è il tasso di interesse di riferimento utilizzato per calcolare il tasso di interesse su un mutuo a tasso variabile (ARM). Il tasso di interesse di un ARM è una componente di un valore dell'indice più un margine ARM.
Quando non dovresti rifinanziare la tua casa?
Ci sono una serie di ragioni per non rifinanziare la tua casa, la più importante è il costo e il tempo. Se il tempo per recuperare i costi sostenuti durante il rifinanziamento è più lungo di quanto prevedi di possedere la tua casa, potrebbe non valerne la pena rifinanziare. Questo si riferisce direttamente al nuovo tasso di interesse che riceverai sul rifinanziamento. Se i risparmi mensili non sono significativamente migliori, potrebbe non valere il costo.
Che cos'è un indice di rifinanziamento?
Un indice di rifinanziamento si riferisce specificamente all'indice di rifinanziamento della Mortgage Bankers Association (MBA), che fornisce informazioni settimanali sull'attività di rifinanziamento e pagamento anticipato del mercato ipotecario statunitense. È uno dei 15 indici forniti dall'MBA.
