Indeks Refinansowania MBA

Co to jest indeks refinansowania MBA?

MBA Refinance Index jest cotygodniowym pomiarem opracowywanym przez Mortgage Bankers Association,. krajowe stowarzyszenie branży finansowania nieruchomości. Indeks pomaga przewidzieć aktywność kredytów hipotecznych i przedpłaty kredytów na podstawie liczby złożonych wniosków o refinansowanie kredytu hipotecznego.

Zrozumienie wskaźnika refinansowania MBA

MBA Refinance Index mierzy liczbę złożonych wniosków o refinansowanie i jest raportowany w każdą środę. Nie mierzy jednak liczby faktycznie zamkniętych kredytów refinansowych. MBA Refinance Index podaje nowy tygodniowy numer indeksu i procentową zmianę w stosunku do poprzedniego tygodnia, a także czterotygodniową średnią ruchomą indeksu.

MBA Refinance Index to narzędzie do przewidywania aktywności kredytów hipotecznych. Właściciele domów zwracają uwagę na indeks refinansowania MBA, ponieważ jest to wiodący wskaźnik sprzedaży domów. Inwestorzy hipoteczni również zwracają uwagę na indeks, ponieważ jest to wiodący wskaźnik aktywności przedpłat kredytów hipotecznych.

Ekonomiści kierują się wskaźnikiem refinansowania, ponieważ wzrost refinansowania, gdy stopy procentowe spadają, może dać konsumentom więcej pieniędzy do wydania w innych obszarach, co z kolei może przynieść korzyści całej gospodarce. Na indeks wpływają różne czynniki, ale przede wszystkim oprocentowanie kredytów hipotecznych,. oprocentowanie 10-letnich obligacji i ceny domów.

Gdy Indeks Refinansowania wskazuje na wzrost aktywności refinansowej,. może to być zła wiadomość dla inwestorów w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS). Właściciele domów, którzy refinansują, spłacają z góry swoje pierwotne kredyty hipoteczne. Inwestorzy hipoteczni tracą wówczas kredyty hipoteczne o wyższym oprocentowaniu i zastępują je kredytami hipotecznymi, które wiążą się z niższymi odsetkami.

The Mortgage Bankers Association i indeks zakupów MBA

MBA publikuje również indeks zakupów MBA,. który mierzy wnioski o kredyt mieszkaniowy na zakup, a nie na refinansowanie. W przeciwieństwie do indeksu zakupów, indeks refinansowania nie jest korygowany sezonowo, ponieważ sezonowość nie wpływa na działalność refinansową w taki sposób, w jaki wpływa na aktywność zakupową. MBA Refinance Index, wraz ze MBA Purchase Index, wywodzi się z cotygodniowego badania aplikacji MBA, które jest prowadzone od 1990 roku przez MBA.

Cotygodniowa ankieta aplikacyjna MBA służy do tworzenia 15 różnych indeksów. Oprócz indeksu refinansowania i indeksu zakupów, ankieta służy do tworzenia indeksu rynkowego, indeksu konwencjonalnego, indeksu rządowego, indeksu FRM i indeksu ARM, by wymienić tylko kilka. Wszystkie te Indeksy zapewniają inny nacisk na rynek kredytów hipotecznych.

Cotygodniowa ankieta na temat wniosków obejmuje około 75% wszystkich „wielkości wniosków dotyczących sprzedaży detalicznej i kanałów bezpośrednich klientów”, co oznacza, że obejmuje 75% wszystkich wniosków o kredyt hipoteczny. Ankieta obejmuje szeroką gamę typów kredytów hipotecznych i kredytodawców hipotecznych, aby uzyskać kompleksowy obraz amerykańskiego rynku hipotecznego.

Krajowe stowarzyszenie reprezentujące branżę finansowania nieruchomości, Mortgage Bankers Association (MBA), publikuje wszystkie powyższe indeksy. Organizacja ma siedzibę w Waszyngtonie i pomaga swoim członkom w prowadzeniu działalności związanej z finansowaniem jedno- i wielorodzinnych kredytów hipotecznych poprzez promowanie uczciwych i etycznych praktyk pożyczkowych, wspieranie doskonałości zawodowej poprzez programy edukacyjne i publikacje, dostarczanie wiadomości i informacji oraz organizowanie konferencji.

Nie mylić z brokerem kredytów hipotecznych,. bankier hipoteczny to instytucja lub osoba fizyczna, która zamyka i finansuje kredyty hipoteczne we własnym imieniu. Pośrednik hipoteczny umożliwia za opłatą transakcję hipoteczną pomiędzy bankierem hipotecznym a kredytobiorcą. MBA reprezentuje bankierów hipotecznych.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

Indeks pomaga przewidzieć aktywność kredytów hipotecznych i przedpłaty kredytów na podstawie liczby złożonych wniosków o refinansowanie kredytu hipotecznego.
MBA Refinance Index to cotygodniowe narzędzie pomiarowe wydawane przez Mortgage Bankers Association.
Ekonomiści są również zainteresowani Indeksem Refinansowania MBS, ponieważ w zależności od otoczenia stóp procentowych, kiedy właściciele domów refinansują, pomoże ocenić, w jaki sposób wpływa to na inne obszary gospodarki.
Budowniczowie domów zwracają uwagę na MBA Refinance Index, ponieważ jest to wiodący wskaźnik sprzedaży domów, pomagający określić popyt na domy.
Inwestorzy uważnie śledzą indeks refinansowania MBA, aby ocenić aktywność przedpłat, która, jeśli wzrośnie, będzie miała negatywny wpływ na niektórych inwestorów, takich jak posiadacze papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką (MBS).
Informacje potrzebne do utworzenia MBA Refinance Index, wraz z innymi indeksami kredytów hipotecznych przez MBA, są przechwytywane przez cotygodniowe badanie aplikacji MBA.

##FAQ

Co to jest indeks hipoteczny?

Indeks hipoteczny to referencyjna stopa procentowa używana do obliczenia stopy procentowej kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM). Oprocentowanie ARM jest składnikiem wartości indeksu powiększonej o marżę ARM.

Kiedy nie należy refinansować domu?

Istnieje wiele powodów, dla których nie należy refinansować domu, z których najważniejszy to koszt i czas. Jeśli czas zwrotu kosztów poniesionych podczas refinansowania jest dłuższy niż planowany na posiadanie domu, refinansowanie może nie być opłacalne. Odnosi się to bezpośrednio do nowej stopy procentowej, którą otrzymasz od refinansowania. Jeśli miesięczne oszczędności nie są znacznie lepsze, może nie być warte kosztów.

Co to jest indeks refinansowania?

Indeks refinansowania odnosi się w szczególności do indeksu refinansowania Mortgage Bankers Association (MBA), który dostarcza cotygodniowych informacji na temat aktywności refinansowania i przedpłat na amerykańskim rynku kredytów hipotecznych. Jest to jeden z 15 indeksów udostępnianych przez MBA.