Hagstæð kaupmöguleiki
Hvað er hagstæð kaupmöguleiki?
Kaupréttur er ákvæði í leigusamningi sem gerir leigutaka kleift að kaupa leigðu eignina í lok leigutímans á verði sem er verulega undir gangvirði hennar.
Skilningur á hagstæðri kaupmöguleika
Fjárhagsreikningsskilaráð ( FASB ) skilgreinir samningskauprétt sem ákvæði sem gerir leigutaka kleift að kaupa leigða fasteignina „fyrir verð sem er nægilega lægra“ en áætlað gangvirði á þeim degi sem hægt er að nýta kaupréttinn.
Kauprétturinn er einn af fjórum forsendum samkvæmt FASB yfirlýsingu nr. 13. gr., þar sem hver þeirra, ef uppfyllt er, myndi krefjast þess að leigusamningurinn væri flokkaður sem fjármagns- eða fjármögnunarleiga, öfugt við rekstrarleigu,. sem verður að birta í efnahagsreikningi leigutaka. Samkvæmt fjármagnsleigu er leigða eignin skráð í eigu fyrirtækisins en rekstrarleiga leyfir notkun eignar en miðlar ekki eignarhaldi.
Markmið þessarar flokkunar er að koma í veg fyrir fjármögnun utan efnahagsreiknings af hálfu leigutaka. Samkvæmt rekstrarleigu þyrfti fyrirtæki ekki að skrá eignir eða skuldir, svo sem leigugreiðslur, í tengslum við leigusamninginn í efnahagsreikningi þess. Þetta hefur gefið fyrirtækjum tækifæri til að halda umtalsverðum fjárhæðum eigna og skulda utan efnahagsreiknings fyrirtækis og bæta skuldahlutfall þeirra.
Hinar þrjár forsendurnar sem FASB krefst þess að leigusamningur sé skráður sem eignarleigusamningur fela í sér yfirfærslu á eignarrétti/eignarrétti þegar leigusamningi er lokið, leigutími er 75% eða meira af líftíma eignarinnar og núvirði lágmarksleigugreiðslur í upphafi leigusamnings eru 90% eða meira af gangvirði eignarinnar.
Sem dæmi má gera ráð fyrir að gangvirði eignar í lok leigutímans sé áætlað $100.000, en leigusamningurinn hefur möguleika sem gerir leigutaka kleift að kaupa hana fyrir $60.000; tölu sem er töluvert undir sanngjörnu markaðsvirði. Þetta myndi teljast hagstæð kaupmöguleiki og krefjast þess að leigutaki líti á leigusamninginn sem fjármagnsleigu.
Gerð reikningsskila fyrir leigusamningi með hagstæðri kaupmöguleika
Verulegur munur er á bókhaldslegri meðferð fjármagnsleigusamninga á móti rekstrarleigusamningum. Ef leigusamningur hefur hagstæða kauprétt skal leigutaki skrá eignina sem fjármagnsleigusamning að fjárhæð sem nemur núvirði allra lágmarksleigugreiðslna yfir leigutímann.
Á leigutíma skal hverri lágmarksleigugreiðslu skipta á milli lækkunar leiguskuldar og vaxtakostnaðar. Fjármögnunarleigusamninga og uppsafnaðar afskriftir þeirra skal greina frá í efnahagsreikningi eða í skýringum með samstæðureikningi.
##Hápunktar
Hagstæð kaupréttur í leigusamningi gerir leigutaka kleift að kaupa leigðu eignina þegar leigutímanum er lokið á verði sem er undir gangvirði.
Samkvæmt reglum Financial Account Standard Board myndi kaupréttur á hagstæðu verði krefjast þess að leigutaki líti á leigusamninginn sem fjármagnsleigu í stað rekstrarleigu.
Stofnleigusamningurinn er skráður með fjárhæð sem jafngildir núvirði allra lágmarksleigugreiðslna á leigutímanum.
