Flutningur

Hvað er flutningur?

Hugtakið flutningur vísar til þess að flytja eignir frá einum aðila til annars. Hugtakið er almennt notað í fasteignaviðskiptum þegar kaupendur og seljendur flytja eignarhald á landi, byggingu eða heimili.

Þetta er gert með því að nota flutningstæki - lagalegt skjal eins og samning, leigusamning, eignarrétt eða gerning. Í skjalinu er kveðið á um umsamið kaupverð og dagsetningu raunverulegs flutnings, svo og skyldur og ábyrgð beggja aðila.

Skilningur á flutningi

Í fjármálum táknar hugtakið flutningur þá athöfn að flytja eignir löglega frá einum aðila til annars. Þannig að þegar tveir aðilar taka þátt í sölu á eign flytja þeir eignarhald með flutningi. Til dæmis, þegar bíleigandi undirritar titilinn á löglegan hátt til kaupanda, stundar hann flutning.

tengt við fasteignaviðskipti . Eignarhald á fasteignum er einnig nefnt framsal og má vísa til lögmanns sem hefur umsjón með ferlinu sem flutningsaðila. Fasteignaviðskipti bera oft skatt sem kallast flutningsskattur eða fasteignaskattur. Gjald þetta er lagt á eignatilfærslu á sýslu-, ríkis- eða sveitarfélagi.

Flutningur er venjulega framkvæmdur með því að nota flutningstæki. Þetta er skriflegur gerningur eða samningur sem lýsir skyldum og skyldum bæði kaupanda og seljanda, þar með talið kaupverð,. dagsetningu flutnings og hvers kyns önnur skilmála og skilyrði sem tengjast sölunni. Gerningurinn getur verið gerningur eða leigusamningur — skjal sem flytur lagalegan titil eignar frá seljanda til kaupanda.

Sérstök atriði

Það eru tilvik þar sem einn aðili stendur ekki við skuldbindingar sínar eins og lýst er í flutningsskjali eða samningi. Þegar þetta gerist getur hinn aðilinn farið með vanskilaaðilann fyrir dómstóla til að framfylgja samningnum eða krefjast skaðabóta. Framsal tryggir að kaupandi sé upplýstur fyrirfram um allar takmarkanir á eigninni, svo sem veð og veð,. og tryggir kaupanda hreinan eignarrétt á eigninni.

Margir kaupendur kaupa titiltryggingu til að vernda gegn möguleikanum á svikum í titilflutningsferlinu.

Það eru líka lagaleg aðgreining á flutningum, aðallega sem stafar af breskum lögum, sem hafa ákveðin flutningsréttindi innan fjölskyldueigna eða blóðlína:

Gjaldaflutningar kveða á um að eignir verði að vera innan fjölskyldu og þá sérstaklega í hlut barna sinna. Einungis gjaldhali getur verið á sínum stað svo lengi sem börn eru á lífi.
Gjald einföld alger framsal veita kröfu til erfingja manns, sem geta þá tekið á sig fullan eignarrétt og selt hverjum sem þeir vilja, jafnvel utan fjölskyldunnar.
Einfaldir flutningar sem hægt er að skipta sér af með gjaldi eru svipuð og hér að ofan en fylgja ákveðnar takmarkanir eða skilyrði. Ef brotið er gegn skilyrðum, rennur eignarréttarkrafan aftur til styrkveitanda.
Lífseignaflutningar eru aðeins til á meðan eigandi er á lífi, án tillits til erfingja.

Ef hinn aðilinn uppfyllir ekki skyldur sínar geturðu farið með hann fyrir dómstóla til að framfylgja samningnum eða krefjast skaðabóta.

Tegundir flutninga

Fasteignaflutningar

Flutningur er almennt hugtak sem á við í lagalegum skilningi umfram íbúðarhúsnæði. Flutningurinn í flestum fasteignaviðskiptum er einnig þekktur sem sölusamningur. Flutningur er flokkurinn og sölusamningur er tegund af flutningi innan þess flokks.

Ferlið á bak við dæmigerða flutning felur í sér endurskoðun á veðrétti og öðrum kvöðum. það tryggir að öll skilyrði hafi verið uppfyllt, gerir upp alla skatta og gjöld við viðeigandi aðila fyrir flutning, staðfestir fjármögnun og undirbýr öll skjöl fyrir lokauppgjör. Skjölin sem veitt eru til flutnings innihalda venjulega gerninginn, veðskjöl, veðvottorð, titiltryggingarbindi og allir hliðarsamningar sem tengjast sölunni.

Í flestum ríkjum er ólöglegt að flytja eignir til þriðja aðila til að forðast kröfur kröfuhafa á þá eign. Þetta er þekkt sem sviksamleg flutningur og kröfuhafar geta sótt kröfu sína um eignina með einkamáli.

Jarðefnaréttindi

Flutningur á einnig við um olíu- og gasiðnaðinn. Þar sem land er form fasteigna með tilheyrandi réttindum nota rannsóknarfyrirtæki hugtakið flutningur til að vísa til samninga sem framselja réttindi til eða eignarhald á tilteknum lóðum til fyrirtækisins. Algengasta framsalið er samningur um veitingu jarðefnaréttinda án þess að lóðarheimildinni sé snúið við, en framsal er einnig notað til að stofna til umgengnisréttar fyrir starfsemi fyrirtækis á eign landeiganda. Landeigandi fær að sjálfsögðu bætur fyrir að færa þessi réttindi til rannsóknarfélagsins.

Dæmi um flutninga

Lítum á flutning á landi í eigu afa einstaklings. Í fyrra dæminu ákveður afinn að selja eignina til barnabarns síns með viðskiptalegum viðskiptum og á sanngjörnu markaðsverði. Í þessu tilviki er gerningurinn færður við lokun til barnabarnsins, sem verður nýr löglegur eigandi.

Í öðru tilviki ákveður afinn að gefa eignina til barnabarnsins. Hér er ekki skipt út fyrir verðmæti eignarinnar, heldur þarf að greiða gjafaskatt af verðmæti sem er meira en $16.000.

Í þriðja tilvikinu deyr afi og vill eignirnar til barnabarnsins. Aftur er bréfið afhent en engir peningar skipta um hendur og enginn gjafaskattur er. Þess í stað getur verið eignarskattur af hvaða verðmæti sem er yfir $12,06 milljónir.

Hápunktar

Slíkar millifærslur geta borið flutningsgjald.
Hugtakið er almennt notað í fasteignaviðskiptum þegar kaupendur og seljendur flytja eignarhald á landi, byggingu eða heimili.
Flutningur er gerður með því að nota flutningstæki - lagalegt skjal eins og samning, leigusamning, eignarrétt eða gerning.
Flutningur er sú athöfn að flytja eign frá einum aðila til annars.
Sviksamleg framsal er ósanngjörn eða ólögleg eignatilfærsla sem gerð er til að forðast kröfuhafa við gjaldþrot eða til að forðast skatta.

Algengar spurningar

Hvað er sviksamleg sending?

Sviksamleg flutningur á sér stað þegar eign er flutt af ástæðum sem ætlað er að forðast skatta, kröfuhafa eða sem á annan hátt telst ólöglegt athæfi eins og peningaþvætti.

Hvað er frjáls sending?

Í frjálsum flutningi samþykkir eigandi að flytja eign til nýs eiganda, en fær ekki fullar bætur (þekkt sem "endurgjald" í lagalegum skilningi). Til dæmis, þegar vild er til erfingja, af fúsum og frjálsum vilja veðhafa, eða gefið til góðgerðarmála.

Hvað er flutningsgjald?

Flutningsskattur er innheimtur af stjórnvöldum (svo sem sveitarfélagi eða ríki) við flutning fasteigna. Þessi skattur er venjulega greiddur af seljanda, þó að hægt sé að semja um það fyrir lokun.

Hvað er endurgreiðslubréf?

Skilaskil er löggerningur sem lánveitandi eða veðhafi gefur út þegar veð eða önnur skuld með veði í fasteign er greidd upp. Þessi gjörningur leysir fasteignaeigandann undan frekari kröfum lánveitanda.