Modello di pagamento anticipato standard della Public Securities Association (PSA)
Che cos'è il modello di pagamento anticipato standard PSA?
Il modello di pagamento anticipato standard della Public Securities Association (PSA) è il tasso mensile presunto di pagamento anticipato annualizzato in base al saldo capitale residuo di un mutuo ipotecario.
Il modello di pagamento anticipato standard della Public Securities Association è uno dei numerosi modelli utilizzati per calcolare e gestire il rischio di pagamento anticipato specifico dei titoli garantiti da ipoteca (MBS) e delle obbligazioni ipotecarie collateralizzate (CMO).
Capire il PSA
Il modello di pagamento anticipato standard (PSA) della Public Securities Association riconosce che le ipotesi di pagamento anticipato cambieranno durante la vita dell'obbligazione e potrebbero influire sul rendimento del titolo. Il modello presuppone un graduale aumento degli acconti, che raggiunge il picco dopo 30 mesi. Il modello standard, chiamato 100% PSA, inizia con un tasso di pagamento anticipato annualizzato dello 0% nel mese zero, con aumenti dello 0,2% ogni mese fino a raggiungere un picco del 6% dopo 30 mesi.
Le ipotesi di pagamento anticipato si basano sui dati dell'acquirente di case che mostrano che, durante i primi anni, è meno probabile che un mutuatario sia disposto o in grado di pagare anticipatamente il mutuo. Questi dati hanno senso, poiché è improbabile che un nuovo proprietario di casa si trasferisca in un'altra casa o si rifinanzi immediatamente e i costi per l'acquisto di una casa generalmente non lasciano molto flusso di cassa libero per un nuovo proprietario per effettuare pagamenti aggiuntivi.
È importante notare che il PSA è solo il modello di pagamento anticipato più comune. Esistono diversi modelli, inclusi quelli proprietari, che possono essere utilizzati per modellare e valutare il pagamento anticipato negli investimenti garantiti da ipoteca. Il modello di pagamento anticipato standard della Public Securities Association è indicato anche come modello di pagamento anticipato PSA.
L'importanza del modello di pagamento anticipato standard per gli investitori
Se la mortalità mensile singola (SMM) per un dato MBS o CMO è superiore a quanto previsto secondo il PSA, il titolo potrebbe vedere la sua durata complessiva ridotta. Ciò può comportare la restituzione del capitale agli investitori prima del previsto.
Il ritorno del capitale tramite il pagamento anticipato è generalmente negativo per gli investitori, poiché il pagamento anticipato tende ad aumentare in ambienti a basso interesse, il che significa che gli investitori ricevono indietro il capitale che devono reinvestire in un ambiente di rendimento meno favorevole. Quindi c'è un impatto negativo sul valore di scambio di un titolo che supera il PSA. Nel caso opposto, la vita di un MBS può essere allungata se i tassi di pagamento anticipato sono inferiori al PSA, supponendo che il PSA sia stato utilizzato nella creazione e commercializzazione del titolo.
Sfondo sul PSA
Il modello di pagamento anticipato standard della Public Securities Association è stato sviluppato dalla Public Securities Association nel 1985. La Public Securities Association è diventata infine la Bond Market Association e, nel 2007, si è fusa con la Securities Industry Association per diventare la Securities Industry and Financial Markets Association (SIFMA ).
Il modello di pagamento anticipato è ancora indicato con il suo nome originale, ma a causa dei successivi cambi di nome dell'associazione, è talvolta chiamato Bond Market Association PSA. È anche abbastanza comune che l'acronimo del modello venga confuso con l'identico acronimo di ex Public Securities Association, nonché un acronimo per la funzione del modello, ovvero fornire un'ipotesi di velocità di pagamento anticipato (PSA).
Mette in risalto
Il rischio di rimborso anticipato è che i prestiti impacchettati in un titolo siano estinti anticipatamente a causa di rifinanziamento o altri motivi, che influiscono sulla durata del titolo e sui flussi di cassa.
Il modello di pagamento anticipato standard PSA viene utilizzato per stimare il rischio di pagamento anticipato associato a titoli garantiti da attività e titoli garantiti da ipoteca.
Il modello, realizzato dalla Public Securities Association, presuppone che gli acconti sui prestiti salgano gradualmente fino a un massimo dopo 30 mesi.
