差し押さえと売却の法令

##差し押さえと売却の法令とは何ですか？

差し押さえに関連する法的発表を指します。これは、債務者の未払いの債務を履行するために行われます。差し押さえと売却の法令は通常、不動産と住宅ローンを含みます。

不履行に陥っている未払いの債務を履行するために借り手の資産が売却されることを示す宣言です。物件が売却された後、収益は債務の全部または一部を完済するために使用されます。これらの裁判所命令は、貸し手が差し押さえ訴訟を続行する前に多くの州で必要とされますが、特定の州では貸し手がいつでも不動産を売却することを許可しています。

##差し押さえと売却の法令を理解する

自分の家を購入する場合でも、賃貸物件を購入する場合でも、不動産の購入は安くはありません。不動産を購入するために、ほとんどの消費者は住宅ローンや住宅ローンを借りる必要があります。ローンが承認されて進められると、不動産所有者は定期的な毎月の住宅ローンの支払いを維持する責任があります。

借り手が住宅を購入するために住宅ローンを取得するとき、プロパティはローンの担保として機能します。貸し手は、デフォルトの90日から120日までの物件を差し押さえることができます。貸し手は家の所有権を引き受け、財産を差し押さえることができます。しかし、これが起こる前に、差し押さえと売却の法令が必要になる場合があります。

上記のように、特定の法域の現地の法律および規制は、貸し手が何らかの措置を講じる前に、差し押さえおよび売却の法令を探すことを要求する場合があります。これは、貸し手が資産を引き継ぎ、売却し、その収益を未払いの債務の返済に使用することを許可する裁判所命令です。売却から受け取ったお金は、貸し手の法的請求をカバーするために使用することもできます。

保安官の販売で競売にかけられる傾向があります。売却による収入は住宅ローンの貸し手に送られ、ローンの費用を回収します。

##特別な考慮事項

貸し手は、問題の不動産に関連する未払いの債務を返済するために差し押さえと売却の法令を申請します。たとえば、銀行は、借り手が4か月後に住宅ローンの支払いを停止したときに、裁判所命令を求める場合があります。

その時点で住宅ローンに残っている残高が$300,000であるとしましょう。貸し手がローンの全額を取り戻すことができず、$ 250,000しか得られない場合はどうなりますか？ローンを完済した後、貸し手は未払いの残高について借り手を追いかけることができるかもしれません。この場合、残りの$50,000になります。

信用履歴に大きな影響を与えることを覚えておいてください。差し押さえは7年間あなたの信用履歴に残ります。そのため、将来的にクレジットを取得できなくなる可能性があります。あなたがプロセスを回避し、あなたのローンを最新のものにし、そしてあなたの家にとどまることができたとしても、あなたのクレジットスコアは打撃を受けるでしょう。

住宅差別は違法です。人種、宗教、性別、結婚歴、公的扶助の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて、貸し手を含む誰かから差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局（CFPB）または米国住宅都市開発省（HUD）に報告書を提出することです。

##償還の権利を伴う差し押さえおよび売却の法令

一部の州では、借り手に償還の権利を認めています。それは差し押さえの住宅所有者が彼らの住宅ローンを償還して彼らの家を維持するために貸し手に指定された金額を支払うことを可能にします。公平な償還権により、住宅所有者は、差し押さえ売却の前に住宅ローンの残高全体を返済することにより、住宅ローンを償還することができます。彼らが新しい住宅ローンを得ることができるならば、借り手は借り換えを通してこれをすることができるかもしれません。

一部の州では、法定の償還権を提供しています。これにより、住宅所有者は、住宅の売却価格と利息および手数料を購入者に支払うことにより、差し押さえ売却後に住宅ローンを償還することができます。これはまた彼らが彼らの家の所有権を取り戻すことを可能にします。

米国住宅都市開発局（HUD）が提供する、差し押さえに直面している住宅所有者を支援する多くのプログラムがあります。これらのいくつかには、より低い金利で借り換えるためのプログラムが含まれているため、毎月の住宅ローンの支払いが削減されます。他のプログラムは、仕事を失い、収入がない個人が住宅ローンを支払うのを助けます。

償還の権利がある場合、借り手は現地の法律で指定された期間内に住宅ローンを償還するように行動する必要があります。複数の支払いが経過する前にまず銀行に連絡して、差し押さえと売却の判決が出る前に解決策を見つけることを常にお勧めします。発行されました。

##差し押さえと売却の法令の代替案

司法差し押さえを必要としません。これらの州では、貸し手は裁判所制度を通じて差し押さえの判決を取得する必要はありません。代わりに、彼らは他の手段を通じて借り手と一般市民に差し押さえを警告するかもしれません。これらには以下が含まれる場合があります。

-デフォルトの通知とそれに続く販売の通知

-オークションの日付を指定した販売通知

-新聞での販売通知の簡単な公開

非司法の差し押さえがある州では、差し押さえプロセスは一般に、裁判所が発行した差し押さえの法令を要求する州よりも迅速に機能します。

##ハイライト

-差し押さえの判決は、住宅ローンの不履行により物件が差し押さえプロセスに入ると述べた裁判所命令です。

-法令はすべての地域の法律および規制に従って作成する必要がありますが、特定の州では法令を義務付けていないため、貸し手はいつでも家を売りに出すことができます。

-一部の州では、住宅所有者が住宅ローンを償還して家を維持するために指定された金額を支払うことを許可する償還の権利を認めています。

-借り手は、長期間住宅ローンの支払いを怠ると、デフォルトの段階に入ります。

＃＃ よくある質問

###差し押さえと売却の法令を停止するにはどうすればよいですか？

差し押さえと売却の法令のプロセスを通過したくない場合は、住宅ローンの支払いについて最新の状態になっていることを確認してください。これは、個人的な状況、家族の問題、失業、または経済的な問題のために、常に可能であるとは限りません。貸し手に連絡して、何が起こっているのかを知らせてください。彼らは助けることができるかもしれません。ただし、差し押さえの脅威にさらされている場合は、アカウントを最新の状態にすることで、裁判所命令の通過を阻止できる可能性があります。これは、延滞金を全額支払うか、ローンの全額を返済することを意味します。可能であれば、家族や友人にローンや借り換えを依頼してみてください。

###差し押さえはどのように機能しますか？

差し押さえは、関連する債務がデフォルトになった後の財産の差し押さえを含む法的プロセスです。このプロセスは通常、不動産で発生します。住宅所有者が不動産を購入するとき、その住宅はローンの担保として使用されます。借り手が何らかの理由で支払いをやめ、債務不履行に陥った場合、貸し手は家を差し押さえて物件を売却することで家を所有することができます。売却による収入は、住宅ローン、その他の関連する債務、および法定請求書の返済に使用できます。

Foreclsoureを回避するにはどうすればよいですか？

差し押さえは、自分自身を抜け出すことができない状況のように見えるかもしれませんが、それを回避する方法があります。特定の管轄区域では、借り手に償還の権利が認められており、これにより、借り手は家に留まるか、売却することができます。または、さらに良いことに、貸し手に相談してください。あなたがあなたの家にとどまるのを助けることができる支払いの取り決めをするか、支払いの延期を得ることができるかどうか見てください。一部の貸し手はあなたがあなたの家を売って、あなたのローンを完済するために収入を使うことを許可するかもしれません。