Haciz ve Satış Kararnamesi

Haciz ve Satış Kararnamesi Nedir?

Haciz ve satış kararı terimi, borçlunun ödenmemiş borcunu karşılamak için yapılan bir mülkün rehine ilişkin yasal bir duyuruyu ifade eder. Haciz ve satış kararnameleri normalde gayrimenkul ve ipotek kredilerini içerir.

temerrüde düşen ödenmemiş bir borcu karşılamak için satılacağını belirten bir beyandır . Mülk satıldıktan sonra gelir, borcun tamamını veya bir kısmını ödemek için kullanılır. Bu mahkeme emirleri, kredi verenlerin herhangi bir haciz işlemine devam edebilmesi için birçok eyalette gereklidir, ancak bazı eyaletler kredi verenlerin herhangi bir zamanda mülk satmalarına izin verir.

Haciz ve Satış Kararlarının Anlaşılması

İster kendi evinizi, ister kiralık mülkünüzü satın alıyor olun, gayrimenkul satın almak ucuz değildir. Bir mülkü karşılayabilmek için çoğu tüketicinin bir ipotek veya ev kredisi alması gerekir. Kredi onaylandıktan ve avans verildikten sonra, mülk sahibi düzenli aylık ipotek ödemelerini sürdürmekten sorumludur.

Borçlu bir ev satın almak için ipotek aldığında, mülk kredi için teminat görevi görür. Borç verenler, 90 ila 120 günlük temerrüt süresine sahip mülkler üzerinde haciz yapabilirler. Borç veren, evin mülkiyetini üstlenebilir ve mülke haciz koyabilir. Ancak bunlardan herhangi biri gerçekleşmeden önce, bir haciz ve satış kararına ihtiyaç duyulabilir.

Yukarıda belirtildiği gibi, belirli yargı bölgelerinin yerel yasaları ve düzenlemeleri, borç verenlerin herhangi bir işlem yapmadan önce haciz ve satış kararnamelerini aramalarını gerektirebilir. Bu, borç verenin mülkü devralmasına, satmasına ve ödenmemiş borcu ödemek için gelirleri kullanmasına izin veren bir mahkeme emridir. Satıştan elde edilen para, borç verenin yasal faturalarını karşılamak için de kullanılabilir.

şerif satışlarında açık artırmaya çıkar . Satıştan elde edilen gelir, kredinin maliyetini telafi etmek için ipotek kredisine gider.

Özel Hususlar

verenler, söz konusu mülkle ilgili ödenmemiş borçları ödemek için haciz ve satış kararları verirler . Örneğin, bir banka borçlusu ipoteklerini dört ay sonra ödemeyi bıraktığında mahkeme emri isteyebilir.

Diyelim ki o sırada bir ipotek üzerinde kalan bakiye 300.000 dolar. Borç veren kredinin toplam tutarını geri alamazsa ve yalnızca 250.000 dolar alırsa ne olur? Krediyi ödedikten sonra, borç veren, ödenmemiş bakiye için borçlunun peşine düşebilir. Bu durumda, kalan 50.000 $ için olacaktır.

kredi geçmişinizi büyük ölçüde etkilediğini unutmayın . Haciz yedi yıl boyunca kredi geçmişinizde kalır. Bu nedenle, gelecekte kredi almanızı engelleyebilirler. Süreci erteleyebilseniz, kredinizi güncel tutsanız ve evinizde kalsanız bile, kredi puanınız düşecektir.

Konut ayrımcılığı yasa dışıdır. Borç vereniniz de dahil olmak üzere herhangi biri tarafından ırk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş temelinde ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosu'na (CFPB) veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.

Haciz ve İtfa Hakkıyla Satış Kararı

Bazı eyaletler borçlulara geri ödeme hakkı tanır. İpotekteki ev sahiplerinin ipoteklerini geri almak ve evlerini korumak için borç verene belirli bir miktar ödemesine izin verir. Adil bir itfa hakkı, ev sahiplerinin bir haciz satışından önce tüm ipotek bakiyesini ödeyerek ipoteklerini kullanmalarına izin verir. Borçlu, yeni bir ipotek alabilirse, bunu yeniden finansman yoluyla yapabilir.

Bazı eyaletler, ev sahiplerinin haciz satışından sonra evin satış fiyatını, faiz ve ücretlerle birlikte alıcıya ödeyerek ipoteklerini geri almalarına izin veren yasal bir geri ödeme hakkı sağlar. Bu aynı zamanda evlerine yeniden sahip olmalarını sağlar.

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) tarafından hacizle karşı karşıya kalan ev sahiplerine yardımcı olan birçok program bulunmaktadır . Bunlardan bazıları, daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finansman sağlayan ve dolayısıyla aylık ipotek ödemesini azaltan programları içerir. Diğer programlar, işini kaybetmiş ve geliri olmayan kişilere ipoteklerini ödemeleri için yardımcı olur.

Herhangi bir itfa hakkı söz konusu olduğunda, borçlunun ipoteklerini yerel kanunla belirtilen süre içinde geri almak için harekete geçmesi gerekir ve bir haciz ve satış kararı çıkmadan önce bir çözüm bulmak için birden fazla ödeme sona ermeden önce her zaman bankanızla iletişime geçmeniz önerilir. yayımlandı.

Haciz ve Satış Kararnamesine Alternatifler

adli haciz gerektirmez . Bu eyaletlerde, borç verenlerin mahkeme sistemi aracılığıyla bir haciz kararı almaları gerekmemektedir. Bunun yerine, borçluyu ve halkı haciz konusunda başka yollarla uyarabilirler. Bunlar şunları içerebilir:

Temerrüt bildirimi ve ardından bir satış bildirimi
Açık artırma tarihini belirten satış bildirimi
Bir gazetede satış ilanının basit bir şekilde yayınlanması

Adli olmayan hacizlerin olduğu eyaletlerde, haciz süreci genellikle mahkeme tarafından verilen bir haciz kararı gerektiren devletlere göre daha hızlı işler.

Öne Çıkanlar

Haciz kararı, bir mülkün ipotek temerrüdü nedeniyle haciz sürecine gireceğini belirten bir mahkeme kararıdır.
Kararnamelerin tüm yerel yasa ve yönetmeliklere uygun olarak çıkarılması gerekmesine rağmen, bazı eyaletler bunları gerektirmez ve borç verenin evi istediği zaman satışa sunmasına izin verir.
Bazı eyaletler, ev sahiplerinin ipoteklerini kullanmak ve evlerini korumak için belirli bir miktar para ödemelerine izin veren bir geri ödeme hakkına izin verir.
Borçlular, uzun bir süre ipotek ödemelerini yapamadıklarında temerrüt aşamasına girerler.

SSS

Haciz ve Satış Kararını Nasıl Durdururum?

Bir haciz ve satış kararı sürecini yaşamak istemiyorsanız, ipotek ödemelerinizin güncel olduğundan emin olun. Bu, kişisel durumlar, ailevi sorunlar, iş kayıpları veya ekonomik sıkıntılar nedeniyle her zaman mümkün olmayabilir. Neler olup bittiğini bildirmek için borç verene ulaştığınızdan emin olun. Onlar belki yardimci olabilirler. Ancak, haciz tehdidi altında olduğunuz noktaya gelirse, hesabınızı güncelleyerek mahkeme kararının işlemesini durdurabilirsiniz. Bu, borcun tamamını ödemek veya borcun tamamını ödemek anlamına gelir. Mümkünse, bir kredi veya yeniden finansman için ailenize ve arkadaşlarınıza ulaşmayı deneyin.

Haciz Nasıl Çalışır?

Haciz, ilişkili herhangi bir borcun temerrüde düşmesinden sonra mülkün geri alınmasını içeren yasal bir süreçtir. Bu süreç genellikle gayrimenkul ile gerçekleşir. Bir ev sahibi bir mülk satın aldığında, ev kredi için teminat olarak kullanılır. Borçlu herhangi bir nedenle ödemeyi durdurur ve temerrüde düşerse, borç veren evin üzerine haciz koyarak ve mülkü satarak evin mülkiyetini alabilir. Satıştan elde edilen gelir daha sonra ipoteği, diğer ilgili borçları ve yasal faturaları ödemek için kullanılabilir.

Hacizden Nasıl Kurtulabilirim?

Haciz, kendinizi içinden çıkamayacağınız bir durum gibi görünebilir, ancak bundan kaçınmanın yolları vardır. Bazı yargı bölgeleri, borçlulara evlerinde kalmanıza veya onları satmanıza izin veren itfa hakkı verir. Ya da daha iyisi, borç vereninizle konuşun. Bir ödeme düzenlemesi yapıp yapamayacağınıza veya evinizde kalmanıza yardımcı olabilecek ödeme ertelemeleri alıp alamayacağınıza bakın. Bazı borç verenler, evinizi satmanıza ve gelirleri kredinizi ödemek için kullanmanıza izin verebilir.