止赎和出售法令
什么是止赎和出售法令？
止赎和出售法令是指与取消债务人财产有关的法律公告，其目的是偿还其未偿债务。止赎和出售法令通常涉及房地产和抵押贷款。
由法院发布的止赎和出售法令是一项声明，声明借款人的财产将被出售以偿还违约的未偿债务。物业出售后，所得款项用于偿还全部或部分债务。尽管某些州允许贷方随时出售房产，但许多州都需要这些法院命令才能继续进行任何止赎行动。
了解止赎和出售法令
购买房地产并不便宜，无论您是购买自己的房屋还是出租物业。为了买得起房产，大多数消费者需要抵押或房屋贷款。一旦贷款获得批准和预付，业主有责任维持每月定期还款。
当借款人获得抵押贷款以购买房屋时，该财产将作为贷款的抵押品。贷方可以在 90 至 120 天的违约期限内取消抵押品赎回权。贷方可以承担房屋的所有权并取消该财产的赎回权。但在这一切发生之前，可能需要颁布止赎和出售法令。
如上所述，某些司法管辖区的当地法律和法规可能要求贷方在采取任何行动之前寻求止赎和出售法令。这是一项法院命令，允许贷方接管财产，将其出售并使用收益来偿还未偿债务。从出售中收到的钱也可用于支付贷方的法律费用。
治安官的拍卖会上拍卖。出售所得款项将用于抵押贷款人以收回贷款成本。
特别注意事项
贷款人申请止赎和出售法令，以偿还与相关财产相关的任何未偿债务。例如，当借款人在四个月后停止支付抵押贷款时，银行可能会寻求法院命令。
假设当时的抵押贷款余额为 300,000 美元。如果贷方无法收回贷款总额而仅获得 250,000 美元，会发生什么情况？还清贷款后，贷方可能会追讨借款人的任何未偿余额。在这种情况下，它将用于剩余的 50,000 美元。
请记住，止赎极大地影响您的信用记录。止赎在您的信用记录中保留七年。因此，它们可能会阻止您将来获得信用。即使您能够避免这一过程，更新您的贷款并留在您的家中，您的信用评分也会受到影响。
住房歧视是非法的。如果您认为您受到任何人（包括您的贷方）基于种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄的歧视，那么您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局 (CFPB) 或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。
丧失赎回权和出售权的法令
一些州允许借款人有赎回权。它允许丧失抵押品赎回权的房主向贷方支付指定金额，以赎回抵押贷款并保留房屋。公平的赎回权允许房主通过在止赎出售前偿还全部抵押贷款余额来赎回抵押贷款。如果借款人可以获得新的抵押贷款，他们可以通过再融资来做到这一点。
一些州提供法定赎回权，允许房主在止赎出售后通过向购买者支付房屋售价以及任何利息和费用来赎回抵押贷款。这也使他们能够重新拥有自己的家。
美国住房和城市发展部(HUD)提供了许多帮助面临丧失抵押品赎回权的房主的计划。其中一些包括以较低利率进行再融资的计划，从而减少每月的抵押贷款支付。其他计划帮助失去工作且没有收入支付抵押贷款的个人。
对于任何赎回权，借款人必须在当地法律规定的时间内采取行动赎回抵押贷款，并且始终建议在多次付款失效之前首先联系您的银行，以便在止赎和出售法令生效之前找到解决方案已发出。
止赎和出售法令的替代方案
一些州不需要司法止赎。在这些州，贷方不需要通过法院系统获得止赎令。相反，他们可能会通过其他方式提醒借款人和公众止赎。这些可能包括：
违约通知，随后是销售通知
指定拍卖日期的销售通知
在报纸上简单地发布销售通知
在非司法止赎的州，止赎程序通常比要求法院发布止赎法令的州运行得更快。
＃＃ 强调
止赎法令是一项法院命令，规定财产将因抵押贷款违约而进入止赎程序。
尽管必须根据所有当地法律法规制定法令，但某些州没有要求，允许贷方随时出售房屋。
一些州允许赎回权，允许房主支付一定数额的钱来赎回他们的抵押贷款并保留他们的房屋。
借款人在较长时间未能支付抵押贷款时进入违约阶段。
＃＃ 常问问题
我如何停止止赎和出售法令？
如果您不想通过止赎和出售法令的程序，请确保您了解最新的抵押贷款付款。由于个人情况、家庭问题、失业或经济困难，这可能并不总是可行。请务必联系您的贷方，让他们知道发生了什么。他们或许能够提供帮助。但是，如果确实到了您面临丧失抵押品赎回权的威胁的地步，您可以通过更新您的帐户来阻止法院命令通过。这意味着要么支付全部欠款，要么全额偿还贷款。如果可能，请尝试向家人和朋友寻求贷款或再融资。
止赎如何运作？
止赎是一个法律程序，涉及在任何相关债务违约后收回财产。这个过程通常发生在房地产中。当房主购买房产时，房屋被用作贷款的抵押品。如果借款人因任何原因停止付款并违约，贷款人可以通过取消抵押品赎回权并出售房产来占有房屋。出售所得可用于偿还抵押贷款、任何其他相关债务和法律账单。
我怎样才能避免丧失财产权？
止赎似乎是一种您无法摆脱的情况，但有一些方法可以避免这种情况。某些司法管辖区允许借款人享有赎回权，这使您可以留在他们的家中或将其出售。或者更好的是，与您的贷方交谈。看看您是否可以安排付款或延期付款，这可以帮助您留在家中。一些贷方可能允许您出售您的房屋并使用收益来偿还您的贷款。
