압류 및 매각에 관한 법령

압류 및 매각 명령이란 무엇입니까?

압류 에 관한 법률고시 로서 채무자의 미지불된 채무를 변제하기 위한 것입니다. 압류 및 매각 명령에는 일반적으로 부동산 및 모기지 대출이 포함됩니다.

법원에서 발행하는 압류 및 매각 명령은 채무 불이행 상태인 미지급 부채를 충족시키기 위해 차용인의 재산이 매각될 것임을 명시하는 선언 입니다. 부동산이 매각된 후, 그 수익금은 부채의 전부 또는 일부를 상환하는 데 사용됩니다. 일부 주에서는 대출 기관이 언제든지 부동산을 판매할 수 있도록 허용하지만 이러한 법원 명령은 많은 주에서 대출 기관이 압류 조치를 계속할 수 있기 전에 필요합니다.

압류 및 매각에 관한 법령의 이해

자신의 집을 구입하든 임대 부동산을 구입하든 부동산 구입은 저렴하지 않습니다. 부동산을 구입하기 위해 대부분의 소비자는 모기지 나 주택 융자 를 받아야 합니다 . 대출이 승인되고 진행되면 부동산 소유자는 정기적으로 모기지 상환금을 지불해야 합니다.

차용인이 주택을 구입하기 위해 모기지를 받을 때 해당 부동산은 대출에 대한 담보 역할을 합니다. 대출 기관은 채무 불이행일로부터 90일에서 120일 동안 부동산을 압류할 수 있습니다. 대출 기관은 주택의 소유권을 인수하고 부동산을 압류할 수 있습니다. 그러나 이러한 일이 발생하기 전에 압류 및 매각 명령이 필요할 수 있습니다.

위에서 언급한 바와 같이 특정 관할지의 현지 법률 및 규정에 따라 대출 기관은 조치를 취하기 전에 압류 및 매각 명령을 구해야 할 수 있습니다. 이것은 대출 기관이 부동산을 인수하여 매각하고 그 수익금을 미지불 부채를 상환하는 데 사용할 수 있도록 하는 법원 명령입니다. 판매에서 받은 돈은 대출 기관의 법적 청구서를 충당하는 데 사용할 수도 있습니다.

보안관이 판매 할 때 경매에 부치는 경향이 있습니다 . 판매 수익은 대출 비용을 회수하기 위해 모기지 대출 기관에 전달됩니다.

특별 고려 사항

대출 기관 은 해당 부동산과 관련된 미지불 부채 를 상환하기 위해 압류 및 매각 명령을 제출합니다 . 예를 들어, 은행은 차용인이 4개월 후에 모기지 상환을 중단할 때 법원 명령을 요청할 수 있습니다.

당시 모기지 잔액이 $300,000라고 가정해 보겠습니다. 대출 기관이 대출 총액을 회수할 수 없고 $250,000만 받으면 어떻게 됩니까? 대출금을 상환한 후 대출 기관은 미지불 잔액에 대해 차용인을 추적할 수 있습니다. 이 경우 나머지 $50,000에 대한 것입니다.

압류는 신용 기록 에 큰 영향을 미칩니다. 차압은 7년 동안 신용 기록에 남습니다. 따라서 향후 신용을 얻지 못할 수 있습니다. 절차를 중단하고 대출을 최신 상태로 유지하고 집에 남아 있어도 신용 점수 에 영향을 미칩니다.

주택 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공적 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령을 이유로 대출 기관을 포함하여 누구에게나 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국(CFPB) 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

상환권이 있는 압류 및 매각 명령

일부 주에서는 차용인에게 상환권을 허용 합니다. 이를 통해 주택 소유자는 담보 대출을 상환하고 주택을 유지하기 위해 대출 기관에 지정된 금액을 지불할 수 있습니다. 공평한 상환권은 주택 소유자가 압류 판매 전에 전체 모기지 잔액을 상환함으로써 모기지를 상환할 수 있도록 합니다. 차용인은 새로운 모기지를 받을 수 있는 경우 재융자 를 통해 이를 수행할 수 있습니다.

일부 주에서는 주택 소유자가 이자 및 수수료와 함께 주택 판매 가격을 구매자에게 지불하여 압류 판매 후 모기지를 상환할 수 있는 법적 상환 권리를 제공합니다. 이것은 또한 그들이 집에 대한 소유권을 되찾을 수 있도록 합니다.

미국 주택 및 도시 개발부 (HUD) 에서 제공하는 많은 프로그램이 압류에 직면한 주택 소유자를 지원합니다. 이들 중 일부는 낮은 이자율로 재융자하여 월 모기지 지불액을 줄이는 프로그램을 포함합니다. 다른 프로그램은 실직하고 모기지론을 상환할 소득이 없는 개인을 돕습니다.

상환 권한이 있는 차용인은 현지 법률에 명시된 기간 내에 모기지 상환을 위해 행동해야 하며, 압류 및 매각 명령이 내려지기 전에 해결 방법을 찾기 위해 여러 번 지불하기 전에 먼저 은행에 연락하는 것이 좋습니다. 발급되었습니다.

압류 및 매각 명령에 대한 대안

일부 주에서는 사법적 압류 를 요구하지 않습니다. 이러한 주에서는 대출 기관이 법원 시스템을 통해 압류 명령을 받을 필요가 없습니다. 대신 다른 수단을 통해 차용인과 대중에게 압류 사실을 알릴 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 불이행 통지 후 매각 통지

• 경매일자를 명시한 매각공고

• 신문에 매각공지 단순 게재

비사법적 압류가 있는 주에서 압류 절차는 일반적으로 법원에서 발행한 압류 명령을 요구하는 주보다 더 빠르게 진행됩니다.

하이라이트

• 압류 명령은 부동산이 모기지 채무 불이행으로 인해 압류 절차에 들어갈 것임을 명시하는 법원 명령입니다.

• 법령은 모든 현지 법률 및 규정에 따라 이루어져야 하지만 특정 주에서는 이를 요구하지 않으므로 대출 기관이 언제든지 집을 판매할 수 있도록 허용합니다.

• 일부 주에서는 주택 소유자가 모기지를 상환하고 주택을 유지하기 위해 지정된 금액을 지불할 수 있는 상환권을 허용합니다.

• 차용자는 장기간 모기지 상환을 하지 않을 경우 디폴트 단계에 진입합니다.

자주하는 질문

압류 및 매각 명령을 중지하려면 어떻게 해야 합니까?

압류 및 매각 명령 절차를 거치고 싶지 않다면 모기지 상환금에 대한 최신 정보를 확인하십시오. 이것은 개인적인 상황, 가족 문제, 실직 또는 경제적 문제로 인해 항상 가능한 것은 아닙니다. 대출 기관에 연락하여 상황을 알려야 합니다. 그들은 도울 수 있습니다. 그러나 그것이 당신이 압류의 위협을 받는 지경에 이르게 된다면, 당신은 당신의 계정을 최신 상태로 만들어 법원 명령이 진행되는 것을 막을 수 있을 것입니다. 이는 연체금 전액을 지불하거나 대출금을 전액 상환하는 것을 의미합니다. 가능하다면 가족과 친구에게 대출이나 재융자를 요청하십시오.

차압은 어떻게 작동합니까?

차압은 관련 부채가 채무 불이행 상태가 된 후 재산의 압류를 포함하는 법적 절차입니다. 이 프로세스는 일반적으로 부동산에서 발생합니다. 주택 소유자가 부동산을 구입할 때 주택은 대출을 위한 담보로 사용됩니다. 차용인이 어떤 이유에서든 지불을 중단하고 채무를 불이행하는 경우, 대출 기관은 해당 주택을 압류하고 재산을 매각함으로써 주택을 점유할 수 있습니다. 판매 수익은 모기지, 기타 관련 부채 및 법적 청구서를 상환하는 데 사용할 수 있습니다.

차압을 피하려면 어떻게 해야 합니까?

압류는 스스로 벗어날 수 없는 상황처럼 보일 수 있지만 피할 수 있는 방법이 있습니다. 특정 관할 구역에서는 차용인에게 상환 권리를 허용하여 집에 머물거나 판매할 수 있습니다. 또는 더 나은 방법은 대출 기관에 문의하십시오. 집에 머무르는 데 도움이 될 수 있는 지불 준비를 하거나 지불 연기를 할 수 있는지 알아보십시오. 일부 대출 기관에서는 주택을 팔고 대출금을 상환하는 데 사용할 수 있습니다.