Asetus sulkemisesta ja myynnistä
Mikä on sulkemis- ja myyntipäätös?
ulosmittausta koskevaa oikeudellista ilmoitusta , joka tehdään hänen maksamatta olevan velan maksamiseksi. Ulosotto- ja myyntipäätökset koskevat yleensä kiinteistö- ja asuntolainoja.
Tuomioistuimen antama ulosotto- ja myyntipäätös on ilmoitus, jossa todetaan, että lainanottajan omaisuus myydään maksamatta olevan velan kattamiseksi. Kun omaisuus on myyty, tuotto käytetään maksamaan koko velka tai osa siitä. Nämä oikeuden määräykset vaaditaan monissa osavaltioissa ennen kuin lainanantajat voivat jatkaa sulkemistoimia, vaikka tietyt osavaltiot sallivat lainanantajien myydä kiinteistöjä milloin tahansa.
Sulkemis- ja myyntiasetusten ymmärtäminen
Kiinteistön ostaminen ei ole halpaa, olitpa sitten ostamassa omaa asuntoa tai vuokra-asuntoa. Useimpien kuluttajien on otettava asuntolaina tai asuntolaina saadakseen varaa asuntoon. Kun laina on hyväksytty ja maksettu, kiinteistön omistaja on velvollinen ylläpitämään säännölliset kuukausittaiset asuntolainamaksut.
Kun lainanottaja ottaa asunnon ostaakseen asunnon, kiinteistö toimii lainan vakuutena. Lainanantajat voivat sulkea kiinteistöiltä 90–120 päivää maksuhäiriön. Lainanantaja voi ottaa asunnon haltuunsa ja sulkea kiinteistön. Mutta ennen kuin tämä voi tapahtua, voidaan tarvita sulkemis- ja myyntipäätös.
Kuten edellä mainittiin, tiettyjen lainkäyttöalueiden paikalliset lait ja määräykset voivat vaatia lainanantajia hakemaan ulosotto- ja myyntipäätöksiä ennen kuin he voivat ryhtyä toimiin. Tämä on oikeuden määräys, jonka avulla lainanantaja voi ottaa haltuunsa kiinteistön, myydä sen ja käyttää tuotolla maksamatta olevan velan. Myynnistä saatuja varoja voidaan käyttää myös lainanantajan lakilaskujen kattamiseen.
Suljetut kodit huutokaupataan yleensä sheriffin myynneissä. Myynnistä saadut tuotot menevät asuntolainanantajalle lainan kustannusten kattamiseksi.
Erityisiä huomioita
Lainanantajat hakevat ulosmittaus- ja myyntipäätöstä maksaakseen kaikki kyseiseen omaisuuteen liittyvät maksamattomat velat . Pankki voi esimerkiksi hakea oikeuden määräystä, kun lainanottaja lakkaa maksamasta asuntolainaansa neljän kuukauden kuluttua.
Oletetaan, että asuntolainalla jäljellä oleva saldo on 300 000 dollaria. Mitä tapahtuu, jos lainanantaja ei voi saada takaisin lainan kokonaismäärää ja saa vain 250 000 dollaria? Lainan maksamisen jälkeen lainanantaja saattaa pystyä hakemaan lainanottajan velkaa. Tässä tapauksessa se olisi loput 50 000 dollaria.
Muista, että ulosotot vaikuttavat suuresti luottohistoriaasi. Ulostulot säilyvät luottohistoriassasi seitsemän vuotta. Sellaisenaan ne voivat estää sinua saamasta luottoa tulevaisuudessa. Vaikka pystyisit lykkäämään prosessia, päivittämään lainasi ja pysymään kotonasi, luottopisteesi saa osuman.
Asumissyrjintä on laitonta. Jos uskot, että joku, mukaan lukien lainanantajasi, on syrjinyt sinua rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle (CFPB) tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).
Määräys ulosmittauksesta ja myynnistä lunastusoikeudella
Jotkut osavaltiot sallivat lainanottajien lunastusoikeuden. Se sallii ulosmittauksessa olevien asunnonomistajien maksaa tietyn summan lainanantajalle lunastaakseen asuntolainansa ja pitääkseen kotinsa. Kohtuullinen lunastusoikeus antaa asunnonomistajille mahdollisuuden lunastaa asuntolainansa maksamalla koko asuntolainan saldo ennen ulosmittausmyyntiä. Lainanottaja saattaa pystyä tekemään tämän jälleenrahoituksen kautta, jos hän voi saada uuden asuntolainan.
Jotkut osavaltiot tarjoavat lakisääteisen lunastusoikeuden, jonka avulla asunnonomistajat voivat lunastaa asuntolainansa ulosmittausmyynnin jälkeen maksamalla ostajalle kodin myyntihinnan korkoineen ja palkkioineen. Tämä antaa heille myös mahdollisuuden saada kotinsa takaisin.
US Department of Housing and Urban Development (HUD) tarjoaa monia ohjelmia, jotka auttavat kodin omistajia, jotka joutuvat sulkemaan. Jotkut näistä sisältävät ohjelmia jälleenrahoittaa alhaisemmalla korolla, mikä vähentää kuukausittaista asuntolainamaksua. Muut ohjelmat auttavat henkilöitä, jotka ovat menettäneet työpaikkansa ja joilla ei ole tuloja, maksamaan asuntolainansa.
Lunastusoikeudella lainanottajan on lunastettava asuntolainansa paikallisen lain määrittämän ajan kuluessa, ja on aina suositeltavaa ottaa ensin yhteyttä pankkiisi ennen kuin useat maksut ovat kuluneet ratkaisun löytämiseksi ennen kuin ulosmittaus- ja myyntipäätös on annettu. myönnetty.
Vaihtoehtoja sulkemis- ja myyntiasetukselle
Jotkut osavaltiot eivät vaadi oikeudellista ulosmittausta. Näissä osavaltioissa lainanantajien ei tarvitse saada ulosottopäätöstä tuomioistuinjärjestelmän kautta. Sen sijaan he voivat varoittaa lainanottajaa ja yleisöä ulosmittauksesta muilla tavoilla. Näitä voivat olla:
Ilmoitus laiminlyönnistä ja sen jälkeen myyntiilmoitus
Myyntiilmoitus, jossa ilmoitetaan huutokauppapäivä
Yksinkertainen myyntiilmoituksen julkaiseminen sanomalehdessä
Osavaltioissa, joissa on ei-oikeudellinen ulosmittaus, ulosmittausprosessi toimii yleensä nopeammin kuin osavaltioissa, jotka edellyttävät tuomioistuimen antamaa ulosmittauspäätöstä.
Kohokohdat
Ulosottopäätös on tuomioistuimen määräys, jossa todetaan, että kiinteistö tulee ulosottoprosessiin asuntolainahäiriön vuoksi.
Vaikka asetukset on tehtävä kaikkien paikallisten lakien ja määräysten mukaisesti, tietyt osavaltiot eivät vaadi niitä, joten lainanantaja voi asettaa talon myyntiin milloin tahansa.
Jotkut osavaltiot sallivat lunastusoikeuden, jonka avulla asunnonomistajat voivat maksaa tietyn summan rahaa lunastaakseen asuntolainansa ja pitääkseen kotinsa.
Lainanottajat siirtyvät oletusvaiheeseen, kun he eivät pysty maksamaan asuntolainaa pidemmän aikaa.
UKK
Kuinka lopetan sulkemis- ja myyntipäätöksen?
Jos et halua käydä läpi sulkemis- ja myyntipäätöstä, varmista, että olet ajan tasalla asuntolainan maksuistasi. Tämä ei välttämättä aina ole mahdollista henkilökohtaisten tilanteiden, perheongelmien, työpaikan menetysten tai taloudellisten ongelmien vuoksi. Muista ottaa yhteyttä lainanantajaan ja kertoa heille, mitä tapahtuu. He voivat ehkä auttaa. Mutta jos tilanne menee siihen pisteeseen, että sinua uhkaa ulosmittaus, voit ehkä estää oikeuden määräyksen läpimenon päivittämällä tilisi. Tämä tarkoittaa joko täysien rästien maksamista tai lainan maksamista kokonaan pois. Yritä ottaa yhteyttä perheeseen ja ystäviin lainaa tai jälleenrahoitusta varten, jos mahdollista.
Kuinka sulkeminen toimii?
Ulosotto on oikeudellinen prosessi, johon liittyy omaisuuden haltuunotto sen jälkeen, kun siihen liittyvä velka on laiminlyöty. Tämä prosessi tapahtuu yleensä kiinteistöissä. Kun asunnonomistaja ostaa asunnon, asunto käytetään lainan vakuudeksi. Jos lainanottaja lopettaa maksamisen jostain syystä ja laiminlyö, lainanantaja voi ottaa asunnon haltuunsa sulkemalla sen ja myymällä kiinteistön. Myynnistä saadut tuotot voidaan sitten käyttää asuntolainan, muiden siihen liittyvien velkojen ja lakilaskujen maksamiseen.
Kuinka voin välttää Foreclsouren?
Ulossulkeminen voi tuntua tilanteelta, josta et pääse eroon, mutta on olemassa tapoja välttää se. Tietyt lainkäyttöalueet sallivat lainanottajille lunastusoikeuden, joka antaa sinun joko jäädä heidän asuntoihinsa tai myydä ne. Tai vielä parempaa, keskustele lainanantajasi kanssa. Katso, voitko tehdä maksujärjestelyn tai saada maksun lykkäyksiä, jotka voivat auttaa sinua pysymään kotonasi. Jotkut lainanantajat voivat antaa sinun myydä asuntosi ja käyttää tuotot lainasi maksamiseen.
