収入物件

##収入物件とは何ですか？

に他人に賃貸または賃貸することで収入を得るために購入または開発され、価格の上昇を副次的な目的とする不動産を指します。投資不動産のサブセットである収入不動産は、住宅用または商業用のいずれかです。

この種の投資には固有のリスクが伴う可能性があるため、投資家は、所得不動産を購入する前に、金利や住宅市場環境などのいくつかの要因を考慮する必要があります。

##収入特性を理解する

収入のプロパティは、さまざまな理由で良い投資になる可能性があります。これは、株式や債券への標準的な市場投資に代わるものを提供します。それはまた投資家に多くの投資分散の利益を伴う不動産の安全を提供します。収入を得るために不動産に投資するには、金利や住宅市場の状況など、幅広い考慮事項が必要です。

不動産物件は、退職後の収入源となる可能性さえある優れた長期投資になる可能性があります。しかし、収入のプロパティは、ローンの存続期間中およびそれ以降も安定したキャッシュフローが利用可能であることを確認するために多くの分析を必要とします。賃貸料に対する基本収入率を決定することは、望ましい収益率（RoR）を決定するためにしばしば重要です。これを行う1つの方法は、住宅ローンに必要な毎月の支払いを考慮しながら、その地域の同様の物件の現在の賃貸料を分析することです。

収入のある不動産を維持するためのコストが高くなる可能性があるため、不動産所有者は緊急時に頼る経済的クッションを検討する必要があります。これには、修理、定期的なメンテナンス、または固定資産税や公共料金などの建物のその他の費用を支払うことができることが含まれます。キャッシュフローを管理し、それが借入コストと費用を超えることを保証することは、所有者の投資の見返りを増やすのに役立ちます。

上記のように、収入のプロパティは、商業用と住宅用の両方にすることができます。収入を生み出す商業用不動産は、主にオフィスビル、小売スペース、ホテル、多目的施設などのビジネス目的で使用されます。一方、住宅用不動産は、主に所有者以外の人が個人的に使用するために使用されます。住宅収入物件は、一戸建てまたは集合住宅、コンドミニアム、タウンホーム、アパート、またはコテージなどの季節限定住宅の場合があります。

##特別な考慮事項

収入物件は、投資家が所有する一次住宅または追加物件の一部である場合があります。場合によっては、住宅所有者は、住居を維持しながら収入を生み出すために、自分の家の一部（たとえば、地下や物件の上位レベル）を貸し出します。これは、所有者占有収入プロパティと呼ばれ、所有者/地主とテナントの両方が同じプロパティに住んでいることを意味します。

非所有者が所有する資産とは、所有者が所有しておらず、収入を生み出す目的で純粋に保持されている資産のことです。これは、プロパティがテナントまたは借手によってのみ使用されることを意味します。

住宅収入物件は、一般的に非所有者占有と呼ばれます。

###インカムプロパティモーゲージ

投資家は通常、収入を生み出すために使用される不動産を購入するために住宅ローンの承認を受ける必要があります。収入を生み出す不動産に関心のある投資家は、一般的に、毎月の分割払いができることを証明するために、高いクレジットスコアと安定した収入を持っている必要があります。多くの投資家にとって、不動産物件の最も一般的なタイプのローンは、従来の銀行ローンです。

資格を得るには、投資家は正式なクレジット申請を行う必要があります。銀行は、引受プロセスを通じて借り手に関する情報を分析します。引受人は、引受分析に基づいて、指定された金利、元本価値、および期間でローンオファーを提供します。

ほとんどの貸し手は、投資家がインカムプロパティモーゲージを承認する前に、高いクレジットスコアと安定した収入を得ることを望んでいます。所得財産の住宅ローンは、所有者が居住する一戸建て住宅を対象とした住宅ローンよりも資格を得るのが難しいことがよくあります。

###フリッピング

フリッピングは多くの不動産投資家にとって非常に一般的な投資戦略です。フィックスアンドフリッププロパティを使用すると、インカムプロパティの所有者は、リノベーション後の転売価格がローンの利息費用とリノベーション費用をカバーし、売却時に即座にプラスのリターンを生み出すと信じています。このタイプのインカムプロパティ投資は、従来のインカムプロパティの所有よりも高いリスクを伴いますが、長期間ではなく、転売時に一括払いを提供します。

フィックスアンドフリップローンなど、フィックスアンドフリップ投資家向けのいくつかのリソースが不動産市場で利用可能です。これらのローンは、フィックスアンドフリップ投資のより高いリスクのいくつかを引き受けることをいとわないオンライン債務クラウドファンディングプラットフォームで本当に人気があります。これらのローンは通常、従来のローンよりも高い金利でより短い期間で提供されます。フィックスアンドフリップローンでは、収入物件が担保として使用され、所有者は短期間に物件を再販するために物件を購入および改築する準備をする必要があります。

##収入特性の長所と短所

他の投資と同じように、収入物件を所有することには明確な利点と落とし穴があります。上記のように、それらは誰かのポートフォリオに多様性を提供することができる素晴らしい投資機会です。これは、さまざまな投資手段にリスクを分散させるのに役立ちます。投資家は収入を生み出すこともでき、退職後の安全と節約を提供します。

しかし、収入物件を所有するには、多くの時間、労力、お金、そして忍耐が必要です。たとえば、テナントとの取引が難しい場合があります。これは、所有者が立ち退きを追求する必要がある場合、追加の修理、家への旅行、および訴訟費用につながる可能性があります。さらに、所有者が自分で物件を管理できない場合は、物件管理会社を雇って彼らのために仕事をするために追加のお金を費やさなければならない場合があります。

##ハイライト

-収入物件は、他の人に賃貸またはリースすることによって、または価格の上昇を通じて収入を得るために購入または開発されます。

-収入物件は商業用と住宅用の両方である可能性があります。

-彼らは収入を生み出すかもしれませんが、所有者は金利、住宅市場の状況、破壊的なテナントなどのリスクを考慮する必要があります。

-所有者は、緊急時に修理、メンテナンス、および固定資産税などの他の費用を支払うための財政的クッションを持っている必要があります。