Renta Propiedad
¿Qué es una propiedad de ingresos?
Una propiedad de ingresos se refiere a una propiedad inmobiliaria que se compra o desarrolla principalmente para obtener ingresos alquilándola o arrendándola a otros, con el objetivo secundario de aumentar el precio. Las propiedades de ingresos, que son un subconjunto de las propiedades de inversión,. pueden ser residenciales o comerciales.
Los inversores deben tener en cuenta varios factores, como las tasas de interés y el entorno del mercado inmobiliario, antes de comprar una propiedad de ingresos, ya que puede haber riesgos únicos asociados con este tipo de inversión.
Comprender las propiedades de los ingresos
Las propiedades de ingresos pueden ser una buena inversión por una variedad de razones. Ofrece una alternativa a las inversiones de mercado estándar en acciones y bonos. También ofrece al inversionista la seguridad de bienes inmuebles con muchos beneficios de diversificación de inversiones. Invertir en bienes raÃces para obtener ingresos requiere una amplia gama de consideraciones, incluidas las tasas de interés y el estado del mercado inmobiliario, entre otras.
Una propiedad inmobiliaria puede ser una excelente inversión a largo plazo que incluso puede proporcionar una fuente de ingresos en la jubilación. Pero las propiedades de ingresos requieren una gran cantidad de análisis para garantizar que el flujo de efectivo constante esté disponible durante la vida del préstamo y más allá. Determinar una tasa base de ingresos por alquiler suele ser importante para determinar la tasa de rendimiento (RoR) deseada. Una forma de hacerlo es analizando la tasa de alquiler actual de propiedades similares en el área mientras se toman en cuenta los pagos mensuales requeridos para la hipoteca.
Debido a que los costos para mantener una propiedad de ingresos pueden ser altos, los propietarios deben considerar tener un colchón financiero al que recurrir en casos de emergencia. Esto incluye poder pagar las reparaciones, el mantenimiento regular u otros costos de los que son responsables en el edificio, como impuestos a la propiedad y servicios públicos. Administrar el flujo de caja y asegurarse de que exceda el costo del préstamo y los gastos ayuda a aumentar el rendimiento de la inversión del propietario.
Como se mencionó anteriormente, las propiedades de ingresos pueden ser tanto comerciales como residenciales. Los bienes inmuebles comerciales que generan ingresos se utilizan principalmente para fines comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, hoteles o propiedades de uso mixto. Las propiedades residenciales, por otro lado, se utilizan principalmente para uso personal de personas distintas del propietario. Las propiedades de ingresos residenciales pueden ser casas unifamiliares o multifamiliares, condominios, casas adosadas, apartamentos o casas de temporada, como cabañas.
Consideraciones Especiales
Las propiedades de ingresos pueden ser parte de residencias principales o propiedades adicionales propiedad de un inversionista. En algunos casos, el propietario alquila una parte de su propia casa, por ejemplo, su sótano o el nivel superior de la propiedad, para generar ingresos mientras mantiene una residencia allÃ. Esto se denomina propiedad de ingresos ocupada por el propietario, lo que significa que tanto el propietario/ propietario como el inquilino viven en la misma propiedad.
Una propiedad no ocupada por el propietario es aquella que no está ocupada por el propietario y se conserva únicamente con fines de generación de ingresos. Esto significa que la propiedad solo es utilizada por los inquilinos o arrendatarios.
Las propiedades de ingresos residenciales se conocen comúnmente como no ocupadas por el propietario.
Renta Propiedad Hipotecas
Por lo general, un inversionista necesita la aprobación de un préstamo hipotecario para comprar una propiedad utilizada para generar ingresos. Los inversionistas interesados en bienes raÃces generadores de ingresos generalmente deben tener puntajes crediticios altos e ingresos estables para demostrar que pueden hacer pagos a plazos mensuales. Para muchos inversores, el tipo de préstamo más común para una propiedad inmobiliaria será un préstamo bancario convencional.
Para calificar, el inversionista necesita hacer una solicitud de crédito formal. El banco analiza la información sobre el prestatario a través de su proceso de suscripción. Un suscriptor proporciona una oferta de préstamo con una tasa de interés, un valor de capital y una duración especificados en función del análisis de suscripción.
La mayorÃa de los prestamistas quieren que los inversionistas tengan puntajes crediticios altos e ingresos estables antes de aprobar una hipoteca de propiedad de ingresos. Las hipotecas de propiedad de ingresos a menudo son más difÃciles de calificar que las hipotecas orientadas a residencias unifamiliares y ocupadas por el propietario.
Voltear
Flipping es ahora una estrategia de inversión muy común para muchos inversores inmobiliarios. Con una propiedad de arreglar y cambiar, el propietario de la propiedad de ingresos cree que el valor de reventa después de las renovaciones cubrirá el costo de los intereses del préstamo y los gastos de renovación, generando un retorno positivo inmediato cuando se venda. Este tipo de inversión de propiedad de ingresos incluye riesgos más altos que la propiedad de propiedad de ingresos convencional, pero proporciona un pago de suma global en el momento de la reventa en lugar de durante un perÃodo prolongado de tiempo.
Hay varios recursos disponibles en el mercado de bienes raÃces para los inversores de fix-and-flip, como un préstamo de fix-and-flip. Estos préstamos son muy populares entre las plataformas de crowdfunding de deuda en lÃnea que están dispuestas a asumir algunos de los mayores riesgos de las inversiones fix and flip. Estos préstamos generalmente se ofrecen por perÃodos de tiempo más cortos con tasas de interés más altas que los préstamos convencionales. Con un préstamo fix-and-flip, la propiedad de ingresos se utiliza como garantÃa y el propietario debe estar preparado para comprar y renovar una propiedad para revenderla en un corto perÃodo de tiempo.
Ventajas y desventajas de las propiedades de ingresos
Al igual que cualquier otra inversión, existen distintos beneficios y peligros para poseer propiedades de ingresos. Como se mencionó anteriormente, son excelentes oportunidades de inversión que pueden brindar diversidad a la cartera de alguien. Esto ayuda a distribuir el riesgo entre diferentes vehÃculos de inversión. Los inversionistas también pueden generar ingresos, brindando seguridad y ahorro para su jubilación.
Pero ser dueño de una propiedad de ingresos requiere mucho tiempo, esfuerzo, dinero y paciencia. Por ejemplo, tratar con los inquilinos a veces puede ser difÃcil. Esto puede generar reparaciones adicionales, viajes a la casa y costos judiciales si el propietario necesita solicitar un desalojo. Además, si el propietario no puede administrar la propiedad por sà mismo, es posible que deba gastar dinero adicional para contratar a una empresa de administración de propiedades para que haga el trabajo por él.
Reflejos
Se compra o desarrolla una propiedad de ingresos para obtener ingresos alquilándola o arrendándola a otros o mediante la apreciación del precio.
Las propiedades de renta pueden ser tanto comerciales como residenciales.
Aunque pueden generar ingresos, los propietarios deben considerar los riesgos, incluidas las tasas de interés, las condiciones del mercado de la vivienda y los inquilinos problemáticos.
Los propietarios deben tener un colchón financiero para pagar las reparaciones, el mantenimiento y otros costos, como los impuestos a la propiedad en caso de emergencia.
