Propriété à revenus
Qu'est-ce qu'une propriété à revenus ?
Un immeuble à revenus fait référence à un bien immobilier qui est acheté ou développé principalement dans le but de gagner un revenu en le louant ou en le louant à d'autres, avec un objectif secondaire d' appréciation du prix. Les immeubles à revenus, qui sont un sous-ensemble des immeubles de placement,. peuvent être résidentiels ou commerciaux.
Les investisseurs doivent tenir compte de plusieurs facteurs, tels que les taux d'intérêt et l'environnement du marché immobilier, avant d'acheter un immeuble à revenus, car il peut y avoir des risques uniques associés à ce type d'investissement.
Comprendre les propriétés à revenus
Les immeubles à revenus peuvent être un bon investissement pour diverses raisons. Il offre une alternative aux investissements de marché standard en actions et en obligations. Il offre également à l'investisseur la sécurité d' un bien immobilier avec de nombreux avantages de diversification des investissements . Investir dans l'immobilier pour générer des revenus nécessite un large éventail de considérations, notamment les taux d'intérêt et l'état du marché du logement, entre autres.
Un bien immobilier peut être un excellent investissement à long terme qui peut même constituer une source de revenu à la retraite. Mais les immeubles à revenus nécessitent une analyse approfondie pour s'assurer que des flux de trésorerie stables sont disponibles tout au long de la durée du prêt et au-delà. Déterminer un taux de revenu de base pour les locations est souvent important afin de déterminer le taux de rendement souhaité (RoR). Une façon de le faire est d'analyser le taux de location actuel sur des propriétés similaires dans la région tout en tenant compte des paiements mensuels requis pour l' hypothèque.
Étant donné que les coûts d'entretien d'un immeuble à revenus peuvent être élevés, les propriétaires devraient envisager d'avoir un coussin financier sur lequel se rabattre en cas d'urgence. Cela inclut la possibilité de payer les réparations, l'entretien régulier ou d'autres coûts dont ils sont responsables sur le bâtiment, comme les taxes foncières et les services publics. Gérer les flux de trésorerie et s'assurer qu'ils dépassent le coût d'emprunt et les dépenses contribuent à augmenter le rendement de l'investissement du propriétaire.
Comme mentionné ci-dessus, les immeubles à revenus peuvent être à la fois commerciaux et résidentiels. L' immobilier commercial productif de revenus est principalement utilisé à des fins professionnelles telles que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des hôtels ou des propriétés à usage mixte. Les propriétés résidentielles, en revanche, sont principalement utilisées à des fins personnelles par des personnes autres que le propriétaire. Les propriétés résidentielles à revenu peuvent être des maisons unifamiliales ou multifamiliales, des condominiums, des maisons en rangée, des appartements ou des maisons saisonnières comme des chalets.
Considérations particulières
Les immeubles à revenus peuvent faire partie des résidences principales ou des propriétés supplémentaires détenues par un investisseur. Dans certains cas, le propriétaire loue une partie de sa propre maison, par exemple son sous-sol ou le niveau supérieur de la propriété, afin de générer un revenu tout en y conservant une résidence. C'est ce qu'on appelle un immeuble à revenus occupé par le propriétaire, ce qui signifie que le propriétaire/ bailleur et le locataire vivent dans la même propriété.
Une propriété non occupée par le propriétaire est une propriété qui n'est pas occupée par le propriétaire et qui est uniquement conservée à des fins génératrices de revenus. Cela signifie que la propriété n'est utilisée que par les locataires ou les locataires.
Les propriétés résidentielles à revenus sont communément appelées non occupées par le propriétaire.
Hypothèques sur les immeubles à revenus
Un investisseur doit généralement être approuvé pour un prêt hypothécaire afin d'acheter une propriété utilisée pour générer des revenus. Les investisseurs intéressés par des biens immobiliers générateurs de revenus doivent généralement avoir des cotes de crédit élevées et des revenus stables pour prouver qu'ils peuvent effectuer des versements mensuels. Pour de nombreux investisseurs, le type de prêt le plus courant pour un bien immobilier sera un prêt bancaire classique.
Afin de se qualifier, l'investisseur doit faire une demande de crédit formelle. La banque analyse les informations sur l'emprunteur à travers son processus de souscription. Un souscripteur fournit une offre de prêt avec un taux d'intérêt, une valeur principale et une durée spécifiés sur la base de l'analyse de souscription.
La plupart des prêteurs souhaitent que les investisseurs aient une cote de solvabilité élevée et un revenu stable avant d'approuver une hypothèque sur un immeuble à revenus. Les hypothèques sur les immeubles à revenu sont souvent plus difficiles à obtenir que les hypothèques axées sur les propriétaires-occupants et les résidences unifamiliales.
Retournement
Le retournement est désormais une stratégie d'investissement très courante pour de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une propriété fixe et réversible, le propriétaire de l'immeuble à revenus estime que la valeur de revente après les rénovations couvrira le coût des intérêts sur le prêt et les dépenses de rénovation, générant un rendement positif immédiat lors de la vente. Ce type d'investissement immobilier à revenus comporte des risques plus élevés que la propriété d'immeubles à revenus conventionnels, mais il prévoit un paiement forfaitaire au moment de la revente plutôt que sur une période prolongée.
Plusieurs ressources pour les investisseurs fix-and-flip sont disponibles sur le marché immobilier, comme un prêt fix-and-flip. Ces prêts sont très populaires auprès des plateformes de financement participatif de la dette en ligne prêtes à assumer certains des risques les plus élevés des investissements fixes et inversés. Ces prêts sont généralement offerts pour des périodes plus courtes avec des taux d'intérêt plus élevés que les prêts conventionnels. Avec un prêt fix-and-flip, l'immeuble à revenus sert de garantie,. et le propriétaire doit être prêt à acheter et à rénover une propriété pour la revendre dans un court laps de temps.
Avantages et inconvénients des immeubles à revenus
Comme tout autre investissement, il y a des avantages et des inconvénients distincts à posséder des immeubles à revenus. Comme mentionné ci-dessus, ce sont d'excellentes opportunités d'investissement qui peuvent apporter de la diversité au portefeuille de quelqu'un . Cela permet de répartir le risque entre différents véhicules d'investissement. Les investisseurs sont également en mesure de générer des revenus, offrant sécurité et épargne pour leur retraite.
Mais posséder un immeuble à revenus demande beaucoup de temps, d'efforts, d'argent et de patience. Par exemple, traiter avec les locataires peut parfois être difficile. Cela peut entraîner des réparations supplémentaires, des déplacements jusqu'au domicile et des frais de justice si le propriétaire doit demander une expulsion. De plus, si le propriétaire n'est pas en mesure de gérer lui-même la propriété, il devra peut-être dépenser de l'argent supplémentaire pour engager une société de gestion immobilière pour faire le travail à sa place.
Points forts
Un immeuble à revenus est acheté ou développé pour gagner un revenu en le louant ou en le louant à d'autres ou grâce à l'appréciation du prix.
Les immeubles à revenus peuvent être à la fois commerciaux et résidentiels.
Bien qu'ils puissent générer des revenus, les propriétaires doivent tenir compte des risques, notamment les taux d'intérêt, les conditions du marché du logement et les locataires perturbateurs.
Les propriétaires doivent disposer d'un coussin financier pour payer les réparations, l'entretien et d'autres coûts tels que les taxes foncières en cas d'urgence.
