Proprietà a reddito

Che cos'è una proprietà a reddito?

Una proprietà a reddito si riferisce a un pezzo di proprietà immobiliare che viene acquistato o sviluppato principalmente al fine di guadagnare reddito affittandolo o affittandolo ad altri, con un obiettivo secondario di apprezzamento del prezzo. Gli immobili a reddito, che sono un sottoinsieme degli investimenti immobiliari,. possono essere residenziali o commerciali.

Gli investitori devono prendere in considerazione diversi fattori, come i tassi di interesse e l'ambiente del mercato immobiliare, prima di acquistare un immobile a reddito, poiché possono esserci rischi unici associati a questo tipo di investimento.

Capire le proprietà di reddito

Gli immobili a reddito possono essere un buon investimento per una serie di motivi. Offre un'alternativa agli investimenti di mercato standard in azioni e obbligazioni. Offre inoltre all'investitore la sicurezza della proprietà immobiliare con molti vantaggi di diversificazione degli investimenti. Investire in immobili a scopo di lucro richiede un'ampia gamma di considerazioni, compresi i tassi di interesse e lo stato del mercato immobiliare, tra gli altri.

Una proprietà immobiliare può essere un ottimo investimento a lungo termine che può anche fornire una fonte di reddito in pensione. Ma le proprietà a reddito richiedono una grande quantità di analisi per garantire che il flusso di cassa costante sia disponibile per tutta la durata del prestito e oltre. Determinare un tasso di reddito base per gli affitti è spesso importante per determinare il tasso di rendimento desiderato (RoR). Un modo per farlo è analizzare l'attuale canone di locazione su proprietà simili nella zona, tenendo conto delle rate mensili richieste per il mutuo.

Poiché i costi per mantenere un immobile a reddito possono essere elevati, i proprietari dovrebbero considerare di avere un cuscino finanziario su cui ripiegare in caso di emergenza. Ciò include la possibilità di pagare le riparazioni, la manutenzione regolare o altri costi di cui sono responsabili sull'edificio come le tasse sulla proprietà e le utenze. Gestire il flusso di cassa e assicurarsi che superi il costo dei prestiti e delle spese aiuta ad aumentare il ritorno sull'investimento del proprietario.

Come accennato in precedenza, gli immobili a reddito possono essere sia commerciali che residenziali. Gli immobili commerciali che generano reddito sono utilizzati principalmente per scopi commerciali come edifici per uffici, spazi commerciali, hotel o immobili a uso misto. Gli immobili residenziali, invece, sono utilizzati principalmente per uso personale da persone diverse dal proprietario. Le proprietà a reddito residenziale possono essere case uni o plurifamiliari, condomini, villette a schiera, appartamenti o case stagionali come i cottage.

Considerazioni speciali

Le proprietà a reddito possono far parte di residenze primarie o proprietà aggiuntive di proprietà di un investitore. In alcuni casi, il proprietario della casa affitta una parte della propria casa, ad esempio il seminterrato o il livello superiore della proprietà, al fine di produrre reddito pur mantenendo una residenza lì. Questo è chiamato un immobile a reddito occupato dal proprietario, il che significa che sia il proprietario/ locatore che l'inquilino vivono nella stessa proprietà.

Una proprietà non occupata dal proprietario è quella che non è occupata dal proprietario ed è trattenuta esclusivamente a fini di produzione di reddito. Ciò significa che la proprietà è utilizzata solo dagli inquilini o dai locatari.

Gli immobili a reddito residenziale sono comunemente indicati come non occupati dal proprietario.

Mutui immobiliari a reddito

Un investitore in genere deve essere approvato per un mutuo ipotecario per l'acquisto di una proprietà utilizzata per generare reddito. Gli investitori interessati a immobili a reddito generalmente devono avere punteggi di credito elevati e redditi stabili per dimostrare di poter effettuare pagamenti rateali mensili. Per molti investitori, il tipo più comune di prestito per una proprietà immobiliare sarà un prestito bancario convenzionale.

Per qualificarsi, l'investitore deve presentare una richiesta di credito formale. La banca analizza le informazioni sul mutuatario attraverso il suo processo di sottoscrizione. Un assicuratore fornisce un'offerta di prestito con un tasso di interesse, un valore principale e una durata specificati in base all'analisi di sottoscrizione.

La maggior parte degli istituti di credito desidera che gli investitori abbiano punteggi di credito elevati e un reddito stabile prima di approvare un mutuo immobiliare a reddito. I mutui immobiliari a reddito sono spesso più difficili da qualificare rispetto ai mutui destinati a residenze occupate dai proprietari e unifamiliari.

Capovolgere

Il flipping è ora una strategia di investimento molto comune per molti investitori immobiliari. Con una proprietà fix and flip, il proprietario dell'immobile a reddito crede che il valore di rivendita dopo i lavori di ristrutturazione coprirà il costo degli interessi sul prestito e le spese di ristrutturazione, generando un ritorno positivo immediato una volta venduto. Questo tipo di investimento immobiliare a reddito include rischi maggiori rispetto alla proprietà convenzionale di proprietà a reddito, ma prevede un pagamento forfettario al momento della rivendita piuttosto che per un periodo di tempo prolungato.

Diverse risorse per gli investitori fix-and-flip sono disponibili nel mercato immobiliare come un prestito fix-and-flip. Questi prestiti sono molto apprezzati dalle piattaforme di crowdfunding del debito online disposte ad assumersi alcuni dei rischi più elevati degli investimenti fix and flip. Questi prestiti sono generalmente offerti per periodi di tempo più brevi con tassi di interesse più elevati rispetto ai prestiti convenzionali. Con un prestito fisso, l'immobile a reddito viene utilizzato come garanzia e il proprietario deve essere pronto ad acquistare e ristrutturare un immobile per rivenderlo in breve tempo.

Vantaggi e svantaggi delle proprietà a reddito

Proprio come qualsiasi altro investimento, ci sono vantaggi e insidie distinti nel possedere proprietà a reddito. Come accennato in precedenza, sono grandi opportunità di investimento che possono fornire diversità al portafoglio di qualcuno. Questo aiuta a distribuire il rischio tra diversi veicoli di investimento. Gli investitori sono anche in grado di generare reddito, fornendo sicurezza e risparmio per il loro pensionamento.

Ma possedere una proprietà a reddito richiede molto tempo, fatica, denaro e pazienza. Ad esempio, a volte trattare con gli inquilini può essere difficile. Ciò può comportare riparazioni aggiuntive, viaggi a casa e spese processuali se il proprietario deve perseguire uno sfratto. Inoltre, se il proprietario non è in grado di gestire la proprietà da solo, potrebbe dover spendere soldi aggiuntivi per assumere una società di gestione della proprietà che faccia il lavoro per lui.

Mette in risalto

• Un immobile a reddito viene acquistato o sviluppato per ottenere un reddito affittandolo o affittandolo ad altri o attraverso l'apprezzamento del prezzo.

• Gli immobili a reddito possono essere sia commerciali che residenziali.

• Sebbene possano generare reddito, i proprietari dovrebbero considerare i rischi inclusi i tassi di interesse, le condizioni del mercato immobiliare e gli inquilini dirompenti.

• I proprietari dovrebbero avere un cuscino finanziario per pagare le riparazioni, la manutenzione e altri costi come le tasse sulla proprietà in caso di emergenza.