Tekjueign

Hvað er tekjueign?

Tekjueign vísar til fasteignar sem er keypt eða þróuð fyrst og fremst til að afla tekna með því að leigja eða leigja hana út til annarra, með aukamarkmið um verðhækkun. Tekjueignir, sem eru undirmengi fjárfestingareigna,. geta verið annað hvort íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði.

Fjárfestar verða að taka tillit til nokkurra þátta, svo sem vaxta og húsnæðismarkaðarumhverfisins, áður en þeir kaupa tekjueign, þar sem einstök áhætta getur verið tengd slíkri fjárfestingu.

Skilningur á tekjueignum

Tekjueignir geta verið góð fjárfesting af ýmsum ástæðum. Það býður upp á val til hefðbundinna markaðsfjárfestinga í hlutabréfum og skuldabréfum. Það býður einnig fjárfestinum upp á öryggi fasteigna með mörgum ávinningi fyrir fjölbreytni fjárfestinga. Fjárfesting í fasteignum til tekna krefst margvíslegra sjónarmiða, meðal annars um vexti og stöðu húsnæðismarkaðarins.

Fasteign getur verið frábær fjárfesting til langs tíma sem gæti jafnvel veitt tekjulind á eftirlaun. En tekjueignir krefjast mikillar greiningar til að tryggja að stöðugt sjóðstreymi sé til staðar allan líftíma lánsins og lengur. Ákvörðun grunntekna fyrir leigu er oft mikilvægt til að ákvarða æskilega ávöxtunarkröfu (RoR). Ein leið til að gera þetta er með því að greina núverandi leiguverð á sambærilegum eignum á svæðinu á meðan tekið er tillit til mánaðarlegra greiðslna sem krafist er fyrir húsnæðislánið.

Vegna þess að kostnaður við að viðhalda tekjueign getur verið hár ættu fasteignaeigendur að íhuga að hafa fjárhagslegan púða til að falla til baka í neyðartilvikum. Þetta felur í sér að geta greitt fyrir viðgerðir, reglulegt viðhald eða annan kostnað sem þeir bera ábyrgð á á byggingunni eins og fasteignagjöld og veitur. Að stýra sjóðstreyminu og tryggja að það sé umfram lántökukostnað og útgjöld hjálpar til við að auka arðsemi fjárfestingar eigandans.

Eins og fram kemur hér að ofan geta tekjueignir verið bæði atvinnuhúsnæði og íbúðarhúsnæði. Tekjuskapandi atvinnuhúsnæði er aðallega notað í viðskiptalegum tilgangi eins og skrifstofubyggingum, verslunarhúsnæði, hótelum eða eignum með blandaðri notkun. Íbúðarhúsnæði er hins vegar fyrst og fremst notað til persónulegra nota annarra en eiganda. Íbúðareignir geta verið einbýlishús eða fjölbýli, sambýli, raðhús, íbúðir eða árstíðabundin heimili eins og sumarhús.

Sérstök atriði

Tekjueignir geta verið hluti af aðalíbúðum eða viðbótareignum í eigu fjárfestis. Í sumum tilfellum leigir húseigandinn út hluta af eigin húsnæði - til dæmis kjallara þeirra eða efri hæð eignarinnar - til að afla tekna á meðan hann heldur búsetu þar. Þetta er kallað eign með eigin eign, sem þýðir að bæði eigandi/ leigusali og leigjandi búa í sömu eign.

í eigu er eign sem er ekki í eigu eiganda og er eingöngu haldið eftir í tekjuöflunarskyni. Þetta þýðir að eignin er eingöngu notuð af leigjendum eða leigutaka.

Íbúðareignir eru almennt nefndar sem óeignareignir.

Tekjueignarveð

Fjárfestir þarf venjulega að fá samþykki fyrir veðláni til að kaupa eign sem notuð er til að afla tekna. Fjárfestar sem hafa áhuga á tekjuskapandi fasteignum þurfa almennt að hafa hátt lánstraust og stöðugar tekjur til að sanna að þeir geti greitt mánaðarlegar afborganir. Fyrir marga fjárfesta mun algengasta lánstegundin fyrir fasteign vera hefðbundin bankalán.

Til þess að vera gjaldgengur þarf fjárfestirinn að leggja fram formlega lánsumsókn. Bankinn greinir upplýsingar um lántaka í gegnum sölutryggingarferli sitt. Söluaðili veitir lánstilboð með tilgreindum vöxtum, höfuðstólsvirði og tímalengd byggt á sölutryggingargreiningunni.

Flestir lánveitendur vilja að fjárfestar hafi hátt lánstraust og stöðugar tekjur áður en þeir samþykkja húsnæðisveð. Tekjulán eru oft erfiðari að eiga rétt á en húsnæðislán sem miða að eignar- og einbýlishúsum.

Flippað

Flipping er nú mjög algeng fjárfestingarstefna fyrir marga fasteignafjárfesta. Með því að festa og snúa eigninni telur eignareigandinn að endursöluverðmæti eftir endurbætur muni standa undir kostnaði við vexti af láninu og endurbótakostnaði, sem skilar strax jákvæðri ávöxtun við sölu. Þessi tegund af tekjum eignafjárfestingar felur í sér meiri áhættu en hefðbundin eignarhald á eignum, en hún gerir ráð fyrir eingreiðslu við endursölu frekar en yfir langan tíma.

Nokkrar úrræði fyrir fasteignafjárfesta eru fáanlegar á fasteignamarkaði eins og fix-and-flip lán. Þessi lán eru mjög vinsæl hjá hópfjármögnunarpöllum á netinu sem eru tilbúnir til að taka á sig einhverja af meiri áhættunni við að laga og snúa fjárfestingum. Þessi lán eru almennt boðin til skemmri tíma með hærri vöxtum en hefðbundin lán. Með fasteignarláni er tekjueignin notuð sem veð og eigandi verður að vera reiðubúinn til að kaupa og gera upp eign til að endurselja hana innan skamms tíma.

Kostir og gallar tekjueigna

Rétt eins og allar aðrar fjárfestingar eru mismunandi kostir og gildrur við að eiga tekjueignir. Eins og getið er hér að ofan eru þetta frábær fjárfestingartækifæri sem geta veitt fjölbreytni í eigu einhvers. Þetta hjálpar til við að dreifa áhættunni á mismunandi fjárfestingartæki. Fjárfestar geta einnig aflað tekna, veitt öryggi og sparnað fyrir starfslok sín.

En að eiga tekjueign krefst mikils tíma, fyrirhafnar, peninga og þolinmæði. Til dæmis getur stundum verið erfitt að eiga við leigjendur. Þetta getur leitt til viðbótarviðgerða, ferða á heimilið og málskostnaðar ef eigandinn þarf að sækjast eftir brottrekstri. Ennfremur, ef eigandinn er ekki fær um að stjórna eigninni sjálfur, gætu þeir þurft að eyða auknum peningum til að ráða eignastýringarfyrirtæki til að vinna verkið fyrir þá.

Hápunktar

• Tekjueign er keypt eða þróuð til að afla tekna með því að leigja eða leigja hana út til annarra eða með verðhækkun.

• Tekjueignir geta verið bæði atvinnuhúsnæði og íbúðarhúsnæði.

• Þó að þeir geti skapað tekjur ættu eigendur að íhuga áhættuna, þar á meðal vexti, aðstæður á húsnæðismarkaði og truflandi leigjendur.

• Eigendur ættu að hafa fjárhagslegan púða til að greiða fyrir viðgerðir, viðhald og annan kostnað eins og fasteignagjöld í neyðartilvikum.