소득 재산

소득 재산이란 무엇입니까?

상승 을 목적으로 타인에게 임대 또는 임대하여 소득 을 올릴 목적으로 구입하거나 개발한 부동산을 말합니다 . 투자 부동산 의 하위 집합인 소득 부동산은 주거용 또는 상업용일 수 있습니다.

이러한 종류의 투자와 관련된 고유한 위험이 있을 수 있으므로 소득 부동산을 구입하기 전에 금리 및 주택 시장 환경과 같은 여러 요소를 고려해야 합니다.

소득 속성 이해하기

소득 부동산은 다양한 이유로 좋은 투자가 될 수 있습니다. 그것은 주식과 채권에 대한 표준 시장 투자에 대한 대안을 제공합니다. 또한 투자자에게 많은 투자 다각화 혜택 과 함께 부동산 의 보안을 제공합니다. 소득을 위해 부동산에 투자하려면 이자율, 주택 시장 상황 등을 포함한 광범위한 고려 사항이 필요합니다.

부동산 자산은 은퇴 후에도 수입원을 제공 할 수 있는 훌륭한 장기 투자가 될 수 있습니다. 그러나 소득 자산은 대출 기간과 그 이후에도 안정적인 현금 흐름을 보장하기 위해 많은 분석이 필요합니다. 임대 소득의 기본 요율을 결정하는 것은 원하는 수익률 (RoR)을 결정하기 위해 종종 중요합니다. 이를 수행하는 한 가지 방법은 모기지 에 필요한 월별 지불액을 고려하면서 해당 지역의 유사한 부동산에 대한 현재 임대료를 분석하는 것 입니다.

소득 자산을 유지하는 데 드는 비용이 높을 수 있기 때문에 부동산 소유자는 비상 상황에 대비할 수 있는 재정적 완충 장치를 갖는 것을 고려해야 합니다. 여기에는 수리, 정기 유지 관리 또는 재산세 및 유틸리티와 같이 건물에 대해 책임져야 하는 기타 비용을 지불할 수 있는 능력이 포함됩니다. 현금 흐름 을 관리하고 차입 비용과 지출 비용을 초과하도록 하면 소유자의 투자 수익 을 높이는 데 도움이 됩니다.

위에서 언급했듯이 소득 자산은 상업 및 주거 모두가 될 수 있습니다. 수익을 창출하는 상업용 부동산 은 주로 사무실 건물, 소매 공간, 호텔 또는 복합 용도 부동산과 같은 비즈니스 목적으로 사용됩니다. 반면에 주거용 부동산은 주로 소유자가 아닌 다른 사람이 개인적으로 사용하는 용도로 사용됩니다. 주거 소득 재산은 단독 또는 다가구 주택, 콘도미니엄, 타운홈, 아파트 또는 코티지와 같은 계절 주택일 수 있습니다.

특별 고려 사항

소득 자산은 투자자가 소유한 기본 거주지 또는 추가 자산의 일부일 수 있습니다. 어떤 경우에는 주택 소유자가 거주지를 유지하면서 소득을 창출하기 위해 자신의 집의 일부(예: 지하실 또는 부동산의 위층)를 임대합니다. 이를 소유자 점유 소득 재산이라고 하며, 이는 소유자/ 집주인 과 세입자가 같은 재산에 살고 있음을 의미합니다.

비소유자 점유 부동산은 소유자가 점유하지 않고 순전히 소득 창출 목적으로 보유하는 부동산입니다 . 이것은 부동산이 세입자나 임차인 만 사용한다는 것을 의미합니다.

주거 소득 부동산은 일반적으로 비소유자 점유라고 합니다.

소득 부동산 모기지

소득을 창출하는 데 사용되는 부동산을 구입하기 위해 모기지 대출 승인을 받아야 합니다 . 소득이 있는 부동산에 관심이 있는 투자자는 일반적으로 높은 신용 점수와 안정적인 소득이 있어야 월 할부금을 낼 수 있습니다. 많은 투자자들에게 부동산에 대한 가장 일반적인 유형의 대출은 전통적인 은행 대출입니다.

자격을 갖추려면 투자자는 공식 신용 신청서 를 작성해야 합니다. 은행은 인수 프로세스 를 통해 차용인에 대한 정보를 분석합니다 . 인수자는 인수 분석을 기반으로 지정된 이자율, 원금 가치 및 기간으로 대출 제안을 제공합니다.

소득 부동산 모기지 를 승인하기 전에 높은 신용 점수와 안정적인 소득을 얻기를 바랍니다 . 소득 부동산 모기지는 종종 소유자가 거주하는 단독 주택을 대상으로 하는 모기지보다 자격을 갖추기가 더 어렵습니다.

뒤집기

뒤집기 는 이제 많은 부동산 투자자에게 매우 일반적인 투자 전략입니다. 픽스 앤 플립 부동산의 경우 소득 부동산 소유자는 리노베이션 후 재판매 가치가 대출 및 리노베이션 비용에 대한 이자 비용을 충당하여 판매 시 즉시 긍정적인 수익을 창출할 것이라고 믿습니다. 이러한 유형의 소득 자산 투자는 기존 소득 자산 소유보다 더 높은 위험 을 포함하지만 장기간이 아닌 재판매 시점에 일시불 지불을 제공합니다.

부동산 시장에는 고정 대출과 같은 고정 투자자를 위한 여러 리소스가 있습니다. 이러한 대출은 수정 및 플립 투자의 더 높은 위험을 기꺼이 감수하려는 온라인 부채 크라우드 펀딩 플랫폼에서 매우 인기가 있습니다. 이러한 대출은 일반적으로 기존 대출보다 높은 이자율로 더 짧은 기간 동안 제공됩니다. 픽스 앤 플립 론의 경우 소득 부동산을 담보 로 사용 하고 소유자는 부동산을 구입하고 개조하여 단기간 내에 재판매할 준비가 되어 있어야 합니다.

소득 부동산의 장점과 단점

다른 투자와 마찬가지로 소득 자산을 소유하는 데에는 뚜렷한 이점과 함정이 있습니다. 위에서 언급했듯이 그들은 누군가의 포트폴리오 에 다양성을 제공할 수 있는 훌륭한 투자 기회입니다. 이는 다양한 투자 수단에 걸쳐 위험을 분산시키는 데 도움이 됩니다. 투자자들은 또한 소득을 창출하여 은퇴를 위한 안전과 저축을 제공할 수 있습니다.

그러나 소득 자산을 소유하려면 많은 시간, 노력, 돈 및 인내가 필요합니다. 예를 들어, 임차인과 거래하는 것이 때때로 어려울 수 있습니다. 이것은 소유자가 퇴거 를 추구해야 하는 경우 추가 수리, 집으로의 출장 및 법원 비용으로 이어질 수 있습니다. 또한 소유주가 자산을 스스로 관리할 수 없는 경우 자산 관리 회사를 고용하여 자산을 관리할 수 있는 추가 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

하이라이트

• 소득 자산을 다른 사람에게 임대 또는 임대하거나 가격 상승을 통해 소득을 얻기 위해 구매 또는 개발합니다.

• 소득 재산은 상업 및 주거 모두일 수 있습니다.

• 수익을 창출할 수 있지만 소유자는 금리, 주택 시장 상황 및 파괴적인 세입자를 포함한 위험을 고려해야 합니다.

• 소유자는 수리, 유지 보수 및 비상 시 재산세와 같은 기타 비용을 지불할 재정적 여유가 있어야 합니다.