Gelir Mülkiyet

Gelir Mülkü Nedir?

artışı hedefiyle, öncelikle kiralayarak veya başkalarına kiraya vererek gelir elde etmek için satın alınan veya geliştirilen bir gayrimenkul parçasını ifade eder . Yatırım amaçlı gayrimenkullerin bir alt kümesi olan gelir amaçlı gayrimenkuller , konut veya ticari olabilir.

, bu tür bir yatırımla ilişkili benzersiz riskler olabileceğinden, bir gelir mülkü satın almadan önce faiz oranları ve konut piyasası ortamı gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmalıdır .

Gelir Özelliklerini Anlama

Gelir mülkleri çeşitli nedenlerle iyi bir yatırım olabilir. Hisse senedi ve tahvillerde standart piyasa yatırımlarına bir alternatif sunar. Aynı zamanda yatırımcıya birçok yatırım çeşitlendirme avantajı ile gayrimenkul güvenliği sunar. Gelir elde etmek için gayrimenkule yatırım yapmak, faiz oranları ve konut piyasasının durumu dahil olmak üzere çok çeşitli hususları gerektirir.

Bir gayrimenkul , emeklilikte bir gelir kaynağı bile sağlayabilecek mükemmel bir uzun vadeli yatırım olabilir. Ancak gelir mülkleri, kredinin ömrü boyunca ve sonrasında istikrarlı nakit akışının mevcut olmasını sağlamak için çok fazla analiz gerektirir. İstenen getiri oranını (RoR) belirlemek için kiralara temel bir gelir oranı belirlemek genellikle önemlidir . Bunu yapmanın bir yolu, ipotek için gereken aylık ödemeleri hesaba katarken, bölgedeki benzer mülklerin mevcut kira oranını analiz etmektir.

Gelir getiren bir mülkü korumanın maliyeti yüksek olabileceğinden, mülk sahipleri acil durumlarda geri çekilebilecekleri bir mali yastığa sahip olmayı düşünmelidir. Bu, emlak vergileri ve kamu hizmetleri gibi binada sorumlu oldukları onarım, düzenli bakım veya diğer maliyetleri ödeyebilmeyi içerir . Nakit akışını yönetmek ve bunun borçlanma maliyetini ve harcamaları aşmasını sağlamak , sahibinin yatırım getirisini artırmaya yardımcı olur.

Yukarıda belirtildiği gibi, gelir mülkleri hem ticari hem de konut olabilir. Gelir getiren ticari gayrimenkuller genellikle ofis binaları, perakende satış alanları, oteller veya karma kullanımlı mülkler gibi ticari amaçlar için kullanılır. Konut mülkleri ise öncelikle sahibi dışındaki kişiler tarafından kişisel kullanım için kullanılmaktadır. Konut geliri mülkleri, tek veya çok aileli evler, kat mülkiyeti, şehir evleri, apartman daireleri veya kır evleri gibi mevsimlik evler olabilir.

Özel Hususlar

Gelir mülkleri, bir yatırımcının sahip olduğu birincil konutların veya ek mülklerin bir parçası olabilir. Bazı durumlarda, ev sahibi, orada bir ikameti sürdürürken gelir elde etmek için kendi evinin bir kısmını -örneğin bodrum katını veya mülkün üst katını- kiraya verir. Buna sahibi tarafından kullanılan gelir mülkü denir, yani hem mal sahibi/ ev sahibi hem de kiracı aynı mülkte yaşar.

Sahibi tarafından kullanılmayan bir mülk, sahibi tarafından işgal edilmeyen ve yalnızca gelir getirici amaçlar için alıkonulan bir mülktür. Bu, mülkün yalnızca kiracılar veya kiracılar tarafından kullanıldığı anlamına gelir.

Konut gelirli mülklere genel olarak sahibi olmayanlar tarafından işgal edilmiş olarak atıfta bulunulur.

Gelir Gayrimenkul İpotekleri

, gelir elde etmek için kullanılan bir mülkü satın alması için genellikle bir ipotek kredisi için onaylanması gerekir . Gelir getirici gayrimenkullerle ilgilenen yatırımcıların, aylık taksit ödemeleri yapabileceklerini kanıtlamaları için genellikle yüksek kredi notlarına ve sabit gelire sahip olmaları gerekir. Birçok yatırımcı için gayrimenkul için en yaygın kredi türü geleneksel banka kredisi olacaktır.

Hak kazanmak için yatırımcının resmi bir kredi başvurusu yapması gerekir. Banka, yüklenim süreci aracılığıyla borçlu hakkındaki bilgileri analiz eder . Bir sigortacı , yüklenim analizine dayalı olarak belirli bir faiz oranı, anapara değeri ve süresi olan bir kredi teklifi sunar.

gelirli mülk ipoteğini onaylamadan önce yatırımcıların yüksek kredi puanlarına ve sabit gelire sahip olmalarını ister . Gelir amaçlı mülk ipoteklerini hak etmek, sahibi tarafından kullanılan ve tek aileli konutlara yönelik ipoteklerden genellikle daha zordur.

Çevirme

Flipping,. artık birçok gayrimenkul yatırımcısı için çok yaygın bir yatırım stratejisidir. Bir düzeltme ve çevirme mülkü ile, gelir mülk sahibi, tadilattan sonraki yeniden satış değerinin, kredinin faiz maliyetini ve yenileme giderlerini karşılayacağına ve satıldığında anında pozitif bir getiri sağlayacağına inanır. Bu tür gelirli mülk yatırımı, geleneksel gelirli mülk sahipliğinden daha yüksek riskler içerir,. ancak uzun bir süre yerine yeniden satış sırasında toplu ödeme sağlar.

Sabitle ve çevir yatırımcıları için emlak piyasasında sabit ve ters çevir kredisi gibi çeşitli kaynaklar mevcuttur. Bu krediler , düzeltme ve çevirme yatırımlarının daha yüksek risklerinden bazılarını üstlenmeye istekli çevrimiçi borç kitle fonlaması platformları arasında gerçekten popülerdir . Bu krediler genellikle konvansiyonel kredilerden daha yüksek faiz oranları ile daha kısa süreler için sunulmaktadır. Sabit ve ters çevrilebilir bir kredi ile, gelir mülkü teminat olarak kullanılır ve mal sahibi, kısa bir süre içinde yeniden satmak için bir mülk satın almaya ve yenilemeye hazır olmalıdır.

Gelir Özelliklerinin Avantajları ve Dezavantajları

Diğer tüm yatırımlar gibi, gelir amaçlı mülklere sahip olmanın da belirgin faydaları ve tuzakları vardır. Yukarıda belirtildiği gibi, birinin portföyüne çeşitlilik sağlayabilecek harika yatırım fırsatlarıdır . Bu, riski farklı yatırım araçlarına yaymaya yardımcı olur. Yatırımcılar ayrıca emeklilikleri için güvenlik ve tasarruf sağlayarak gelir elde edebilirler.

Ancak bir gelir mülküne sahip olmak çok zaman, çaba, para ve sabır gerektirir. Örneğin, kiracılarla uğraşmak bazen zor olabilir. Bu, mal sahibinin tahliye davası açması gerekiyorsa ek onarımlara, eve gezilere ve mahkeme masraflarına yol açabilir . Ayrıca, mülk sahibi mülkü kendisi yönetemezse, işi kendileri için yapması için bir mülk yönetim şirketi kiralamak için ek para harcamak zorunda kalabilirler.

Öne Çıkanlar

• Bir gelir mülkü, kiralayarak veya başkalarına kiraya vererek veya fiyat artışı yoluyla gelir elde etmek için satın alınır veya geliştirilir.

• Gelir mülkleri hem ticari hem de konut olabilir.

• Gelir getirebilseler de, maliklerin faiz oranları, konut piyasası koşulları ve yıkıcı kiracılar gibi riskleri göz önünde bulundurmaları gerekir.

• Mülk sahipleri, acil durumlarda onarım, bakım ve emlak vergileri gibi diğer masrafları ödemek için mali bir desteğe sahip olmalıdır.