Nieruchomość dochodowa

Co to jest nieruchomość dochodowa?

Nieruchomość dochodowa odnosi się do nieruchomości, która jest kupowana lub rozwijana głównie w celu uzyskania dochodu z wynajmu lub dzierżawy innym, z drugorzędnym celem wzrostu ceny. Nieruchomości dochodowe, które stanowią podzbiór nieruchomości inwestycyjnych,. mogą mieć charakter mieszkaniowy lub komercyjny.

Inwestorzy muszą wziąć pod uwagę kilka czynników – takich jak stopy procentowe i otoczenie rynku mieszkaniowego – przed zakupem nieruchomości dochodowej, ponieważ może istnieć wyjątkowe ryzyko związane z tego rodzaju inwestycją.

Zrozumienie właściwości dochodowych

Nieruchomości dochodowe mogą być dobrą inwestycją z wielu powodów. Stanowi alternatywę dla standardowych inwestycji rynkowych w akcje i obligacje. Oferuje również inwestorowi bezpieczeństwo nieruchomości z wieloma korzyściami dywersyfikacyjnymi inwestycji. Inwestowanie w nieruchomości dla dochodu wymaga szerokiego zakresu rozważań, w tym m.in. stóp procentowych i stanu rynku mieszkaniowego.

Nieruchomość może być doskonałą długoterminową inwestycją, która może nawet stanowić źródło dochodu na emeryturze. Ale nieruchomości dochodowe wymagają wielu analiz, aby zapewnić stały przepływ środków pieniężnych przez cały okres kredytowania i dłużej. Określenie podstawowej stopy dochodu do czynszów jest często ważne w celu określenia pożądanej stopy zwrotu (RoR). Jednym ze sposobów, aby to zrobić, jest analiza aktualnej stawki czynszu za podobne nieruchomości w okolicy z uwzględnieniem miesięcznych płatności wymaganych do kredytu hipotecznego.

Ponieważ koszty utrzymania nieruchomości dochodowych mogą być wysokie, właściciele nieruchomości powinni rozważyć posiadanie poduszki finansowej, na której mogą się oprzeć w nagłych przypadkach. Obejmuje to możliwość pokrycia kosztów napraw, regularnej konserwacji lub innych kosztów związanych z budynkiem, takich jak podatki od nieruchomości i media. Zarządzanie przepływem pieniężnym i zapewnienie, że przekracza on koszty kredytu i wydatki, pomaga zwiększyć zwrot z inwestycji właściciela.

Jak wspomniano powyżej, nieruchomości dochodowe mogą być zarówno komercyjne, jak i mieszkalne. Nieruchomości komercyjne przynoszące dochód są wykorzystywane głównie do celów biznesowych, takich jak budynki biurowe, powierzchnie handlowe, hotele lub nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu. Z drugiej strony nieruchomości mieszkalne są wykorzystywane głównie do użytku osobistego przez osoby inne niż właściciel. Nieruchomościami o dochodach mieszkaniowych mogą być domy jedno- lub wielorodzinne, kondominia, kamienice, mieszkania lub domy sezonowe, takie jak domki.

Uwagi specjalne

Nieruchomości dochodowe mogą być częścią pierwotnych rezydencji lub dodatkowych nieruchomości będących własnością inwestora. W niektórych przypadkach właściciel domu wynajmuje część własnego domu – powiedzmy piwnicę lub wyższy poziom nieruchomości – w celu uzyskania dochodu przy jednoczesnym utrzymaniu tam miejsca zamieszkania. Nazywa się to nieruchomością o dochodach zajmowanych przez właściciela, co oznacza, że zarówno właściciel/ właściciel , jak i najemca mieszkają w tej samej nieruchomości.

niezamieszkana przez właściciela to taka, która nie jest zajmowana przez właściciela i jest zatrzymywana wyłącznie w celach zarobkowych. Oznacza to, że nieruchomość jest używana tylko przez najemców lub najemców.

Nieruchomości o dochodach mieszkaniowych są powszechnie określane jako niezamieszkane przez właściciela.

Kredyty hipoteczne z dochodem

Inwestor zazwyczaj musi uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości służącej do generowania dochodu. Inwestorzy zainteresowani nieruchomościami przynoszącymi dochód zazwyczaj muszą mieć wysoką ocenę kredytową i stałe dochody, aby udowodnić, że mogą spłacać comiesięczne raty. Dla wielu inwestorów najczęstszym rodzajem kredytu na nieruchomość będzie konwencjonalny kredyt bankowy.

Aby się zakwalifikować, inwestor musi złożyć formalny wniosek kredytowy. Bank analizuje informacje o kredytobiorcy poprzez proces oceny ryzyka. Underemiter przedstawia ofertę pożyczki z określonym oprocentowaniem, wartością kapitału i czasem trwania w oparciu o analizę underwritingu.

Większość pożyczkodawców chce, aby inwestorzy mieli wysoką ocenę kredytową i stały dochód, zanim zatwierdzą hipotekę na nieruchomości. Kredyty hipoteczne na nieruchomości dochodowe są często trudniejsze do zakwalifikowania niż kredyty hipoteczne przeznaczone na mieszkania własnościowe i jednorodzinne.

Przerzucanie

Flipping jest obecnie bardzo powszechną strategią inwestycyjną dla wielu inwestorów w nieruchomości. W przypadku nieruchomości typu fix and flip właściciel nieruchomości przynoszący dochód wierzy, że wartość odsprzedaży po renowacji pokryje koszty odsetek od pożyczki i wydatki na renowację, generując natychmiastowy dodatni zwrot po sprzedaży. Ten rodzaj inwestowania w nieruchomości z dochodem wiąże się z wyższym ryzykiem niż w przypadku konwencjonalnego posiadania nieruchomości o dochodach, ale przewiduje wypłatę ryczałtu w momencie odsprzedaży, a nie w dłuższym okresie czasu.

Na rynku nieruchomości dostępnych jest kilka zasobów dla inwestorów typu fix-and-flip, takich jak pożyczka typu fix-and-flip. Pożyczki te są bardzo popularne wśród internetowych platform finansowania społecznościowego, które chcą podjąć niektóre z wyższych ryzyk związanych z inwestycjami typu fix i flip. Pożyczki te są zazwyczaj oferowane na krótsze okresy z wyższymi stopami procentowymi niż tradycyjne pożyczki. W przypadku pożyczki typu fix-and-flip nieruchomość dochodowa jest wykorzystywana jako zabezpieczenie,. a właściciel musi być przygotowany na zakup i remont nieruchomości, aby ją odsprzedać w krótkim czasie.

Zalety i wady właściwości dochodowych

Podobnie jak w przypadku każdej innej inwestycji, posiadanie nieruchomości dochodowych wiąże się z wyraźnymi korzyściami i pułapkami. Jak wspomniano powyżej, są to świetne możliwości inwestycyjne, które mogą zapewnić zróżnicowanie czyjegoś portfela. Pomaga to rozłożyć ryzyko na różne instrumenty inwestycyjne. Inwestorzy są również w stanie generować dochód, zapewniając bezpieczeństwo i oszczędności na emeryturę.

Ale posiadanie nieruchomości dochodowej wymaga dużo czasu, wysiłku, pieniędzy i cierpliwości. Na przykład, kontakt z najemcami może być czasami trudny. Może to prowadzić do dodatkowych napraw, wyjazdów do domu i kosztów sądowych, jeśli właściciel będzie musiał przeprowadzić eksmisję. Ponadto, jeśli właściciel nie jest w stanie samodzielnie zarządzać nieruchomością, być może będzie musiał wydać dodatkowe pieniądze, aby wynająć firmę zarządzającą nieruchomością,. która wykona dla niego pracę.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nieruchomość przynosząca dochód jest kupowana lub rozwijana w celu uzyskania dochodu poprzez wynajem lub dzierżawę innym osobom lub poprzez wzrost cen.

• Nieruchomości dochodowe mogą być zarówno komercyjne, jak i mieszkalne.

• Chociaż mogą generować dochód, właściciele powinni wziąć pod uwagę ryzyko, w tym stopy procentowe, warunki na rynku mieszkaniowym i zakłócający spokój najemcy.

• Właściciele powinni mieć poduszkę finansową na opłacenie napraw, konserwacji i innych kosztów, takich jak podatki od nieruchomości w nagłych przypadkach.