Indkomst Ejendom

Hvad er en indkomstejendom?

En indkomstejendom refererer til et stykke fast ejendom, der er købt eller udviklet primært for at tjene penge ved at leje eller lease det ud til andre med et sekundært mål om prisstigning. Indkomstejendomme, som er en undergruppe af investeringsejendomme,. kan enten være bolig- eller erhvervsejendomme.

Investorer skal tage flere faktorer i betragtning - såsom renter og boligmarkedsmiljøet - før de køber en indkomstejendom, da der kan være unikke risici forbundet med denne form for investering.

Forstå indkomstegenskaber

Indkomstejendomme kan være en god investering af forskellige årsager. Det tilbyder et alternativ til standard markedsinvesteringer i aktier og obligationer. Det giver også investoren sikkerheden ved fast ejendom med mange investeringsspredningsfordele . Investering i fast ejendom til indtægt kræver en bred vifte af hensyn, herunder renter og boligmarkedets tilstand m.fl.

En ejendom i fast ejendom kan være en fremragende langsigtet investering, der endda kan give en indtægtskilde ved pensionering. Men indkomstejendomme kræver en hel del analyse for at sikre, at et stabilt cash flow er gennem hele lånets levetid og længere. Det er ofte vigtigt at bestemme en basisrente for lejeindtægter for at bestemme den ønskede afkastningsgrad (RoR). En måde at gøre dette på er ved at analysere den aktuelle lejesats på lignende ejendomme i området, mens der tages højde for de månedlige betalinger, der kræves for realkreditlånet.

Fordi omkostningerne til at vedligeholde en indkomstejendom kan være høje, bør ejendomsejere overveje at have en økonomisk pude at falde tilbage på i nødstilfælde. Dette inkluderer at kunne betale for reparationer, regelmæssig vedligeholdelse eller andre omkostninger, de er ansvarlige for på bygningen, såsom ejendomsskatter og forsyningsselskaber. Styring af pengestrømmen og sikring af, at den overstiger låneomkostningerne og udgifter er med til at øge afkastet af ejerens investering.

Som nævnt ovenfor kan indkomstejendomme både være erhverv og boliger. Indkomstproducerende kommercielle ejendomme bruges hovedsageligt til forretningsformål såsom kontorbygninger, butikslokaler, hoteller eller ejendomme med blandet anvendelse . Beboelsesejendomme bliver derimod primært brugt til personligt brug af andre end ejeren. Boligindkomstejendomme kan være en- eller flerfamiliehuse, ejerlejligheder, rækkehuse, lejligheder eller sæsonbestemte boliger såsom sommerhuse.

Særlige overvejelser

Indkomstejendomme kan være en del af primære boliger eller yderligere ejendomme ejet af en investor. I nogle tilfælde udlejer husejeren en del af deres eget hjem - f.eks. deres kælder eller det øverste niveau af ejendommen - for at skabe indkomst og samtidig bevare en bolig der. Dette kaldes en ejerbolig, hvilket betyder, at både ejer/ udlejer og lejer bor i samme ejendom.

En ikke-ejerbeboet ejendom er en ejendom, der ikke er beboet af ejeren og udelukkende beholdes til indkomstproducerende formål. Det betyder, at ejendommen kun benyttes af lejere eller lejere.

Boligindkomstejendomme omtales almindeligvis som ikke-ejerbeboede.

Indkomst Ejendom Pant

En investor skal typisk godkendes til et realkreditlån for at købe en ejendom, der bruges til at generere indkomst. Investorer, der er interesseret i indkomstproducerende fast ejendom, skal generelt have høje kreditscore og stabile indkomster for at bevise, at de kan foretage månedlige installationsbetalinger. For mange investorer vil den mest almindelige form for lån til en fast ejendom være et konventionelt banklån.

For at kvalificere sig skal investoren indgive en formel kreditansøgning. Banken analyserer oplysninger om låntager gennem sin underwriting- proces. En forsikringsgiver giver et lånetilbud med en specificeret rente, hovedstolsværdi og varighed baseret på forsikringsanalysen.

De fleste långivere ønsker, at investorer skal have høj kreditscore og stabil indkomst, før de godkender et realkreditlån. Indkomst ejendomslån er ofte sværere at kvalificere sig til end realkreditlån rettet mod ejer- og enfamilieboliger.

Vende

Flipping er nu en meget almindelig investeringsstrategi for mange ejendomsinvestorer. Med en fix and flip ejendom, mener indkomst ejendomsejer, at gensalgsværdien efter renoveringer vil dække omkostningerne til renter på lånet og renoveringsudgifter, hvilket genererer et øjeblikkeligt positivt afkast ved salg. Denne form for ejendomsinvestering med indkomst omfatter højere risici end ejendomsbesiddelse med konventionel indkomst, men den giver mulighed for et engangsbeløb på tidspunktet for videresalg snarere end over en progressiv periode.

Adskillige ressourcer til fix-and-flip-investorer er tilgængelige på ejendomsmarkedet, såsom et fix-and-flip-lån. Disse lån er virkelig populære hos online-gælds - crowdfunding -platforme, der er villige til at påtage sig nogle af de højere risici ved fix og flip-investeringer. Disse lån tilbydes generelt i kortere perioder med højere renter end konventionelle lån. Med et fix-and-flip-lån bruges indkomstejendommen som sikkerhed,. og ejeren skal være parat til at købe og renovere en ejendom for at videresælge den inden for en kort periode.

Fordele og ulemper ved indkomstejendomme

Ligesom enhver anden investering er der forskellige fordele og faldgruber ved at eje indkomstejendomme. Som nævnt ovenfor er de gode investeringsmuligheder, der kan give diversitet til en persons portefølje. Dette hjælper med at sprede risikoen på tværs af forskellige investeringsinstrumenter. Investorer er også i stand til at generere indkomst, give sikkerhed og opsparing til deres pensionering.

Men at eje en indkomstejendom kræver en masse tid, kræfter, penge og tålmodighed. For eksempel kan det til tider være svært at handle med lejere. Dette kan føre til yderligere reparationer, ture til hjemmet og sagsomkostninger, hvis ejeren har brug for at forfølge en udsættelse. Desuden, hvis ejeren ikke er i stand til at administrere ejendommen selv, kan de blive nødt til at bruge yderligere penge på at hyre et ejendomsadministrationsfirma til at udføre arbejdet for dem.

##Højdepunkter

• En indkomstejendom købes eller udvikles for at opnå indkomst ved at leje eller lease den ud til andre eller gennem prisstigning.

• Indkomstejendomme kan være både erhverv og boliger.

• Selvom de kan generere indkomst, bør ejere overveje risici, herunder renter, boligmarkedsforhold og forstyrrende lejere.

• Ejere bør have en økonomisk støtte til at betale for reparationer, vedligeholdelse og andre omkostninger såsom ejendomsskatter i nødstilfælde.