金利フロア

##金利フロアとは何ですか？

金利フロアは、変動金利ローン商品に関連するより低い範囲の金利で合意された金利です。金利フロアは、デリバティブ契約およびローン契約で利用されます。これは、金利の上限（または上限）とは対照的です。

金利フロアは、調整可能レート住宅ローン（ARM）市場でよく使用されます。多くの場合、この最小額は、ローンの処理とサービスに関連するすべてのコストをカバーするように設計されています。金利フロアは、ARMの発行を通じて存在することがよくあります。これは、金利が事前設定されたレベルを下回って調整されるのを防ぐためです。

##金利フロアを理解する

金利フロアと金利上限は、変動金利のローン商品に関連するリスクをヘッジするためにさまざまな市場参加者が使用するレベルです。どちらの製品でも、契約の購入者は交渉されたレートに基づいて支払いを取得しようとします。金利フロアの場合、金利フロア契約の購入者は、変動レートが契約のフロアを下回ったときに補償を求めます。この買い手は、変動率が下がったときに借り手が支払った利息収入の損失から保護を購入しています。

金利フロア契約は、3つの一般的な金利デリバティブ契約の1つであり、他の2つは金利上限と金利スワップです。金利フロア契約および金利上限契約は、通常、プットおよびコールオプションと同様に市場取引所で購入される派生製品です。

金利スワップでは、資産のスワップについて合意するために2つの別個のエンティティが必要です。これには通常、固定レートの債務を変動レートの債務に交換することが含まれます。金利フロアおよび金利キャップ契約は、金利スワップで貸借対照表資産を交換するための異なる代替手段を提供することができます。

##金利フロアの実際の例

貸し手が変動金利のローンを確保していて、金利が下がった場合に発生する収入の損失に対する保護を探していると仮定します。貸し手が8％の金利フロアで金利フロア契約を購入するとします。その後、100万ドルの交渉済みローンの変動相場制は7％に低下します。貸し手が購入した金利フロアデリバティブ契約は、10,000ドル=（（100万ドル* .08）-（100万ドル* .07））の支払いになります。

契約の保有者への支払いも、契約の詳細によって決定される満期までの日数またはリセットまでの日数に基づいて調整されます。

金利フロアは、将来の市場の期待に基づいて慎重に計算されます。フロアを課す貸し手は、フロアが決して満たされないようにするためだけに、借り手へのこの不利なローン期間を含めたくありません。

##変動金利ローン契約におけるフロアの使用

金利フロアは、変動金利住宅ローンなどの変動金利ローン契約で合意された金利にすることもできます。貸し手の貸付条件は、金利フロア条項を使用して契約を構成します。つまり、金利は、合意された市場レートに基づいて、金利フロアに達するまで調整可能です。金利フロア条項のあるローンには、貸し手の収入を保護するために借り手が支払わなければならない最低金利があります。

##ハイライト

-一般的な金利デリバティブ契約は3つあり、金利フロアは1つだけです。

-金利の下限は、金利の上限または上限とは対照的です。

-契約やローン契約には、多くの場合、金利の下限が含まれています。

-可変レートフロアは、調整可能なレートが0％に達した場合でも、毎月最低金利評価を収集できるようにすることで、貸し手を保護することを目的としています。

-変動レートが金利フロアを下回ると、フロアがトリガーされ、その期間の実勢レートになります。

＃＃ よくある質問

###金利フロアは私のローンにどのように適用されますか？

金利フロアは、最低金利を作成することにより、ローンに影響を与えます。普及している市場レートが0％に下がったとしても、少なくともフロアに等しいレートが適用されます。ローンに金利フロアがある場合は、常に未払いの元本に対する利息が評価されます。

###フロアレートまたはシーリングレートとは何ですか？

フロアレートは、借り手に請求される最低レートです。あるいは、上限レートは借用を保護し、借り手に請求できる上限を制限します。貸し手は常に最小限の利息を集めることを期待できるため、フロアレートは貸し手を保護します。あるいは、借り手は特定の利息額よりも高い金額を支払うことを強制されることは決してないと常に期待できるため、上限レートが借り手を保護します。

###金利フロアとはどういう意味ですか？

金利フロアは、外部変動金利のパフォーマンスに関係なく、貸し手が金利を評価できるようにするための資金調達メカニズムです。金利フロアは、金利がフロアを下回った場合にトリガーされる固定金利です。

###フロアはファイナンスで何を意味しますか？

一般に、財務の下限とは、特定の基準のセットが下回らない最小値を指します。金利フロアとは、他の条件付き金利に関係なく、ローンが対象となる可能性があることを意味します。最低料金とは、他の市況に関係なく、契約上、特定の制限を下回ることはできないことを意味します。財務の最低料金は、多くの場合、一方の当事者を保護するために設定されます。たとえば、貸し手は、低金利へのリスクエクスポージャーを最小限に抑えるために金利フロアを実装します。最も不利な条件でも、貸し手は依然として最小の契約条件を期待することができます。

LIBORレートのフロアとは何ですか？

フロアレートは、LIBORやSOFRなどの可変レートと組み合わせて設定されることがよくあります。たとえば、1か月のLIBOR + 1.50％のレートで評価され、金利の上限が4％、下限が2％のローンを想像してください。1か月のLIBORが0.25％に下がると、計算されたレートは1.75％になります。ただし、このレートはフロアを下回ります。このローンは1.75％と評価されません。代わりに、フロアがトリガーされ、使用されるレートは2％です。1か月のLIBORが3％に上昇すると、計算されたレートは4.50％になります。ただし、このレートは上限を上回っています。このローンは4.50％と評価されません。代わりに、上限がトリガーされ、使用されるレートは4％です。最後に、1か月のLIBORが1％で安定した場合、計算されたレートは2.5％になります。 2.5％が天井と床の間にあるため、どちらの境界もトリガーされません。この期間に使用された金利は2.5％です。