Rentegulv

Hvad er et rentegulv?

Et rentegulv er en aftalt rente i det lavere renteinterval forbundet med et variabelt forrentet låneprodukt. Rentegulve anvendes i derivatkontrakter og låneaftaler. Dette er i modsætning til et renteloft (eller loft).

Rentegulve bruges ofte på markedet for realkreditlån (ARM). Ofte er dette minimum designet til at dække eventuelle omkostninger forbundet med behandling og servicering af lånet. Et rentegulv er ofte til stede ved udstedelse af en ARM, da det forhindrer renten i at justere under et forudindstillet niveau.

Forståelse af rentegulve

Rentegulve og rentelofter er niveauer, der bruges af forskellige markedsdeltagere til at afdække risici forbundet med variabelt forrentede låneprodukter. I begge produkter søger køberen af kontrakten at opnå en udbetaling baseret på en forhandlet takst. Er der tale om et rentegulv, søger køber af et rentekontraktgulv kompensation, når den variable rente falder under kontraktens bund. Denne køber køber beskyttelse mod tabt renteindtægt betalt af låntageren, når den variable rente falder.

Rentegulvkontrakter er en af tre almindelige rentederivatkontrakter,. hvor de to andre er rentelofter og renteswaps. Rentegulvkontrakter og renteloftkontrakter er afledte produkter, der typisk købes på markedsbørser, der ligner put- og call-optioner.

Renteswaps kræver, at to separate enheder aftaler ombytning af et aktiv, hvilket typisk involverer udveksling af fastforrentet gæld med variabelt forrentet gæld. Rentegulv- og renteloftkontrakter kan give et andet alternativ til udveksling af balanceaktiver i en renteswap.

Eksempler i den virkelige verden på et rentegulv

Som et hypotetisk eksempel, antag, at en långiver sikrer et lån med variabel rente og leder efter beskyttelse mod tabt indkomst, der ville opstå, hvis renten faldt. Antag, at långiver køber en rentebundskontrakt med en rentebund på 8 %. Den variable rente på det forhandlede lån på 1 million dollar falder derefter til 7 %. Den rentebundne derivatkontrakt købt af långiver resulterer i en udbetaling på $10.000 = (($1 million .08) - ($1 million.07)).

Udbetalingen til indehaveren af kontrakten justeres også baseret på dage til udløb eller dage til nulstilling, hvilket bestemmes af detaljerne i kontrakten.

Et rentegulv er nøje beregnet ud fra fremtidige markedsforventninger. Långiveren, der pålægger gulvet, ønsker ikke at inkludere denne ugunstige låneperiode til låntageren, kun for at gulvet aldrig bliver opfyldt.

Brugen af gulve i lånekontrakter med justerbar rente

Et rentegulv kan også være en aftalt rente i en rentetilpasningslånekontrakt som fx et rentetilpasningslån. Långivers lånevilkår strukturerer kontrakten med en rentebundsbestemmelse, hvilket betyder, at kursen kan reguleres ud fra den aftalte markedsrente, indtil den når rentebunden. Et lån med en rentebundsbestemmelse har en minimumsrente, der skal betales af låntageren for at beskytte indkomsten for långiveren.

##Højdepunkter

• Der er tre fælles rentederivatkontrakter, hvor rentegulve kun er én.

• Rentegulve er i modsætning til rentelofter eller lofter.

• Kontrakter og låneaftaler indeholder ofte rentegulve.

• Et gulv med variabel rente er beregnet til at beskytte en långiver ved at sikre, at der kan opkræves en minimumsrentevurdering hver måned, selvom justerbare renter når op på 0 %.

• Hvis en variabel rente falder under rentebunden, udløses gulvet og vil være den gældende rente for perioden.

##Ofte stillede spørgsmål

Hvordan gælder en rentebund for mit lån?

Et rentegulv påvirker dit lån ved at skabe en minimumsrente. Selvom de fremherskende markedsrenter falder til 0 %, vil du stadig være underlagt en rente, der mindst svarer til gulvet. Hvis dit lån har en rentebund, vil du altid blive vurderet til renter af den udestående hovedstol.

Hvad er gulv- eller lofttakst?

En minimumsrente er den minimumsrente, som en låntager vil blive opkrævet. Alternativt beskytter en loftsrente låntageren og begrænser den øvre grænse, ved hvilken en låntager kan opkræves. En bundrente beskytter långiver, da långiver altid kan forvente at opkræve et minimumsbeløb i renter. Alternativt beskytter en loftsrente låntager, da låntager altid kan forvente aldrig at blive tvunget til at betale højere end et bestemt rentebeløb.

Hvad betyder rentegulv?

Et rentegulv er en finansieringsmekanisme, der sikrer, at långiver er i stand til at vurdere renter, uanset hvordan eksterne variable renter klarer sig. Et rentegulv er en fast rente, der udløses, hvis renten falder under bund.

Hvad betyder gulv i finans?

Generelt henviser et gulv i finans til et minimum, som et bestemt sæt kriterier ikke kan falde under. Et rentegulv betyder uanset andre betingede renter et lån kan være underlagt. Et prisgulv betyder, uanset andre markedsforhold, at prisen på en vare kontraktmæssigt ikke kan falde under en specifik grænse. En bund i finans er ofte sat i beskyttelse af den ene part. For eksempel vil en långiver implementere en bundrente for at sikre, at deres risikoeksponering for lave renter minimeres. Selv under de mest ugunstige forhold kan långiver stadig forvente minimumskontraktbetingelser.

Hvad er et gulv på en LIBOR-sats?

En bundsats etableres ofte i forbindelse med en variabel rente som LIBOR eller SOFR. Forestil dig for eksempel et lån vurderet til en rente på 1-måneds LIBOR + 1,50% med et renteloft på 4% og et bundniveau på 2%. Hvis 1-måneds LIBOR falder til 0,25%, vil den beregnede rente være 1,75%. Denne sats falder dog under gulvet. Dette lån ville ikke blive vurderet til 1,75 %; i stedet ville gulvet blive udløst, og den anvendte sats er 2%.Hvis 1-måneds LIBOR stiger til 3%, vil den beregnede sats være 4,50%. Denne sats falder dog over loftet. Dette lån ville ikke blive vurderet til 4,50 %; i stedet ville loftet blive udløst, og den anvendte sats er 4%. Sidst, hvis 1-måneds LIBOR stabiliserer sig på 1%, vil den beregnede sats være 2,5%. Fordi 2,5 % falder mellem loft og gulv, udløses ingen af grænserne. Den anvendte rentesats for denne periode er 2,5 %.