借地権

##借地権とは何ですか？

リースホールドは、リースされる資産の会計用語です。資産は通常、建物や建物内のスペースなどのプロパティです。借手は、リース期間中の一連の予定された支払いと引き換えに、資産を使用する権利について貸手と契約します。会社が使用するためにオフィスビルのスペースを借りる、または小売店に使用するために建物を借りるのは、商業借地権の取り決めの2つの例です。

##借地権を理解する

借地権契約は、借主（借家人）と借主（不動産所有者または家主）との間の契約条件を規定します。オフィスビルのスペースなどの商業用不動産の契約は、一般に、家主の責任、テナントの責任、敷金、契約違反条項、および借地権改善条項を規定する複雑な契約です。より大きなテナントは、より長い期間より多くのスペースをリースすることと引き換えに、より有利な条件を要求できる可能性があります。商業用不動産のリースは通常1年から10年です。

##借地権の種類

借地権には、何年にもわたる借地権、定期的な借地権、苦しみのある借地権、随意の借地権など、さまざまな種類があります。

###何年にもわたるテナント

何年にもわたる借家人は、賃貸人が物件に滞在する期間や予想される支払いなど、詳細が詳しく説明されているタイプの契約です。契約は数日または数年続く可能性がありますが、特定の開始日と終了日が特徴です。

###定期的なテナント

定期借家の場合、賃貸人の物件滞在期間は不特定の期間契約され、有効期限は合意されていません。賃貸条件は当初一定期間指定されていましたが、所有者または賃貸人が解約の通知をするまで終了日が続きます。たとえば、年間契約は終了するかもしれませんが、その後、月ごとの契約に発展します。この契約では、終了するのに1か月の通知のみが必要です。

###Sufferanceでのテナント

借家人が苦しんでいるのは、借家人の借家人が失効したが、借家人が物件からの退去を拒否したため、所有者の同意なしに滞在している場合です。通常、これにより、所有者は立ち退き手続きを開始します。ただし、賃貸借期間満了後に家主が家賃の支払いを承諾した場合は、月々の賃貸借とみなされます。

###自由意志でのテナント

借地権は、所有者/家主またはテナントのいずれかがいつでも解約できる借地権の一種です。この取り決めには、契約や賃貸借の署名は含まれていません。また、通常、テナントが賃貸料を使用する期間や支払いに関する詳細は指定されていません。契約は州法に準拠し、州によって条件が異なります。差別の場合には連邦法が適用されます。 1

##借地権の改善

賃貸借契約が締結された後、借手またはテナントは、契約で許可されている範囲で、その目的のためにスペースを構築し始めます。壁、天井、床面積、照明器具、追加の衛生器具、棚、およびキャビネットでの作業は、会社の貸借対照表に固定資産として記録される借地権の改善を表しています。

契約によっては、借地権の改善は、テナント、家主、またはその両方の組み合わせによって支払われる場合があります。一部の家主は、新しいテナントに賃貸契約を結ぶように誘うために、借地権の改善のために支払うことに同意する場合があります。ただし、建物やオフィススペースの需要が高い場合、地主はリースホールドの改善のための追加費用を負担することをいとわない場合があります。建物に恒久的に固定されている借地権の改善は、借地権が終了した後も家主の所有物であることがよくあります。

建物の内部に借地権の改善が行われます。建物の外観に加えられた変更は、借地権の改善とは見なされません。

##借地権の例

、実店舗の小売業者にとって最も一般的です。 Best Buy Co.、Inc.はその一例です。同社は建物の大部分をリースし、標準化されたインテリアの機能的で審美的なデザインに合わせてリースホールドを改善しています。同社のリースのほとんどには、更新オプションとエスカレーションクロース、および小売業者のリース契約の一般的な条項である、指定された収益の割合に基づく条件付き賃料が含まれています。

定額法で認識され、定額費用と未払家賃との差額は、繰延賃料として計上されます。一部の小売業者にとって、借地権の改善は、総資産および設備費のかなりの部分を占めています。

##借地権

借地権とは、個人または事業体、または不動産用語では借手が、所有者または貸手から一定期間土地の区画を賃貸する契約です。借手は、指定された期間、資産または資産として所有および使用する独占的権利を有します。上記のように、借地権には4つのタイプがあります。年間の借地権、定期的な借地権、苦しみのある借地権、および随意の借地権です。

地上リースを指し、したがって、複数年続く傾向があります。たとえば、個人が所有者から40年間多くの借金をして、敷地内に不動産を建てることを選択する場合があります。その個人はその後、不動産を借りて賃貸収入を得ることができますが、それでもその土地を使用する権利について所有者に支払う必要があります。

借地権は、個人または団体が土地または資産の完全な所有権を持ち、適切と思われる方法でそれを使用できる自由保有権または手数料単純利子とは異なります。

##借地権に関するFAQ

###借地権とは何ですか？

借地権とは、借家人が所有者の所有物を一定期間使用できる契約です。不動産は、賃貸期間、利用規約、必要な支払い、およびテナントに対する家主の義務を規定する契約または賃貸契約によってバックアップされることがよくあります。

###借地権の改善をどのように減価償却しますか？

IRSは、借地権の改善を差し引くことを許可していません。ただし、建物の一部に改良が施されているため、減価償却の対象となります。借地権の改善減価償却は、その耐用年数に基づいて毎年再評価する必要がある15年のスケジュールに従う必要があります。

###開始日と終了日が明確なタイプの借地権はどれですか？

明確な開始日と終了日を含む、契約が指定されている年のテナント。

##結論

借地権は、建物や建物内のユニットなど、リースされる資産です。賃貸人は、リース期間中の一連の支払いと引き換えに、問題の物件を使用するために所有者または地主と契約を結びます。商業用賃貸借は、店舗、診療所、またはその他の事業を運営する目的でスペースを借りることを含み、住宅用賃貸借は、個人的な使用のために占有される資産のためのものです。

##ハイライト

-商業用不動産の借地権契約は、支払い構造、契約違反条項、借地権改善条項などを規定する複雑な契約である可能性があります。

-小売店の所有者は、多くの場合、独自の建物を建設するのではなく、事業のために借地権の取り決めを使用します。

-契約では、壁や仕切りの構築、照明器具の追加、棚の建設など、リースホールドの改善を行う責任を負う当事者が規定されます。

-借地権とは、借主（借家人）が予定された支払いと引き換えに、合意された期間、借主（不動産所有者）から賃貸することを契約する資産または資産を指す会計用語です。

-IRSは、リースホールドの改善を差し引くことを許可していません。ただし、改善は減価償却の対象となります。