特別保証証書

##特別保証証書とは何ですか？

特別保証証書は、不動産の売り手（付与者と呼ばれる）が物理的な所有中に発生したものに対してのみ保証する不動産に対する証書です。言い換えれば、付与者は、所有権を取得する前に存在していた明確なタイトルの欠陥に対して保証するものではありません。

##特別保証証書の仕組み

商業用不動産取引で最も一般的に使用されます。一戸建ておよびその他の住宅資産取引では、通常、一般保証証書が使用されます。多くの住宅ローンの貸し手は、一般保証証書の使用を主張しています。

特別保証証書は、契約証書、助成証書、限定保証証書など、さまざまな州で多くの名前が付けられています。保証は、売り手が特別な保証証書で物件の所有権を保持していた期間のみを対象としています。特別な保証証書は、売り手の所有の前に存在する可能性のある自由で明確なタイトルの間違いから保護するものではありません。

したがって、特別保証証書の付与者は、所有権の所有中に生じた所有権に対する債務、問題、またはその他の負担に対してのみ責任を負います。被付与者は、前の所有者から発生した問題について責任を負います。

##一般保証証書

保証証書は、所有権または所有権を商業用または住宅用不動産に譲渡することを規定し、売り手による特定の保証が付いています。これらの保証には、所有権の主張、未払いのライエンまたは住宅ローン、または売り手以外の個人または団体によるその他の負担が無料で譲渡されていることが含まれます。

一般的な保証証書は、プロパティの全履歴をカバーし、プロパティが発生したか、所有権の下にあるかどうかにかかわらず、プロパティに欠陥や障害がないことを保証します。一般保証証書は、購入者がタイトルに関する有効な潜在的な法的問題なしに完全な所有権を取得していることを保証します。

一般保証証書は、米国で不動産の所有権を譲渡するために使用される最も一般的で好ましいタイプの商品です。

##特別保証証書と一般保証証書

特別保証証書（限定保証証書とも呼ばれます）は、一般保証証書のバリエーションです。 「特別」という言葉は、証書の品質が高いという考えを購入者に伝える場合がありますが、特別保証証書はそれほど包括的ではありません。対象となる時間枠が限られているため、保護が弱くなります。住宅用不動産では、債務を履行するために、差し押さえや不動産の強制売却に特別な保証証書が頻繁に使用されます。

例として、あなたの前に2人の前の所有者がいた家を想像してみてください。最初の所有者は買いだめでした、そしてすぐに家と庭は荒廃しました。市の法執行部門は、所有者に対して罰金を科しました。所有者は住宅ローンに遅れをとり、銀行は閉鎖し、2番目の所有者に家を売却しました。

近所の喜びのために、新しい所有者は家を修理し、庭を掃除しました。 10年後、彼らは家を市場に出し、あなたは特別な保証証書を使ってそれを購入します。数年後、あなたは家を売ることに決めました。ただし、コード施行のライエンはプロパティに対して残っているため、販売を妨げる可能性があります。少なくとも、タイトルを解放するには、市の嘘つきを満たす必要があります。

##一般保証証書と特別保証証書の類似点

一般保証証書と特別保証証書の両方で、次のことがわかります。

-販売者の名前-付与者

-購入者の名前-被付与者

-プロパティの物理的な場所

-物件には、証書に記載されているもの以外の債務や負担はありません。

-付与者は、彼らが財産の正当な所有者であり、所有権を譲渡する法的権利を持っていることを保証します

担保としてそれを使用している債権者からの不動産に対する未払いの請求がないことを保証します

-タイトルは、プロパティの所有権に対する第三者の主張に耐えることが保証されています。

-付与者は、プロパティに対する被付与者の称号を有効にするために必要なことは何でもします。

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##特別保証証書の例

一般的な保証証書は住宅用不動産取引でより一般的ですが、特別な保証証書が標準になる領域が1つあります。この1つのアリーナは、閉鎖物件、不動産所有（REO）、または短期販売物件用です。

ほとんどの連邦国家住宅ローン協会（FNMA）、住宅都市開発（HUD）、および銀行所有の住宅は、この種の証書を使用して販売しています。おそらく、特別保証証書を使用する主な理由の1つは、販売当局が差し押さえ前の資産に関するいかなる状況に対しても責任を負わないことを望んでいないためです。

たとえば、2012年に、ミシシッピ州グレナダ郡に家を持っているカップルが、不動産のローンの支払いを怠りました。 2013年2月、物件は貸し手であるウェルズファーゴ銀行によって差し押さえられました。その後の法的文書は、ウェルズ・ファーゴが「特別な保証証書で資産をFNMAに譲渡した」ことを示していました。

##特別な考慮事項

ほとんどの場合、タイトル検索では、プロパティのタイトルに対するライエンまたはクレームが明らかになります。タイトル検索は、プロパティの所有権を決定するために利用可能な公開レコードのレビューです。弁護士、タイトル会社、および個人は、所有権を確認するためにタイトル検索を完了することができます。これらの検索は広範囲にわたっていますが、何かが見落とされる可能性は常にあります。

このため、ほとんどの購入者は、使用する保証証書の種類に関係なく、物件を購入するときにタイトル保険も購入します。所有権保険は、所有する資産の所有権に対する金銭的請求から購入者を保護する補償保険契約です。

##ハイライト

-特別保証と一般保証証書の主な違いは、タイトルの所有権に与えられた保護の時間枠をどのように扱うかです。

-一般保証証書と特別保証証書はどちらも、購入者に同じ一般的な保護を提供します。

-特別保証証書は、2つのことを保証します。付与者は、資産を所有し、売却することができます。そして、彼の所有期間中、財産は何の負担も負わなかった。

-特別保証証書は、財産の売り手が所有中に発生した財産権の問題または負担に対してのみ保証する証書です。

-特別な保証証書は、プロパティの履歴全体をカバーする、より一般的な一般的な保証証書よりも制限されています。

＃＃ よくある質問

###特別保証証書の他の名前は何ですか？

契約証書、助成証書、限定保証証書はすべて、不動産業界で使用される「特別保証証書」の異なる名前です。

###特別保証証書は何に使用されますか？

商業用不動産の取引に関与している場合は、特別な保証証書を使用する必要があります。

###一般保証証書とは何ですか？

住宅やその他の種類の住宅を購入する場合は、通常、住宅ローンの貸し手との取引に一般保証証書を使用します。