総住宅費

##総住宅費とは何ですか？

総住宅費は、住宅所有者の毎月の住宅ローンの元本と利息の支払いに、保険、税金、公共料金など、住宅に関連するその他の毎月の費用を加えたものです。総住宅費は、住宅ローンの引受プロセスで使用される借り手の住宅費比率の計算における重要な要素です。

##総住宅費を理解する

住宅ローンの費用は、主にローンの利息と元本の支払いで構成されています。一部の住宅ローンには、財産税と住宅ローン保険（PMI）を支払うエスクローアカウントもあります。ただし、他の継続的な住宅費は、住宅を購入する際に考慮に入れる必要があります。

総住宅費には、直接住宅ローンの費用に加えて、請求書、光熱費、保険料、税金など、さまざまな費用が含まれます。借り手の総住宅費は、通常、住宅ローンのクレジット申請で必要になります。これらの費用は、借り手の総住宅費用比率によって測定されます。住宅ローンの引受人はまた、借り手が彼らの総債務の詳細を提供することを要求します。これは、借り手の債務対収益の比率によって測定されます。

##住宅ローンの適格比率

総住宅費比率は、住宅ローンの承認プロセスで引受人が一般的に分析する2つの適格比率の1つです。一部の貸し手は借り手の住宅ローンの元本と利息の支払いだけに焦点を合わせますが、他の貸し手は住宅費の広範な分析を必要とする場合があります。借り手にとって、住宅費には住宅ローンの元本と利息が含まれます。また、保険料、固定資産税、住宅所有者会費など、さまざまな項目が含まれる場合があります。

住宅費比率は、借り手の総住宅費を月収で割ったものです。この比率は通常、承認のために約28％以下である必要があります。フロントエンド比率とも呼ばれます。

債務対所得は、住宅ローンの承認を決定する際に住宅費比率と併せて考慮される2番目の適格比率です。この比率は、バックエンド比率と呼ばれます。債務対所得比率は、住宅債務およびその他すべての債務を含む債務者の総債務返済額を、借入者の月収で割ったものです。この比率は、一般的に承認のために約36％以下でなければなりません。場合によっては、政府機関が後援する住宅ローンに対して、より高い債務対所得レベルが許可されることがあります。政府機関は、住宅ローンの債務対所得比率を約50％以下にすることができます。

住宅ローンの引受会社は、承認および元本の決定に適格比率を使用します。住宅ローンが承認された場合、貸し手は借り手の住宅費比率と債務対収益比率の能力を考慮して、貸し出す意思のある最大額を決定します。

住宅ローンの貸し手は、通常、信用引受および不動産承認分析で決定されたリスクに基づいて、ローンとバリューの比率を考慮に入れます。ローン・トゥ・バリュー・レシオは、提供される元本の最大額と借り手が要求する頭金にも影響します。

##ハイライト

-総住宅費は、住宅所有権を維持するために必要な関連する継続的な費用のすべてを合計します。

-これには、住宅ローンの利息と元本に加えて、毎月の請求書、保険費用、税金、住宅所有者協会の会費が含まれます。

-総住宅費は、借り手が購入したい家を本当に運ぶ余裕があるかどうかを判断するために不可欠です。