Toplam Konut Gideri
Toplam Konut Gideri Nedir?
Toplam konut gideri, bir ev sahibinin aylık ipotek anaparası ve faiz ödemeleri ile sigorta, vergi veya kamu hizmetleri gibi evleriyle ilgili diğer aylık harcamaların toplamıdır. Toplam konut gideri, bir ipotek kredisi için sigortalama sürecinde kullanılan bir borçlunun konut gideri oranının hesaplanmasında önemli bir bileşendir.
Toplam Konut Giderini Anlama
Bir ipotek maliyeti büyük ölçüde kredi faizi ve anapara ödemelerinden oluşur. Bazı ipoteklerin ayrıca emlak vergileri ve ipotek sigortası (PMI) ödeyen emanet hesapları vardır. Bununla birlikte, devam eden diğer ev masrafları, bir evin karşılanmasında hesaba katılmalıdır.
Toplam konut giderleri, doğrudan ipotek maliyetlerine ek olarak faturalar, kamu hizmetleri, sigorta primleri ve vergiler dahil olmak üzere çok çeşitli maliyetleri karşılayabilir. Bir ipotek kredisi için bir kredi başvurusunda, bir borçlunun toplam konut giderleri genellikle gereklidir. Bu giderler, borçlunun toplam konut gider oranı ile ölçülür. Mortgage kredisi sigortacıları ayrıca bir borçlunun borçlunun borç-gelir oranı ile ölçülen toplam borcu hakkında ayrıntılı bilgi vermesini isteyecektir.
Mortgage Kredisi Nitelikli Oranlar
Toplam konut gider oranı, bir ipotek kredisi için onay sürecinde bir sigortacı tarafından yaygın olarak analiz edilen iki uygun orandan biridir. Bazı borç verenler sadece borçlunun ipotek anaparasına ve faiz ödemelerine odaklanırken, diğerleri konut maliyetlerinin geniş bir analizini gerektirebilir. Bir borçlu için, konut maliyetleri bir ipotek anaparasını ve faizini içerecektir. Ayrıca sigorta primleri, emlak vergileri ve ev sahibi dernek ücretleri gibi çeşitli başka kalemleri de içerebilir.
Konut gider oranı,. bir borçlunun toplam konut giderlerini aylık gelirlerine böler . Bu oran, onay için tipik olarak yaklaşık %28 veya daha az olmalıdır. Ön uç oranı olarak da bilinir.
Borç-gelir oranı, bir ipotek kredisi için onay belirlenirken bir konut gider oranı ile bağlantılı olarak da dikkate alınan ikinci bir yeterlilik oranıdır. Bu oran, arka uç oranı olarak bilinir. Borç-gelir oranları, bir borçlunun konut borcu ve diğer tüm borçları da dahil olmak üzere toplam borç servisini borçlunun aylık gelirine böler. Onay için bu oran genellikle yaklaşık %36 veya daha az olmalıdır. Bazı durumlarda, devlet kurumları tarafından desteklenen ipotek kredileri için daha yüksek borç-gelir seviyelerine izin verilebilir. Ajanslar, yaklaşık %50 veya daha az olan ipotek kredilerinde borç-gelir oranlarına izin verebilir.
İpotek kredisi sigortacıları, onaylar için ve ayrıca anapara tutarlarını belirlemek için uygun oranlar kullanır. Bir ipotek kredisi için onaylanırsa, borç veren,. borç vermek istedikleri maksimum tutarı belirlerken borçlunun konut gider oranını ve borç-gelir oranı kapasitesini dikkate alacaktır.
İpotek kredisi verenler, kredi yükleniminde ve mülk onay analizinde belirlenen risklere dayalı olarak tipik olarak bir kredi-değer oranını da hesaba katarlar. Sunulan kredi-değer oranı, aynı zamanda, borçlu tarafından istenen azami anapara ve peşinat miktarını da etkileyecektir.
##Öne çıkanlar
Toplam konut gideri, ev sahipliğini sürdürmek için gereken tüm ilgili devam eden maliyetleri toplar.
Bu, ipotek faizi ve anaparaya ek olarak aylık faturaları, sigorta masraflarını, vergileri ve ev sahipleri birliği aidatlarını içerecektir.
Toplam ev gideri, bir borçlunun satın almak istediği evi gerçekten taşıyabilecek durumda olup olmadığını belirlemede esastır.
