에이전시 본드
๋๋ฆฌ์ธ ์ฑ๊ถ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ํ์ฌ ์ฑ๊ถ์ ์ ๋ถ๊ฐ ํ์ํ๋ ๊ธฐ์ ์ด๋ ๋ฏธ๊ตญ ์ฌ๋ฌด๋ถ๊ฐ ์๋ ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ ๋ถ์์์ ๋ฐํํ๋ ์ฆ๊ถ์ ๋๋ค. ์ผ๋ถ๋ ๋ฏธ๊ตญ ์ฌ๋ฌด๋ถ ๋ฐ ์ง๋ฐฉ์ฑ์ ๊ฐ์ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์์ ํ ๋ณด์ฅ๋์ง ์์ต๋๋ค. ๋๋ฆฌ์ธ ์ฑ๊ถ์ ๋๋ฆฌ์ธ ๋ถ์ฑ๋ผ๊ณ ๋ ํฉ๋๋ค.
๋๋ฆฌ์ธ ์ฑ๊ถ์ ์๋ ์๋ฆฌ
๋๋ถ๋ถ์ ๋ํ์ฌ ์ฑ๊ถ์ ๋ฐ๊ธฐ ๊ณ ์ ์ฟ ํฐ์ ์ง๊ธํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๋ค์ํ ์ฆ๋ถ์ผ๋ก ํ๋งค๋๋ฉฐ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ต์ ํฌ์ ์์ค์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์ฆ๋ถ์ ๋ํด $10,000์ด๊ณ ์ถ๊ฐ ์ฆ๋ถ์ ๋ํด $5,000์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ GNMA ์ฆ๊ถ์ 25,000๋ฌ๋ฌ ๋จ์๋ก ์ ๊ณต๋ฉ๋๋ค.
์ผ๋ถ ๋ํ์ฌ ์ฑ๊ถ์๋ ๊ณ ์ ์ฟ ํฐ ์ด์์จ์ด ์๊ณ ๋ค๋ฅธ ์ฑ๊ถ์๋ ๋ณ๋ ์ด์์จ์ด ์์ต๋๋ค. ๋ณ๋ ๊ธ๋ฆฌ ๋ํ์ฌ์ฑ ๊ธ๋ฆฌ๋ LIBOR ๋ฑ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ์ ์์ง์์ ๋ฐ๋ผ ์ฃผ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์กฐ์ ๋๋ค .
๋ชจ๋ ์ฑ๊ถ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ๋๋ฆฌ์ธ ์ฑ๊ถ์๋ ์ด์์จ ์ํ์ด ์์ต๋๋ค. ์ฆ, ์ฑ๊ถ ํฌ์์๋ ์ด์์จ์ด ์์นํ ๋๋ง ์ฑ๊ถ์ ๋งค์ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฑ๊ถ์ ์ค์ ์๋น๋ ฅ์ ์ด์ ๋ณด๋ค ์ ์ต๋๋ค. ํฌ์์๋ ๋ ๋์ ์ด์์จ์ด ์ ์ฉ๋๊ธฐ๋ฅผ ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ๋ฉด์ ๋ ๋ง์ ๋์ ๋ฒ ์ ์์์ต๋๋ค. ๋น์ฐํ ์ด ์ํ์ ์ฅ๊ธฐ ์ฑ๊ถ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ ํฝ๋๋ค.
๋๋ฆฌ์ธ ์ฑ๊ถ์ ์ข ๋ฅ
์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ๊ณผ ์ ๋ถ ํ์ ๊ธฐ์ (GSE) ์ฑ๊ถ์ ํฌํจํ ๋ ๊ฐ์ง ์ ํ์ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ์ด ์์ต๋๋ค.
์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ
์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ์ FHA(Federal Housing Administration), SBA(Small Business Administration) ๋ฐ GNMA(Government National Mortgage Association)์์ ๋ฐํํฉ๋๋ค. GNMA๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ชจ๊ธฐ์ง ํต๊ณผ ์ฆ๊ถ์ผ๋ก ๋ฐํ๋ฉ๋๋ค.
์ฌ๋ฌด๋ถ ์ฆ๊ถ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ ๋ถ์ ์ ์ ์ธ ๋ฏฟ์๊ณผ ์ ์ฉ์ผ๋ก ๋ท๋ฐ์นจ๋ฉ๋๋ค. ํฌ์์๋ ์ด ๋๋ฆฌ์ธ ์ฑ๊ถ์ ๋ณด์ ํ๋ ๋์ ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์ด์๋ฅผ ๋ฐ์ต๋๋ค. ๋ง๊ธฐ์ผ์ ๋๋ฆฌ์ฑ๊ถ์ ์ก๋ฉด๊ฐ๋ ์ฑ๊ถ์์๊ฒ ๋ฐํ๋ฉ๋๋ค.
์ฐ๋ฐฉ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ์ ์ ๋์ฑ์ด ์ ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ฌ๋ฌด๋ถ ์ฑ๊ถ๋ณด๋ค ์ฝ๊ฐ ๋์ ์ด์์จ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ๋ํ ๋๋ฆฌ์ธ ์ฑ๊ถ์ ํธ์ถ ๊ฐ๋ฅ ํ๋ฏ๋ก ๋ฐํํ ๊ธฐ๊ด์ด ์์ ๋ ๋ง๊ธฐ์ผ ์ด์ ์ ์ํ์ ๊ฒฐ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ๋ถ ํ์ ๊ธฐ์ ์ฑ๊ถ
GSE๋ Federal National Mortgage Association(Fannie Mae), Federal Home Loan Mortgage (Freddie Mac), Federal Farm Credit Banks Funding Corporation ๋ฐ Federal Home Loan Bank์ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ด์์ ๋ฐํํฉ๋๋ค.
์ด๋ค์ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์๋๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๊ณต๊ณต ๋ชฉ์ ์ ์ํํ๋ ๋ฏผ๊ฐ ๊ธฐ์ ์ด๋ฏ๋ก ์ ๋ถ์ ์ง์์ ๋ฐ๊ณ ์ ๋ถ์ ๊ฐ๋ ์ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค.
GSE ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ ๋ถ์ ์ง์์ ๋ฐ๋ ๊ตญ์ฑ์ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ๋๊ฐ ์๋๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ผ๋ถ ์ ์ฉ ์ํ๊ณผ ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ ์ํ์ด ์์ผ๋ฉฐ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ๊ณต๋๋ ์์ต๋ฅ ์ด ๋ ๋์ต๋๋ค.
๋จ๊ธฐ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ ์๊ตฌ๋ฅผ ์ถฉ์กฑํ๊ธฐ ์ํด ์ผ๋ถ ๊ธฐ๊ด์์๋ ํ ์ธ๋ ๊ธ์ก์ผ๋ก ์ฟ ํฐ์ด ์๋ ํ ์ธ ๋ฉ๋ชจ ๋๋ "๋์ค์ฝ"๋ฅผ ๋ฐํํฉ๋๋ค. ๋์ค์ฝ๋ 1์ผ์์ 1๋ ์ฌ์ด์ ๋ง๊ธฐ๋ฅผ ๊ฐ์ง๋ฉฐ ๋ง๊ธฐ ์ด์ ์ ๋งค๊ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋๋ฆฌ์ฑ๊ถ ํฌ์์์๊ฒ ์์ค์ ์ค ์ ์์ต๋๋ค.
์ ๋ถ๊ฐ ํ์ํ๋ ๊ธฐ์ ์ฑ๊ถ์ ์ฌ๋ฌด๋ถ ์ฑ๊ถ ๋ฐ ๊ธฐํ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ ๋ถ์ ์ง์์ ๋ฐ์ง ์์ต๋๋ค.
์ธ๊ธ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
์ ๋ถ๋ ์๋์ง๋ง ๋๋ถ๋ถ์ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ์ ์ด์๋ ์ง๋ฐฉ์ธ์ ์ฃผ์ธ๊ฐ ๋ฉด์ ๋ฉ๋๋ค. Farmer Mac, Freddie Mac ๋ฐ Fannie Mae ์์ด์ ์ ์ฑ๊ถ์ ์์ ํ ๊ณผ์ธ ๋์์ ๋๋ค.
๋ํ์ฌ ์ฑ๊ถ์ ํ ์ธ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๊ตฌ์ ํ๋ฉด ํฌ์์์๊ฒ ๋งค๊ฐ ๋๋ ์ํ ์ ์๋์๋์ธ๊ฐ ๋ถ๊ณผ ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ๋๋ฆฌ์ฑ๊ถ ๋งค๊ฐ ์ ์๋์ฐจ์ต์ ์ฃผ์๊ณผ ๋์ผํ ์ธ์จ๋ก ๊ณผ์ธ๋๋ค.
ํ ๋ค์ ๋ฐธ๋ฆฌ ๋น๊ตญ(TVA), ์ฐ๋ฐฉ ์ฃผํ ์ต์ ์ํ ๋ฐ ์ฐ๋ฐฉ ๋์ฅ ์ ์ฉ ์ํ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ์ ์ง๋ฐฉ์ธ ๋ฐ ์ฃผ์ธ๊ฐ ๋ฉด์ ๋ฉ๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
์ ๋ถ๋ ์๋์ง๋ง ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผ ๋ฐ ์ง๋ฐฉ์ธ๊ฐ ๋ฉด์ ๋ฉ๋๋ค.
์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด ์ฑ๊ถ ๋ฐ ์ ๋ถ ํ์ ๊ธฐ์ ์ฑ๊ถ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ฌ๋ฌด๋ถ ์ฑ๊ถ๋ณด๋ค ์ฝ๊ฐ ๋์ ์ด์๋ฅผ ์ง๊ธํฉ๋๋ค.
๋ชจ๋ ์ฑ๊ถ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ๊ธ๋ฆฌ ์ํ์ด ์์ต๋๋ค.