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๋Œ€๋ฆฌ์ธ ์ฑ„๊ถŒ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋Œ€ํ–‰์‚ฌ ์ฑ„๊ถŒ์€ ์ •๋ถ€๊ฐ€ ํ›„์›ํ•˜๋Š” ๊ธฐ์—…์ด๋‚˜ ๋ฏธ๊ตญ ์žฌ๋ฌด๋ถ€๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ์—ฐ๋ฐฉ ์ •๋ถ€ ๋ถ€์„œ์—์„œ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ์ฆ๊ถŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ถ€๋Š” ๋ฏธ๊ตญ ์žฌ๋ฌด๋ถ€ ๋ฐ ์ง€๋ฐฉ์ฑ„์™€ ๊ฐ™์€ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์™„์ „ํžˆ ๋ณด์žฅ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ฆฌ์ธ ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋Œ€๋ฆฌ์ธ ๋ถ€์ฑ„๋ผ๊ณ ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€๋ฆฌ์ธ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๋Œ€ํ–‰์‚ฌ ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋ฐ˜๊ธฐ ๊ณ ์ • ์ฟ ํฐ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์€ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ฆ๋ถ„์œผ๋กœ ํŒ๋งค๋˜๋ฉฐ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ตœ์†Œ ํˆฌ์ž ์ˆ˜์ค€์€ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ์ฆ๋ถ„์— ๋Œ€ํ•ด $10,000์ด๊ณ  ์ถ”๊ฐ€ ์ฆ๋ถ„์— ๋Œ€ํ•ด $5,000์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ GNMA ์ฆ๊ถŒ์€ 25,000๋‹ฌ๋Ÿฌ ๋‹จ์œ„๋กœ ์ œ๊ณต๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ผ๋ถ€ ๋Œ€ํ–‰์‚ฌ ์ฑ„๊ถŒ์—๋Š” ๊ณ ์ • ์ฟ ํฐ ์ด์ž์œจ์ด ์žˆ๊ณ  ๋‹ค๋ฅธ ์ฑ„๊ถŒ์—๋Š” ๋ณ€๋™ ์ด์ž์œจ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณ€๋™ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋Œ€ํ–‰์‚ฌ์ฑ„ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” LIBOR ๋“ฑ ๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌ์˜ ์›€์ง์ž„์— ๋”ฐ๋ผ ์ฃผ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์กฐ์ •๋œ๋‹ค .

๋ชจ๋“  ์ฑ„๊ถŒ๊ณผ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ๋Œ€๋ฆฌ์ธ ์ฑ„๊ถŒ์—๋Š” ์ด์ž์œจ ์œ„ํ—˜์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ์ฑ„๊ถŒ ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ด์ž์œจ์ด ์ƒ์Šนํ•  ๋•Œ๋งŒ ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋งค์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์‹ค์ œ ์†Œ๋น„๋ ฅ์€ ์ด์ „๋ณด๋‹ค ์ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์ด ์ ์šฉ๋˜๊ธฐ๋ฅผ ๊ธฐ๋‹ค๋ฆฌ๋ฉด์„œ ๋” ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ๋ฒŒ ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹น์—ฐํžˆ ์ด ์œ„ํ—˜์€ ์žฅ๊ธฐ ์ฑ„๊ถŒ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ๋” ํฝ๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€๋ฆฌ์ธ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์ข…๋ฅ˜

์—ฐ๋ฐฉ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ๊ณผ ์ •๋ถ€ ํ›„์› ๊ธฐ์—…(GSE) ์ฑ„๊ถŒ์„ ํฌํ•จํ•œ ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ์œ ํ˜•์˜ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์—ฐ๋ฐฉ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ

์—ฐ๋ฐฉ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ์€ FHA(Federal Housing Administration), SBA(Small Business Administration) ๋ฐ GNMA(Government National Mortgage Association)์—์„œ ๋ฐœํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. GNMA๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํ†ต๊ณผ ์ฆ๊ถŒ์œผ๋กœ ๋ฐœํ–‰๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์žฌ๋ฌด๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ๊ณผ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์—ฐ๋ฐฉ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋ฏธ๊ตญ ์ •๋ถ€์˜ ์ „์ ์ธ ๋ฏฟ์Œ๊ณผ ์‹ ์šฉ์œผ๋กœ ๋’ท๋ฐ›์นจ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ด ๋Œ€๋ฆฌ์ธ ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋ณด์œ ํ•˜๋Š” ๋™์•ˆ ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์ด์ž๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŒ๊ธฐ์ผ์— ๋Œ€๋ฆฌ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์•ก๋ฉด๊ฐ€๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์ž์—๊ฒŒ ๋ฐ˜ํ™˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์—ฐ๋ฐฉ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ์€ ์œ ๋™์„ฑ์ด ์ ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์žฌ๋ฌด๋ถ€ ์ฑ„๊ถŒ๋ณด๋‹ค ์•ฝ๊ฐ„ ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋Œ€๋ฆฌ์ธ ์ฑ„๊ถŒ์€ ํ˜ธ์ถœ ๊ฐ€๋Šฅ ํ•˜๋ฏ€๋กœ ๋ฐœํ–‰ํ•œ ๊ธฐ๊ด€์ด ์˜ˆ์ •๋œ ๋งŒ๊ธฐ์ผ ์ด์ „์— ์ƒํ™˜์„ ๊ฒฐ์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ •๋ถ€ ํ›„์› ๊ธฐ์—… ์ฑ„๊ถŒ

GSE๋Š” Federal National Mortgage Association(Fannie Mae), Federal Home Loan Mortgage (Freddie Mac), Federal Farm Credit Banks Funding Corporation ๋ฐ Federal Home Loan Bank์™€ ๊ฐ™์€ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ๋ฐœํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋“ค์€ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์€ ๊ณต๊ณต ๋ชฉ์ ์„ ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š” ๋ฏผ๊ฐ„ ๊ธฐ์—…์ด๋ฏ€๋กœ ์ •๋ถ€์˜ ์ง€์›์„ ๋ฐ›๊ณ  ์ •๋ถ€์˜ ๊ฐ๋…์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

GSE ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋ฏธ๊ตญ ์ •๋ถ€์˜ ์ง€์›์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ตญ์ฑ„์™€ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ •๋„๊ฐ€ ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ผ๋ถ€ ์‹ ์šฉ ์œ„ํ—˜๊ณผ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์œ„ํ—˜์ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋” ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹จ๊ธฐ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ ์š”๊ตฌ๋ฅผ ์ถฉ์กฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ผ๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ๋Š” ํ• ์ธ๋œ ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ์ฟ ํฐ์ด ์—†๋Š” ํ• ์ธ ๋ฉ”๋ชจ ๋˜๋Š” "๋””์Šค์ฝ”"๋ฅผ ๋ฐœํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋””์Šค์ฝ”๋Š” 1์ผ์—์„œ 1๋…„ ์‚ฌ์ด์˜ ๋งŒ๊ธฐ๋ฅผ ๊ฐ€์ง€๋ฉฐ ๋งŒ๊ธฐ ์ด์ „์— ๋งค๊ฐ๋  ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€๋ฆฌ์ฑ„๊ถŒ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์†์‹ค์„ ์ค„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ •๋ถ€๊ฐ€ ํ›„์›ํ•˜๋Š” ๊ธฐ์—… ์ฑ„๊ถŒ์€ ์žฌ๋ฌด๋ถ€ ์ฑ„๊ถŒ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋ฏธ๊ตญ ์ •๋ถ€์˜ ์ง€์›์„ ๋ฐ›์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์„ธ๊ธˆ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์ „๋ถ€๋Š” ์•„๋‹ˆ์ง€๋งŒ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์ด์ž๋Š” ์ง€๋ฐฉ์„ธ์™€ ์ฃผ์„ธ๊ฐ€ ๋ฉด์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Farmer Mac, Freddie Mac ๋ฐ Fannie Mae ์—์ด์ „์‹œ ์ฑ„๊ถŒ์€ ์™„์ „ํžˆ ๊ณผ์„ธ ๋Œ€์ƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€ํ–‰์‚ฌ ์ฑ„๊ถŒ์„ ํ• ์ธ๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ๊ตฌ์ž…ํ•˜๋ฉด ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๋งค๊ฐ ๋˜๋Š” ์ƒํ™˜ ์‹œ ์–‘๋„์†Œ๋“์„ธ๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ฆฌ์ฑ„๊ถŒ ๋งค๊ฐ ์‹œ ์–‘๋„์ฐจ์ต์€ ์ฃผ์‹๊ณผ ๋™์ผํ•œ ์„ธ์œจ๋กœ ๊ณผ์„ธ๋œ๋‹ค.

ํ…Œ๋„ค์‹œ ๋ฐธ๋ฆฌ ๋‹น๊ตญ(TVA), ์—ฐ๋ฐฉ ์ฃผํƒ ์œต์ž ์€ํ–‰ ๋ฐ ์—ฐ๋ฐฉ ๋†์žฅ ์‹ ์šฉ ์€ํ–‰ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ์€ ์ง€๋ฐฉ์„ธ ๋ฐ ์ฃผ์„ธ๊ฐ€ ๋ฉด์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ „๋ถ€๋Š” ์•„๋‹ˆ์ง€๋งŒ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์€ ์ฃผ ๋ฐ ์ง€๋ฐฉ์„ธ๊ฐ€ ๋ฉด์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์—ฐ๋ฐฉ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€ ์ฑ„๊ถŒ ๋ฐ ์ •๋ถ€ ํ›„์› ๊ธฐ์—… ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋ฏธ๊ตญ ์žฌ๋ฌด๋ถ€ ์ฑ„๊ถŒ๋ณด๋‹ค ์•ฝ๊ฐ„ ๋†’์€ ์ด์ž๋ฅผ ์ง€๊ธ‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ชจ๋“  ์ฑ„๊ถŒ๊ณผ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ๊ธˆ๋ฆฌ ์œ„ํ—˜์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.