버퍼층
๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๋ผ๋ ์ฉ์ด ๋ ๊ธฐ๋ณธ ๋ณดํ ์ ์ฑ ๊ณผ ์ด๊ณผ ๋ณด์ฅ ์ฌ์ด์ ๊ฒฉ์ฐจ๋ฅผ ๋ฉ์ฐ๋ ๋ณดํ ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ๋ํ๋ ๋๋ค. ๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๋ ํฌ๊ณ ๋ณต์กํ ์ํ์ ๋ํ ๋ณดํ ์ง๋ถ๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ๋น์ฉ์ ์ํํ๊ธฐ ์ํด ํผ๋ณดํ์๊ฐ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค.
์์ถฉ์ธต์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฑ ์ ๋ฒ์๋ก ์ฌ์ฉ๋์ง๋ง ๋ค๋ฅธ ์ข ๋ฅ์ ์ฒญ๊ตฌ ๋ ์ฒ๋ฆฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด ๋ณดํ์ ๋ณดํ์ด ๋ ์ด๋ ค์ธ ์ ์๊ฑฐ๋ ํธ๋ญ ์ด์ก ํ์ฌ ๋ฐ ์ฝ๋ ํํ์ ๊ฐ์ด ๋ ๋์ ์์ค์ ์ํ์ ๊ฒฝํํ ์ ์๋ ๊ฐ์ธ ๋ฐ ๊ธฐ์ ์ ๋งค์ฐ ์ ํฉํฉ๋๋ค.
๋ฒํผ ๋ ์ด์ด ์ดํดํ๊ธฐ
๋ณดํ ์ ์ฑ ์ ๊ฐ์ธ๊ณผ ๊ธฐ์ ์ด ์์ค๋ก๋ถํฐ ๋ณดํธ๋ฐ์ ์ ์๋๋ก ํฉ๋๋ค. ๋ณด์ฅ์ ๋ฐ๊ธฐ ์ํด ๋ณดํ ํ์ฌ์ ์๋น์ค๋ฅผ ์ฐพ์ต๋๋ค. ๋ณดํ์ฌ๋ ์ธ์ ๊ณผ์ ์ ํตํด ์ํ ์์ค์ ํ๊ฐํ๊ณ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ๋ณด์ฅ์ ๋ฐ๊ธฐ ์ํด ์ง๋ถํด์ผ ํ๋ ๋ณดํ๋ฃ ๋ฅผ ์ค์ ํฉ๋๋ค.
ํธ๋ฆฌ๊ฑฐ ์ด๋ฒคํธ ๋ฅผ ๋ค๋ฃจ๋ ์ ์ฑ ์ ๊ธฐ๋ณธ ๋ณดํ์ด๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ํธ๋ฆฌ๊ฑฐ๋ง ์ด๋ฒคํธ๋ ๋ณดํ์ฌ๊ฐ ๋ณดํ ํ์ฌ์ ์ฑ ์์ ์์ํ๋๋ก ๊ฒฐ์ ํ๋ ๋ชจ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด ํ์ ๋ณดํ ์ ๋ด๋ฅ ํ์๊ฐ ๋ฐ์ํ ๋๋ง๋ค ์ ๊ธฐ๋ ์ฒญ๊ตฌ ๊ธ์ก์ ์ง๋ถํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ด๋ฌํ ์ข ๋ฅ์ ๋ณดํ์ ํน์ ์์ค์ ์ํ ๋๋ ํน์ ๋ฌ๋ฌ ๊ธ์ก๊น์ง๋ง ๋ณด์ฅํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋ณดํ์ ๊ฐ์ ํ ๊ฐ์ธ์ ์ด๊ณผ ๋ณด์ฅ์ด ์์ฉํ๋ ์ถ๊ฐ ๋ณดํธ๊ฐ ํ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ด๊ณผ ๋ณดํ ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ํตํด ํผ๋ณดํ์๋ ๊ธฐ๋ณธ ์ ์ฑ ์ด์์ผ๋ก ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ํ์ฅํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ผ๋ถ ๋ณดํ์ฌ๋ ์ผ์ ๊ธ์ก ์ด์์ ์ฒญ๊ตฌ๋ง ํ์ฉํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด ์ฃผ ๋ณดํ์ฌ๊ฐ $100,000๋ง ๋ณด์ฅํ๊ณ ์ด๊ณผ ๋ณด์ฅ์ด $300,000์์ ์์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ $200,000 ๋ฒํผ๊ฐ ๋จ์ต๋๋ค.
๋ฒํผ ์ธต์ด ๊ทธ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฑ์๋๋ค. ํผ๋ณดํ์๊ฐ ์์ ์ ๊ธฐ๋ณธ ๋ฐ ์ด๊ณผ ๋ณดํ์ ํฌํจ๋์ง ์๋ ๋ถ์กฑ๋ถ์ ๋ํด ์ค์ค๋ก๋ฅผ ๋ณดํธํ๊ธฐ ์ํด ๊ตฌ๋งคํ ์ ์๋ ์ถ๊ฐ ๋ณดํ์ ๋๋ค. ์์ ์์์ ๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๋ $200,000 ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ฎ์ต๋๋ค. ์์์ ์ธ๊ธํ๋ฏ์ด ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฑ ์ ๋ณดํ์ผ๋ก ์ฌ์ฉ๋์ง๋ง ๋ค๋ฅธ ์ ํ์ ์ฒญ๊ตฌ์๋ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ์๋์์ ๋ ์์ธํ ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค.
๋ฒํผ ๋ ์ด์ด ํ๋ก์ธ์ค
์ฑ ์ ์ ์ปค๋ฒํ๋ ๋ณดํ์ ๊ตฌ์ ํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค . ๊ทธ๋ฌ๋ ํ๋์ ๋ณดํ์์ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์๋ ๊ธ์ก์ ์ธ์ง๋ ์ํ์ ๋ํ ์ถฉ๋ถํ ๋ณด์์ ์ ๊ณตํ์ง ์์ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ํ์ฌ๋ ์ด๋ฌํ ์ถ๊ฐ ์ํ์ ์์ํ๊ธฐ ์ํด ์ถ๊ฐ ๋ณดํ์ ๊ตฌ๋งคํฉ๋๋ค.
๋ ๋ฒ์งธ ์ ์ฑ ์ด ๊ธฐ๋ณธ ์ ์ฑ ์ ์ํ์ ์์ ์์๋์ง ์์ผ๋ฉด ๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๋ผ๊ณ ํ๋ ๋ ์ ์ฑ ์ฌ์ด์ ์ฑ ์ ๋ ์ด์ด๊ฐ ์กด์ฌํฉ๋๋ค. ํ์ฌ๋ ์ด ๋ถ๋ถ์ ์ปค๋ฒํ๊ธฐ ์ํด ์ 3์ ์ ์ฑ ์ ์ถ๊ตฌํ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๊ทธ๋ ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ์์ค์ด ๋ฐ์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ด๋ ํ์ฌ์ ์ฑ ์์ผ๋ก ๊ท๊ฒฐ๋ฉ๋๋ค.
์์ถฉ์ธต ๋ณดํ์ ์์ถฉ ์ฑ ์ ๋ณด์ฅ์ด๋ผ๊ณ ๋ ํฉ๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
์์ถฉ์ธต ๋ณดํ์ ํนํ ์ด๋ ค์ด ๊ฒฝ์ ์๊ธฐ์ ํผ๋ณดํ์์๊ฒ ์ด์ต์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ ค์ด ์์ฅ์ด๋ ์ด๋ ค์ด ์๊ธฐ์ ๋ณดํ์ฌ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ณดํ ๊ฐ์ ์ ํ์ ๊ฐํํ์ฌ ๋ณด์ฅ์ ๋ฐ๊ธฐ๊ฐ ๋ ์ด๋ ต๊ณ ๋ ๋น์ธ๊ฒ ๋ง๋ญ๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ๋ณดํ์ฌ๊ฐ ์ ์ฑ ์ ๋ฐํํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ณด์ฅ์ ๋ฐ๊ธฐ์ ์ข์ ์๊ธฐ์ ๋๋ค.
๋๊ฐ ๋ฒํผ์ธต ๋ณดํ์ ๊ฐ์ ํด์ผ ํ๋์?
์์ถฉ์ธต ๋ณดํ์ ๋ชจ๋ ์ฌ๋์๊ฒ ํ์ํ ๊ฒ์ ์๋์ง๋ง ๋ค์ค, ํฌ๊ฑฐ๋ ๋ณต์กํ ์ํ์ด ์๋ ์ฌ๋์๊ฒ๋ ์ ์ ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์๋งค ์๋น์๋ณด๋ค๋ ์๋ฆฌ ๊ธฐ์ , ํนํ ์ ์ฑ ํ๋ณด์ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช๋ ๊ธฐ์ ์์ ์ฃผ๋ก ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค.
๋ค์ ์ฌ์ ์ ์ข ์ฌํ๊ณ ์๋ค๋ฉด ์์ถฉ์ธต ๋ณดํ ๊ฐ์ ์ ๊ณ ๋ คํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ด์ก ํ์ฌ
์ฝ๋๋ฏธ๋์ ํํ
์ํํธ ๋จ์ง
ํ์ฌ๋ฅผ ์ด์ํ๋ฉด์ ๋ง์ ํด๋ ์์ด๋ ๊ณผ๋ํ ์์ค์ ๊ฒฝํํ๋ค๋ฉด ์ด๊ฒ๋ ์ข์ ์ ํ์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์์ฌ, ์น๊ณผ์์ฌ, ๋ณํธ์ฌ ๋ฑ ํน์ ๋ถ์ผ์์ ์ผํ๋ ์ฌ๋๋ค๋ ํํ์ ๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ทผ๋ก์์๊ฒ ์ฐ์ฌ ๋ณดํ ์ ์ ๊ณตํ์ง ์๊ณ ์ค์ค๋ก ๋ณดํ์ ๋ ๋ค๋ฉด ์์ถฉ ๋ณดํ์ ๊ฐ์ ํ๋ ๊ฒ์ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค .
๋ฒํผ ๋ ์ด์ด์ ์
๋ค์์ ๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๊ฐ ์๋ํ๋ ๋ฐฉ์์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ๊ฐ์์ ์ํฉ์ ๋๋ค. $250,000์ ์ฑ ์ ๋ณด์ฅ๊ณผ ํจ๊ป ์ต๋ $250,000์ ์์ค์ ๋ํด ์ฝ๋๋ฏธ๋์์ ๋ณด์ฅํ๋ ๋ง์คํฐ ๋ณดํ ์ ์ฑ ์ด ์๋ ์ฝ๋ ๋๋ ์ฃผํ ์์ ์ ํํ (HOA)๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค. ํํ๋ ์ฆ๊ฐํ๋ ํญํ ํ๋์ ๋ํด ๋ ๋ง์ ๋ณดํธ๊ฐ ํ์ํ๋ค๊ณ ๊ฒฐ์ ํฉ๋๋ค. ์์ค ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ต๋ $500,000์ผ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ํด๋น ๊ธ์ก์ ์ถฉ๋นํ๊ธฐ ์ํ ์ ์ฑ ์ด ํ์ํฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ์ด ์ถ๊ฐ ์ ์ฑ ์ $350,000๋ถํฐ ์์ํ๋ ์์ค๋ง ๋ณด์ํฉ๋๋ค. ๋ ์ฐ๊ฒฐ ์ ์ฑ ๊ฐ์ ์ฐจ์ด๋ $100,000์ด๋ฉฐ ์ด๋ ๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๊ฐ $100,000์์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ํํ๋ ํด๋น ์์ค ๊ธ์ก์ ๋ํด ์ฑ ์์ ์ ธ์ผ ํฉ๋๋ค. 100,000๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ง๋ถํด์ผ ํ๋ ๊ฒ์ ํผํ๊ธฐ ์ํด ํํ๋ ๋๋จธ์ง ์ง์ถ์ ์ถฉ๋นํ๊ธฐ ์ํด ์์ถฉ ๊ณ์ธต ๋๋ ์์ถฉ ์ฑ ์ ์ ์ฑ ์ ๋ชจ์ํฉ๋๋ค.
์์ถฉ ์ฑ ์ ๋ณดํ ์ ์ฑ ์ ํ์ฌ๊ฐ ๋ณดํ ์ ์ฉ ๋ฒ์์ ๊ธฐ๋ณธ ๊ณ์ธต๊ณผ ์ด๊ณผ ๊ณ์ธต ๊ฐ์ ๊ฒฉ์ฐจ๋ฅผ ํด์ํ ์ ์๋๋ก ์ ๊ณต๋ฉ๋๋ค. ํ์ฌ๋ ํด๋ ์์ ์ ๊ธฐํด์ผ ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ํ์ํ ์๋ณธ ๋๋น ์ธ์ง๋ ์ํ์ ๊ฒฐ์ ํด์ผ ํฉ๋๋ค. ๋ ๋์ ๋ณดํ๋ฃ๋ฅผ ํผํ๊ธฐ ์ํด ๋ณธ์ธ ๋ถ๋ด๊ธ์ ์ง๋ถํ๋ ๊ฒ์ ์ ํธํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ ๊ฐ์ง ์ ์ฑ ์ ์ ์งํ๊ณ ์ด๊ณผ๋ถ์ ์ง๋ถํ๋๋ก ์ ํํ ์ ์์ต๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
์ด๊ณผ ๋ณดํ์ด ์ ๋ณดํ์ฌ์ ์ํ์ ๋ณด๋ค ๋์ ๊ธ์ก์ผ๋ก ์์๋ ๋ ๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๊ฐ ํ์ํฉ๋๋ค.
์ด๋ฌํ ์ข ๋ฅ์ ๋ณดํ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ค๋ฅธ ์ฒญ๊ตฌ์ ํจ๊ป ์ฑ ์ ๋ณด์์ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
์์ถฉ์ธต์ ์ผ์ฐจ๋ณดํ๊ณผ ์ด๊ณผ๋ณดํ ์ฌ์ด์ ๋ฐ์ํ๋ ์์ค์ ๋ํด ๋ณดํธํ๋ ๋ณดํ ์ ์ฉ ๋ฒ์์ ๋๋ค.
์ํฉ์ด ๋ ์ด๋ ค์์ง๊ณ ์์ฅ์ด ์ด๋ ค์์ง ๋ ์ ์ฉํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ํํธ ๋ง์ผ์์ ๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๋ฅผ ๊ตฌ์ ํ์ญ์์ค.
๋ฒํผ ๋ ์ด์ด๋ ํธ๋ญ ํ์ฌ, ์ฝ๋ ํํ ๋ฐ ์ํํธ ๋จ์ง์ ๊ฐ์ด ๋ ํฐ ์ํ์ด ์๋ ํ์ฌ์ ๊ฐ์ฅ ์ ํฉํฉ๋๋ค.
##์์ฃผํ๋ ์ง๋ฌธ
๊ธฐ๋ณธ ๋ณดํ๊ณผ ์ด๊ณผ ๋ณดํ์ ์ฐจ์ด์ ์ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๊ธฐ๋ณธ ๋ณดํ์ ํน์ ์ฌ๊ฑด์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ๋ฐ์ํ๋ ์ฑ ์์ ๋ํ ๋ณด์ฅ์ ์ ๊ณตํ๋ ๋ณดํ ์ ์ฑ ์ ๋๋ค. ์ด ์ถ๊ฐ ๋ณด์ฅ์ ๋ชจ๋ ๋ณด์ฅ๋ณด๋ค ๋จผ์ ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด์ ์ด๊ณผ ๋ณดํ์ ๊ธฐ๋ณธ ๋ณดํ์ด ์ค๋จ๋๋ ์ง์ ์์ ์์๋ฉ๋๋ค. ์ฆ, ์ฃผ ๋ณดํ์ฌ๊ฐ ๋ณด์ฅํ์ง ์๋ ๋ชจ๋ ํญ๋ชฉ์ ๋ํด ๋ณด์ฅ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๊ฒฝ์ฑ ๋ณดํ ์์ฅ๊ณผ ์ฐ์ฑ ๋ณดํ ์์ฅ์ ์ฐจ์ด์ ์ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๊ฑฐ์ ๋ชจ๋ ์ฐ์ ์ ์๋ก ๋ค๋ฅธ ์ฃผ๊ธฐ๋ฅผ ๊ฑฐ์นฉ๋๋ค. ๊ฒฝ๊ธฐ๊ฐ ์ข์ง ์์ ๋ ๊ฒฝ๊ธฐ๊ฐ ์์ถ๋๊ณ ๊ฒฝ๊ธฐ๊ฐ ์ข์ง ์์ ๋ ํฝ์ฐฝ์ด ์ผ์ด๋๋ค. ๋ณดํ ์ ๊ณ๋ ์์ธ๋ ์๋๋ฉฐ ๋ณดํ ์ ๊ณ์ ํ๋ ์ด์ด๊ฐ ์์ฅ ์ ์ ์จ์ ๋์ด๊ธฐ ์ํด ๊ฒฝ์์ ๋ฒ์ผ ๋ ์ํํธ ๋ง์ผ์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋ณดํ์ฌ๋ ๋ณดํ๋ฃ๋ฅผ ๋ฎ์ถ๊ณ ์ด ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ธ์ ๊ท์ ๋ ํจ์ฌ ๋์จํด์ง๋๋ค. ๋ณดํ์ฌ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ ๋ง์ ์ํ์ ๊ฐ์ํ ์ํฅ์ด ์์ด ๊ฐ์ธ๊ณผ ํ์ฌ๊ฐ ๋ ์ฝ๊ฒ ๋ณด์ฅ์ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด์ ์ด๋ ค์ด ์์ฅ์ ๋ณด์ฅ์ ๋ํ ์์๊ฐ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ๋ณด์ฅ์ด ๊ฑฐ์ ์ด๋ฃจ์ด์ง์ง ์๋ ํน์ง์ด ์์ต๋๋ค. ๋ณดํ ๊ฐ์ ๊ธฐ์ค์ด ์๊ฒฉํด์ง์ ๋ฐ๋ผ ๋ณดํ ์ฆ๊ถ์ ์๋ ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ๋ณดํ๋ฃ๋ ์ด๋ ค์ด ์์ฅ์์ ๋ ๋์ ๊ฒฝํฅ์ด ์์ต๋๋ค.
์ด๊ณผ ์ ์ฑ ๊ณผ ์ฐ์ฐ ์ ์ฑ ์ ์ฐจ์ด์ ์ ๋ฌด์์ ๋๊น?
์ด๊ณผ ๋ณดํ์ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ์๋ ๋ณดํ ์ ์ฑ ์ ์ด๊ณผํ์ฌ ์ผ์ ๊ธ์ก๊น์ง ์ถ๊ฐ ๋ณด์ฅ์ ์ ๊ณตํ๊ธฐ ์ํด ์ทจํ๋ ๋ณด์ฅ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ํผ๋ณดํ์๊ฐ $100,000์ ์์ค์ ๋ณด๊ณ ๊ธฐ๋ณธ ์ ์ฑ ์ด $75,000๋ง ๋ณด์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ด๊ณผ ๋ณดํ ์ ์ฑ ์ ๋๋จธ์ง $25,000๋ฅผ ์ง๋ถํฉ๋๋ค. ๋จ, ๊ทธ๋ค์ ์ ์ฑ ์ด ํด๋น ๊ธ์ก์ ๋ณด์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ์ ํํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด์ ์ฐ์ฐ ์ ์ฑ ์ ์ผ์ข ์ ์ด๊ณผ ์ฑ ์ ์ ์ฑ ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์๋ ๋ณดํ์์ ๋ณด์ฅํ๋ ๊ฒ ์ด์์ ์์ค์ ๋ํ ์ถ๊ฐ ๋ณดํธ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ฐ์ฐ ๋ณดํ์ ๋ฒ์๋ ๋ช ์ ํผ์์ฒ๋ผ ๊ธฐ๋ณธ ๋ณดํ์ด ๋ค๋ฃจ์ง ์๋ ํน์ ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ์ฒ๋ฆฌํจ์ผ๋ก์จ ํ ๋จ๊ณ ๋ ๋์๊ฐ ์ ์์ต๋๋ค.