성장주식 모기지(GEM)

성장주식 모기지(GEM)란 무엇입니까?

성장형 주식 모기지(GEM)는 대출 기간 동안 고정된 상태로 유지되는 것이 아니라 정해진 일정에 따라 시간이 지남에 따라 월 지불액이 증가하는 고정 이자율 모기지 유형입니다. 대출 이자율은 변경되지 않으며 마이너스 상각도 없습니다. 대신, 첫 번째 지불은 완전 상각 지불 이며 시간이 지남에 따라 지불 금액이 증가함에 따라 완전 상각 지불을 초과하는 추가 금액이 나머지 모기지 원금 에 직접 적용 되어 대출 수명이 단축되고 전체 이자가 증가합니다. 저금.

성장주식 모기지가 작동하는 방식

자산 증가 모기지는 차입자가 시간이 지남에 따라 증가하는 추가 원금 상환 일정을 정함으로써 고정 금리 모기지 상환을 효과적으로 가속화할 수 있도록 합니다. 대출금을 조기에 상환하는 것 외에도, 자기자본 저당 증가 는 차용인이 필요한 경우 활용할 수 있도록 주택 자산 을 더 빨리 구축하는 데 도움이 됩니다. 성장주식 모기지에 대한 지불은 일반적으로 매년 증가하며, 매년 최대 5%까지 증가합니다.

이러한 유형의 자금 조달에는 한 가지 주의 사항이 있습니다. 지불 금액이 매년 증가하기 때문에 주택 소유자의 급여(또는 지불 능력)도 더 많은 지불액을 수용하기 위해 증가해야 합니다.

성장주식 모기지론은 누진상환 모기지론과 혼동되어서는 안 됩니다. 누진 지불 모기지 에는 고정 이자율 과 일정 간격으로 증가하는 지불금이 있습니다 . 그러나 누진 상환 모기지 역시 마이너스 상각 이 있습니다. 다시 말해서, 성장형 주식 모기지론과 달리, 누진 상환 모기지론의 초기 지불액은 완전 상각 지불액의 아래로 설정됩니다(실제로는 이자만 지불하는 금액보다 아래에 설정됨). 이는 이자 절감이 아닌 마이너스 상각을 생성합니다.

GEM에 대한 기타 고려 사항

성장 자산 모기지 신청은 신용 요건이 비슷한 다른 유형의 모기지 신청과 동일할 수 있습니다. 이러한 유형의 모기지와 관련된 더 낮은 계약금 옵션이 있을 수 있습니다. 성장형 저당 모기지를 제공하는 일부 대출 기관은 초기 구매 비용을 감당할 수 없는 최초 주택 구매자를 대상으로 합니다.

또한 이러한 대출은 기존 모기지 자격이 없는 차용인에게 제공됩니다. 연방 주택 관리국 ( Federal Housing Administration) 은 특히 이러한 목적을 위해 성장 자산 모기지 프로그램을 제공합니다. FHA 가이드라인은 소득이 제한적이지만 소득 증가에 대한 합리적인 기대가 있는 차용인에게 증가하는 주식 모기지를 제공합니다 .

이러한 모기지가 FHA를 통해 보험에 가입되면 대출 기관은 차용인이 채무 불이행 시 보호를 받습니다. 증가하는 주식 모기지에 대한 FHA 보험은 신규 구매, 재융자 및 자산 재활을 보장할 수 있습니다. 자금 조달은 콘도미니엄의 단위 또는 협동 주택의 주식을 위한 것일 수도 있습니다 .

하이라이트

• FHA는 점진적으로 증가하는 지불금을 충당할 수 있는 소득 성장 잠재력이 높은 차용인에게 GEM 대출을 제공합니다 .

• 추가 지불은 모기지가 더 빠르고 낮은 총이자 지불로 상환되도록 합니다.

• GEM(저주형 모기지론)은 고정 금리 모기지론의 변형으로 추가 원금 상환이 미리 예정되어 있고 시간이 지남에 따라 종종 연간 5%씩 증가합니다.