شركة الرهن العقاري
ما هي شركة الرهن العقاري؟
شركة الرهن العقاري هي شركة مالية متخصصة تعمل في مجال إنشاء و / أو تمويل الرهون العقارية للممتلكات السكنية أو التجارية. غالبًا ما تكون شركة الرهن العقاري مجرد المنشئ للقرض ؛ تقوم بتسويق نفسها للمقترضين المحتملين وتسعى للحصول على تمويل من إحدى المؤسسات المالية العديدة التي توفر رأس المال للرهن العقاري نفسه.
وهذا ، جزئيًا ، هو سبب إفلاس العديد من شركات الرهن العقاري خلال أزمة الرهن العقاري الثانوي 20008-09. لأنهم لم يمولوا معظم القروض ، كان لديهم القليل من الأصول الخاصة بهم ، وعندما جفت أسواق الإسكان ، تبخرت تدفقاتهم النقدية بسرعة.
فهم شركات التمويل العقاري
شركة الرهن العقاري هي شركة مالية تتكفل وتصدر (تنشئ) قروض الرهن العقاري الخاصة بها لمشتري المساكن ، باستخدام رأس مالها الخاص لإصدار القروض. تُعرف أيضًا باسم المقرض المباشر ، وعادة ما تتخصص شركة الرهن العقاري فقط في منتجات الرهن العقاري ولا تقدم خدمات مصرفية أخرى مثل التدقيق أو الاستثمارات أو القروض لأغراض أخرى. علاوة على ذلك ، سيقدمون عادةً منتجاتهم الخاصة ولن يقدموا قروضًا أو منتجات من شركات أخرى.
تعمل العديد من شركات الرهن العقاري اليوم عبر الإنترنت أو لديها مواقع فروع محدودة ، مما قد يقلل من التفاعل وجهاً لوجه ، ولكن في نفس الوقت يمكن أن يقلل من تكاليف ممارسة الأعمال التجارية.
على الرغم من أن شركة الرهن العقاري ستنشئ قروضًا ، فقد لا تقوم بخدمة قرضك أو الاحتفاظ به في ميزانيتها العمومية لفترة طويلة. في الواقع ، في كثير من الأحيان ، يقوم مقرض الرهن العقاري ببيع القرض (بشكل فردي أو مجمّع مع آخرين) إلى مؤسسة خدمة الرهن العقاري التابعة لجهة خارجية مثل بنك استثماري أو صندوق تحوط أو وكالة مثل فاني ماي أو فريدي ماك. في حين أن هذا لا يؤثر عادةً على المقترض الفردي ، فقد تم انتقاد هذه الممارسة لأنها تسببت في وفرة من ديون الرهن العقاري التي أدت في النهاية إلى الأزمة المالية 2008-2009.
غالبًا ما تقدم شركات الرهن العقاري مجموعة من منتجات الرهن العقاري لمشتري المساكن المحتملين بما في ذلك خطوط ائتمان ذات معدل ثابت ومعدل قابل للتعديل (ARM) و FHA و VA والجيش و jumbos وإعادة التمويل وخطوط ائتمان الأسهم العقارية (HELOCs).
إعتبارات خاصة
يحظر قانون تكافؤ الفرص الائتمانية التمييز الائتماني على أساس العمر أو العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو لأنك تحصل على مساعدة عامة. كما أنه من غير القانوني أن يثني المُقرضون عنك عن التقدم أو فرض شروط أو شروط مختلفة بسبب هذه العوامل.
أخيرًا ، يمنع المقرضين من رفض القروض العقارية للمتقاعدين إذا تم استيفاء جميع المعايير القياسية - أشياء مثل درجة الائتمان الخاصة بك ، وحجم الدفعة المقدمة ، والأصول السائلة ، ونسبة الدين إلى الدخل. على الرغم من أنه من غير الواضح إلى متى سيستمر هذا الاتجاه ، إلا أن البيانات الاقتصادية الإيجابية تشير إلى أن مشتري المنازل في المستقبل القريب يمكنهم الاستمرار في الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري.
يسلط الضوء
يقدم بعض مقرضي الرهن العقاري عروض قروض إبداعية وخارجة عن المألوف ، مثل عدم وجود رسوم إنشاء أو تقديم قروض لمن لديهم أقل من الائتمان الممتاز.
تشمل العوامل التي تميز شركة رهن عقاري عن أخرى العلاقات مع بنوك التمويل والمنتجات المعروضة ومعايير الاكتتاب الداخلية.
من الممكن اليوم إكمال طلب الرهن العقاري بالكامل عبر الإنترنت ، على الرغم من أن بعض العملاء يفضلون الاجتماعات وجهًا لوجه مع عرض قرض في أحد البنوك.
شركة الرهن العقاري هي جهة إقراض متخصصة في إنشاء قروض السكن.
