İpotek şirketi

Mortgage Şirketi Nedir?

ticari mülk için ipotek oluşturma ve/veya finanse etme işiyle uğraşan uzmanlaşmış bir finans firmasıdır . Bir ipotek şirketi genellikle bir kredinin yaratıcısıdır; kendisini potansiyel borçlulara pazarlar ve ipotek için sermaye sağlayan birkaç müşteri finans kuruluşundan birinden fon arar.

20008-09 subprime ipotek krizi sırasında birçok ipotek şirketinin iflas etmesinin nedenidir. Kredilerin çoğunu finanse etmedikleri için kendilerine ait çok az varlıkları vardı ve konut piyasaları kuruduğunda nakit akışları hızla buharlaştı.

Mortgage Şirketlerini Anlama

Bir ipotek şirketi, kredileri vermek için kendi sermayelerini kullanarak, ev alıcılarına kendi ipoteklerini garanti eden ve ihraç eden (kaynaklayan) bir finans firmasıdır. Doğrudan borç veren olarak da bilinen bir ipotek şirketi, genellikle yalnızca ipotek ürünlerinde uzmanlaşmıştır ve başka amaçlar için çek, yatırım veya kredi gibi diğer bankacılık hizmetlerini sunmaz. Ayrıca, genellikle kendi ürünlerini sunacaklar ve başka şirketlerden kredi veya ürün sunmayacaklar.

Günümüzde birçok ipotek şirketi çevrimiçi olarak faaliyet gösteriyor veya sınırlı şube konumlarına sahip, bu da yüz yüze etkileşimi azaltabilir, ancak aynı zamanda iş yapma maliyetlerini de düşürebilir.

Bir ipotek şirketi kredi yaratacak olsa da, kredinize hizmet vermeyebilir veya uzun süre bilançolarında tutabilirler. Aslında, çoğu zaman, bir ipotek kredisi veren, krediyi (bireysel olarak veya başkalarıyla birlikte paket halinde) bir yatırım bankası, hedge fonu veya Fannie Mae veya Freddie Mac gibi ajans gibi bir üçüncü taraf ipotek hizmet kurumuna satacaktır. Bunun tipik olarak bireysel bir borçlu üzerinde hiçbir etkisi olmamasına rağmen, bu uygulama, sonunda 2008-09 mali krizine yol açan çok sayıda yüksek faizli borç yarattığı için eleştirildi.

Mortgage şirketleri, genellikle sabit oranlı, ayarlanabilir oranlı (ARM), FHA, VA, askeri, jumbos, refinans ve ev sermayesi kredi limitleri (HELOC'ler) dahil olmak üzere potansiyel ev alıcılarına bir ipotek ürünleri portföyü sunar.

Özel Hususlar

Eşit Kredi Fırsatı Yasası,. yaş, ırk, renk, din, ulusal köken, cinsiyet, medeni duruma veya kamudan yardım almanıza dayalı kredi ayrımcılığını yasaklar. Borç verenlerin, bu faktörler nedeniyle sizi başvurmaktan veya farklı hüküm veya koşullar dayatmaktan caydırması da yasa dışıdır.

kredi puanınız , peşinatınızın büyüklüğü , likit varlıklarınız ve borç-gelir oranınız gibi tüm standart kriterler karşılanırsa borç verenlerin emeklilere ipotek vermesini yasaklar . Eğilimin ne kadar süreceği belirsiz olsa da, olumlu ekonomik veriler, yakın gelecekte ev satın alanların düşük ipotek faiz oranlarından yararlanmaya devam edebileceğini gösteriyor.

##Öne çıkanlar

• Bazı ipotek kredisi veren kuruluşlar, başlangıç ücreti alınmaması veya yıldız kredisinden daha az krediye sahip olanlara kredi verilmesi gibi yaratıcı ve kullanıma hazır kredi teklifleri sunar.

• Bir ipotek şirketini diğerinden ayıran faktörler, fon sağlayan bankalarla olan ilişkileri, sunulan ürünleri ve dahili yüklenim standartlarını içerir.

• Bazı müşteriler bir bankada kredi teklifiyle yüz yüze görüşmeyi tercih etse de, bugün bir ipotek başvurusunu tamamen çevrimiçi olarak tamamlamak mümkündür.

• Bir ipotek şirketi, ev kredisi oluşturma konusunda uzmanlaşmış bir borç verendir.