बंधक कंपनी

एक बंधक कंपनी क्या है?

वाणिज्यिक संपत्ति के लिए मूल और/या बंधक के वित्तपोषण के व्यवसाय में लगी हुई है । एक बंधक कंपनी अक्सर केवल ऋण की प्रवर्तक होती है; यह खुद को संभावित उधारकर्ताओं के लिए बाजार में लाता है और कई ग्राहक वित्तीय संस्थानों में से एक से धन की तलाश करता है जो स्वयं बंधक के लिए पूंजी प्रदान करते हैं।

सबप्राइम मॉर्गेज संकट के दौरान कई गिरवी कंपनियां दिवालिया हो गईं। क्योंकि वे अधिकांश ऋणों का वित्तपोषण नहीं कर रहे थे, उनके पास स्वयं की कुछ संपत्ति थी,. और जब आवास बाजार सूख गए, तो उनका नकदी प्रवाह तेजी से वाष्पित हो गया।

बंधक कंपनियों को समझना

एक बंधक कंपनी एक वित्तीय फर्म है जो ऋण जारी करने के लिए अपनी पूंजी का उपयोग करते हुए, होमबॉयर्स को अपने स्वयं के बंधक को अंडरराइट करती है और जारी करती है (उत्पत्ति)। एक प्रत्यक्ष ऋणदाता के रूप में भी जाना जाता है, एक बंधक कंपनी आमतौर पर केवल बंधक उत्पादों में माहिर होती है और अन्य बैंकिंग सेवाओं जैसे कि चेकिंग, निवेश या अन्य उद्देश्यों के लिए ऋण की पेशकश नहीं करती है। इसके अलावा, वे आम तौर पर अपने उत्पादों की पेशकश करेंगे और अन्य कंपनियों से ऋण या उत्पादों की पेशकश नहीं करेंगे।

कई बंधक कंपनियां आज ऑनलाइन काम करती हैं या उनके पास सीमित शाखा स्थान हैं, जो आमने-सामने बातचीत को कम कर सकते हैं, लेकिन साथ ही, व्यवसाय करने की लागत को कम कर सकते हैं।

जबकि एक बंधक कंपनी ऋण की उत्पत्ति करेगी, वे आपके ऋण की सेवा नहीं कर सकते हैं, या इसे अपनी बैलेंस शीट पर लंबे समय तक नहीं रख सकते हैं। दरअसल, कई बार, एक बंधक ऋणदाता एक निवेश बैंक, हेज फंड, या फ़ैनी मॅई या फ़्रेडी मैक जैसी एजेंसी जैसे किसी तृतीय-पक्ष बंधक सेवा संस्थान को ऋण (व्यक्तिगत रूप से या दूसरों के साथ बंडल) बेच देगा। हालांकि इसका आम तौर पर एक व्यक्तिगत उधारकर्ता पर कोई असर नहीं पड़ता है, लेकिन इस प्रथा की आलोचना सबप्राइम ऋणों की एक बहुतायत बनाने के लिए की गई है जो अंततः 2008-09 के वित्तीय संकट का कारण बनी।

बंधक कंपनियां अक्सर निश्चित दर, समायोज्य दर (एआरएम), एफएचए, वीए, सैन्य, जंबो, पुनर्वित्त, और होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) सहित संभावित होमबॉयर्स को बंधक उत्पादों का एक पोर्टफोलियो प्रदान करती हैं।

विशेष ध्यान

समान ऋण अवसर अधिनियम उम्र, जाति, रंग, धर्म, राष्ट्रीय मूल, लिंग, वैवाहिक स्थिति, या आपको सार्वजनिक सहायता प्राप्त करने के आधार पर क्रेडिट भेदभाव को प्रतिबंधित करता है । उधारदाताओं के लिए आपको इन कारकों के कारण अलग-अलग नियम या शर्तों को लागू करने या लागू करने से हतोत्साहित करना भी अवैध है।

अंत में, यह उधारदाताओं को सभी मानक मानदंडों को पूरा करने पर सेवानिवृत्त लोगों को गिरवी रखने से मना करता है - जैसे कि आपका क्रेडिट स्कोर , आपके डाउन पेमेंट का आकार , आपकी तरल संपत्ति और आपका ऋण-से-आय अनुपात । हालांकि यह स्पष्ट नहीं है कि यह प्रवृत्ति कब तक जारी रहेगी, सकारात्मक आर्थिक डेटा इंगित करता है कि तत्काल भविष्य के लिए होमबॉयर्स कम बंधक ब्याज दरों से लाभ प्राप्त करना जारी रख सकते हैं।

##हाइलाइट

• कुछ बंधक ऋणदाता रचनात्मक और आउट-ऑफ-द-बॉक्स ऋण पेशकश करते हैं, जैसे कि कोई मूल शुल्क नहीं या तारकीय ऋण से कम वाले लोगों को ऋण की पेशकश।

• एक बंधक कंपनी को दूसरे से अलग करने वाले कारकों में फंडिंग बैंकों के साथ संबंध, पेश किए गए उत्पाद और आंतरिक हामीदारी मानक शामिल हैं।

• आज एक बंधक आवेदन को पूरी तरह से ऑनलाइन पूरा करना संभव है, हालांकि कुछ ग्राहक बैंक में ऋण प्रस्ताव के साथ आमने-सामने की बैठकें पसंद करते हैं।

• एक बंधक कंपनी एक ऋणदाता है जो गृह ऋण की उत्पत्ति में विशेषज्ञता रखती है।