전략적 기본값

전략적 기본값이란 무엇입니까?

전략적 채무 불이행은 차용인이 부채 상환을 중단하기로 한 의도적인 결정입니다. 결정은 대출자가 아닌 채무자가 합니다.

전략적 부도 옵션은 때때로 상환을 계속하는 것보다 부도의 비용과 이익을 분석하고 부도에 더 유리하다는 것을 발견한 주거 또는 상업용 부동산의 모기지 보유자가 선택합니다.

전략적 디폴트 이해하기

전략적으로 채무 불이행을 하는 차용인은 일반적으로 " 수중 에 있는" 부동산에 대한 모기지를 가지고 있습니다. 즉, 차용인이 모기지론에 부채로 갚아야 할 것보다 팔면 그 부동산의 가치가 더 낮아집니다. 많은 경우 전략적으로 채무 불이행을 한 사람이나 기업은 재정적 어려움에 처해 있으며 시장 상황이나 자신의 재정 상황이 개선될 때까지 이를 지속할 수 없거나 내키지 않습니다.

따라서 차용인은 모기지론을 계속 지불하는 것보다 전략적 불이행이 더 나은 재정적 결정이라고 결정할 수 있습니다. 재산 가치가 빚진 금액 아래로 떨어질 때 재산 소유자가 손실을 줄이는 방법입니다.

은행가는 이 전략을 사용하는 주택 소유자를 도주라고 부릅니다. 전략적 채무 불이행을 수행하는 프로세스를 일반적으로 징글 메일이라고 합니다. 워크웨이는 일반적으로 자산을 포기할 때 은행에 키를 우편으로 보내기 때문입니다.

"징글메일"

모기지 보유자가 채무 불이행을 하여 은행으로 다시 보내지는 부동산 키에 대한 대출 기관의 전문 용어.

누가 전략적 기본값을 사용합니까?

2006-2007년 미국 부동산 거품 붕괴 와 이에 뒤이은 대공황 이후 몇 년 동안 개별 주택 소유자의 전략적 불이행이 일반적이었습니다 . 그 후 몇 년 동안, 특히 주택 가치가 많은 채무자들을 마이너스 형평성 부담에서 자유롭게 할 수 있을 만큼 빠르게 회복하지 못한 가장 큰 타격을 입은 지역에서 일반적으로 유지되었습니다.

어려운 경제 시기에 전략적 채무 불이행은 투자 자산의 가치가 급락하는 기업 및 기업 차용인에게도 흔히 발생합니다. 예를 들어, 2010년에 부동산 개발업체인 Tishman Speyer Properties와 BlackRock Realty는 맨해튼 아파트 2개 단지에 대해 보유하고 있던 44억 달러의 모기지론에 대해 전략적으로 채무 불이행을 했습니다. 자산 가치가 절반 이상 떨어졌습니다.

전략적 디폴트의 결과

전략적 불이행은 심각한 재정적 어려움에 처한 채무자에게 최후의 수단이 될 수 있습니다. 그것은 채무자를 압도하는 나선형 의무에서 해방시켜 하향식 탈출을 제공할 수 있습니다. 필연적으로 전략적 채무 불이행자의 신용 등급 에도 상당한 피해를 입힙니다 . 모기지 보유자는 전략적 불이행으로 인해 최대 160 신용 포인트를 잃을 수 있습니다.

아직 재정적 어려움에 처해 있지 않은 채무자는 전략적 불이행을 선택하기 전에 돈을 저축하거나, 새로운 신용 카드를 개설하거나, 새 자동차 대출을 받거나 다른 부동산에 대한 모기지를 받아 전략적 불이행을 계획할 수 있습니다.

상업용 부동산에 대한 채무 불이행은 비즈니스나 투자자에게 유사한 영향을 미칩니다. 채무불이행의 이력은 기업이 새로운 신용을 얻는 것을 더 어렵게 만들고 비용을 더 많이 들게 합니다.

결론

전략적 채무 불이행은 차용인이 부채 상환을 중단할 때 발생합니다. 부동산 거품과 경기 침체기에 일반적으로 사용되었지만이 전략은 최후의 수단으로 간주됩니다. 이는 귀하의 신용과 향후 대출 능력에 상당한 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

##하이라이트

• 전략적 채무 불이행은 모기지 의무 상환을 중단하기로 차용인이 결정하는 것입니다.

• 조건이 바뀌기를 기다리지 않고 모기지 소유자는 부동산과 부채에서 멀어집니다.

• 결정은 일반적으로 부동산의 시장 가치가 모기지 상환액 미만으로 떨어졌을 때 이루어집니다.

##자주하는 질문

전략적 불이행 후 다른 주택을 구입할 수 있습니까?

전략적 불이행은 새로운 모기지를 얻는 것을 훨씬 더 어렵게 만들 수 있습니다. 첫째, 신용 점수가 상당히 낮아져 대출 기관에 덜 매력적입니다. Fannie Mae는 전략적으로 채무 불이행을 하는 사람들에게 추가 제한을 가하여 압류 날짜로부터 최소 7년 동안 새로운 Fannie Mae 지원 모기지론을 받을 수 없도록 했습니다.

모기지 불이행의 비율이 전략적입니까?

전략적 부도 수는 경제 상황, 지역 주택 시장, 금리 등에 따라 달라집니다. 2008-09년 금융 위기 이후, 집을 떠나는 것이 점점 보편화되었습니다. 그럼에도 불구하고 연구에 따르면 그 기간 동안 모든 채무 불이행 중 약 10%만이 지불할 수는 있지만 지불할 의사가 없는 사람들과 관련되어 있습니다.

전략적 디폴트에 대한 대안은 무엇입니까?

집이 물에 잠겨 있고 모기지 상환금을 감당할 수 없다면 전략적 디폴트가 합리적일 수 있습니다. 그러나 먼저 고려해야 할 몇 가지 다른 옵션이 있습니다. 귀하의 대출 기관이 귀하의 모기지 조건을 재협상하거나 수정하기 위해 재융자 를 하기 위해 귀하와 협력할 것인지 확인하십시오(예: forbearance e 로 알려진 프로세스를 통해 ). 공매도는 주택 소유자가 모기지를 충족시키기 위해 시장 가치보다 낮은 가격에 부동산을 팔 수 있도록 하는 또 다른 옵션입니다.